Решение № 2-1978/2020 2-1978/2020~М-1722/2020 М-1722/2020 от 20 ноября 2020 г. по делу № 2-1978/2020

Дело № 2-1978/2020

УИД 16RS0045-01-2020-004500-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Высокогорскому районному потребительскому обществу Республики Татарстан о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Высокогорскому районному потребительскому обществу Республики Татарстан о признании права собственности на здание магазина.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Высокогорским районным потребительским обществом Республики Татарстан и ФИО2, последний приобрёл в собственность одноэтажное кирпичное здание магазина со складскими помещениями общей полезной площадью 202,27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты были переданы ФИО1 по передаточному акту, стоимость оплачена продавцу в полном объёме.

По данным технической инвентаризации, проведённой в отношении указанного объекта, площадь здания магазина составила 83,9 кв.м., площадь уменьшилась в результате разрушения складских помещений.

Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако в осуществлении такой регистрации ему было отказано со ссылкой на отсутствие подлинника договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который хранится в органах технической инвентаризации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на здание магазина общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представителем представлено письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором также просил рассмотреть дело в его отсуствие.

Ответчик Высокогорское районное потребительское общесто Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между Высокогорским районным потребительским обществом Республики Татарстан (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым последний приобрёл в собственность одноэтажное кирпичное здание магазина со складскими помещениями общей полезной площадью 202,27 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 285 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ о чём в реестровую книгу внесена соответствующая запись.

Указанные объекты переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО2 произведена оплата приобретаемого имущества в полном объеме.???????????????????????????v???????????????????s?????????*?????????????????????j?????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J????????J?J?????????????J?J?????????????J?J?J????????J?J?J??????????????

На основании указанного постановления за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 в его обоснование сослался на то, что в настоящее время площадь здания магазина составляет 83,9 кв.м., площадь уменьшилась в результате разрушения складских помещений. Кроме того, истец указал на невозможность регистрации права собственности в регистрирующем органе по мотиву отсутствия подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные доводы стороны истца нашли своё подтерждение в ходе рассмотрения дела.

Так, из уведомления Управления Росреестра по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации от 2005 года общая площадь названного здания (литер А., А1) составляет 83,9 кв.м. При этом в осуществлении регистрации права собственности истцу отказано по мотиву отсутствия подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений стороны истца и содержания искового заявления следует, что данная площадь уменьшилась в результате разрушения складских помещений. При этом из постановления правления Высокогорского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отчуждались следующие объекты: здание старого магазина общей площадью 83,9 кв.м. и четыре подсобных складских помещения общей площадью 118,37 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица АО «БТИ» представила реестровую книгу в отношении здания указанного магазина, в котором имеется подлинник договора от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном документе содержится штамп Бюро, согласно которому на праве личной собственности указанный объект зарегистрирован за ФИО1 в БТИ города Казани ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о регистрации договора в реестровой книге за № орг стр.7.

Учитывая, что нежилое здание магазина приобреталось истцом по возмездному договору купли-продажи, который к настояшему времени никем не оспорен, недействительным не признан, исполнен в полном объёме обеими сторонами, в соответстствии с положениями статей 218, 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца к Высокогорскому районному потребительскому обществу Республики Татарстан о признании за ним права собственности на указанный объекты недвижимости.

При этом оснований для удовлетворения названного требования к Управлению Росреестра по Республике Татарстан суд не усматривает, поскольку в силу своего правового статуса названный орган не имеет правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Высокогорскому районному потребительскому обществу Республики Татарстан о признании права собственности на здание магазина удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:320113:27, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на здание магазина отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.