Решение № 2-1382/2020 2-1382/2020~М-1295/2020 М-1295/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1382/2020

УИД 89RS0004-01-2020-002991-05

Дело № 2-1382/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новый Уренгой 28 июля 2020 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Велеос» о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

истица ФИО1, представитель ответчика ООО «Велеос» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

01 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Велеос» заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО1 во временное владение и пользование предоставила ООО «Велеос» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до 01.05.2020 года.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, предъявила требование о взыскании с ООО «Велеос» задолженности по договору аренды в сумме 144 900, 31 рублей, пени в размере 131 135, 64 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

Истица ФИО1, представитель ответчика ООО «Велеос» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением, от получения которого уклонились. Представитель ответчика возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктов 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно нормам главы 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (ФИО6) А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2013 года.

На основании договора аренды жилого помещения от 01 июня 2019 года, заключенного между ФИО1 (ФИО7) А.А. и ООО «Велеос», истец передал ответчику в аренду жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.1-2.3 договора стороны определили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору, за один месяц аренды составляет 25 000 рублей. Установленная оплата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением. Арендатор вносит дополнительную сумму 12 500 рублей в качестве гарантийного платежа (залога), которую при расторжении договора и одновременно соблюдении всех условий и обязательств арендатора, возвращает арендодатель или удерживает в счет испорченного имущества. Платеж за первый и последующие месяцы аренды арендатор вносит арендодателю ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем передачи денежных средств наличными либо путем перечисления на реквизиты банка.

В соответствии с п. 2.4 договора горячее и холодное водоснабжение, отопление, утилизацию ТБО, содержание жилья и ТР, взнос на капитальный ремонт, электроэнергию, кабельное телевидение, домофон, интернет оплачивает арендодатель самостоятельно, а общую сумму согласно оплаченным квитанциям прибавляет в стоимость аренды в следующий месяц.

Согласно п.8.1 договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с даты его подписания и действует до 01 мая 2020 года.

01 июня 2019 года сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества.

01 мая 2020 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с момента его подписания. В тот же сторонами подписан акт приема-возврата арендуемого жилого помещения.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 представителю ответчика была вручена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена без ответа.

Согласно положениям статей 309, 310, пункта 3 статьи 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2019 года по 30 апреля 2020 года составляет 112 500 рублей (за вычетом суммы залога 12 500 рублей), задолженность по арендной плате в соответствии с п. 2.4 договора составляет 32 400, 31 рублей, а всего 144 900, 31 рублей.

Факт неоплаты указанной суммы задолженности ответчиком не отрицается. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Велеос» задолженности по договору аренды жилого помещения в общей сумме 144 900, 31 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.4 договора за несвоевременную оплату найма арендатор оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более пяти дней арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 11.12.2019 года по 05.06.2020 года составляет 131 135, 64 рублей.

Суд принимает данный расчет в качестве доказательства размера подлежащей взысканию неустойки. Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета не представлено.

Следовательно, с ООО «Велеос» в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 131 135, 64 рублей.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ООО «Велеос» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 5 960, 35 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велеос» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01 июня 2019 года в сумме 144 900, 31 рублей, пени за период с 11.12.2019 года по 05.06.2020 года в сумме 131 135, 64 рублей, судебные расходы в сумме 5 960, 35 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 28 июля 2020 года.

Судья В.Е. Литвинов