Решение № 2-251/2017 2-251/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-251/2017

Гр. дело № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре Ш.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Чувашской Республики к Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка по тем мотивам, что между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка за № на срок 10 лет. Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 87280 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, расположен в южной части кадастрового квартала № для ведения сельскохозяйственного производства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты> За ненадлежащее исполнение обязательств по арендным платежам ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты> Просят взыскать с ответчика арендную плату и пени в общем размере <данные изъяты> и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца, администрации <адрес>, К.И., действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что по договору аренды земельного участка ответчик не оплачивал платежи с марта 2013 года, договор аренды не оспорен и не расторгнут. Просит взыскать всю сумму долга, неустойку считает соразмерной.

Ответчик Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствие с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» между Муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики» и Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №:68, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, расположен в южной части кадастрового квартала №, площадью 87280 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет.

Договор заключен сроком с 18.02.2013г. по 16.02.2023г. и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В силу пункта 5 договора аренды арендатор производит арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно равными долями 10 числа следующего за отчетным месяцем не позднее 10-го числа каждого месяца.

Однако ответчиком ненадлежаще исполняется обязанность по внесению арендной платы.

Как видно из материалов дела, задолженность Н.А. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>

Кроме того, согласно пункта 6.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центральным банком России от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы. Сумма пени, начисленная за просрочку уплаты договорных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания арендной платы и пени.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору судом не установлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора, поскольку в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, с пунктом 3.1. договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате <данные изъяты> и расторжении договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо Н.А. оставлено без ответа.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <адрес> Чувашской Республики и Н.А.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> Чувашской Республики к Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Н.А. в пользу <адрес> Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики» и Н.А..

Взыскать с Н.А. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева