Решение № 2-1322/2017 2-1322/2017~М-1320/2017 М-1320/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1322/2017

2-1322/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 декабря 2017 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что на основании данных БТИ Борисоглебского района Воронежской области ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома <адрес> Литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5» на основании: договора дарения от 19.07.1996 г., удостоверенного БГНК, решения суда № 2-786/97 от 04.11.1997 г., вступило в законную силу 14.11.1997 г., решения суда от 21.10.2003 г., вступило в законную силу 01.11.2003 г., решения суда № 2-918/12 от 10.07.2012 г., вступило в законную силу 13.08.2012 г.

По утверждению истца, остальными собственниками части жилого <адрес> Литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5» по решению Борисоглебского городского суда от 10.07.2012 года значатся: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9.

Истец также указывает в иске, что в его пользовании находится часть жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5», состоящая из помещений: № 1 веранда - 4,6 кв.м., № 2 кухня - 7,6 кв.м., жилая № 3 - 12,2, общей площадью 19,8 кв.м., из них, жилой площадью - 12,2 кв.м.

Как указано в иске, в настоящее время истец намерен распорядиться своей частью жилого <адрес>, но это не представляется возможным сделать по причине того, что другими сособственниками в принадлежащих им частях спорного жилого дома произведены переустройства и реконструкции, а право общей долевой собственности на весь жилой дом не прекращено.

Истец утверждает, что согласно последней проведенной технической инвентаризации на жилой <адрес> Литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5», его общая площадь составляет 218,7 кв.м., жилая площадь составляет 147,8 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, ФИО4 просит произвести в натуре выдел его части жилого дома в лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5», расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: № 1 веранда - 4,6 кв.м., № 2 кухня - 7,6 кв.м., жилая № 3 - 12,2 кв.м., общей площадью 19,8 кв.м., из них, жилой площадью - 12,2 кв.м., в блокированную отдельную часть жилого дома и прекратить в отношении него право общей долевой собственности на весь жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО4, ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.

ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 24.10.2017 г., на жилой дом площадью 237,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО8 – на 2/7 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 05.08.2004 г.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка № 183 от 09.02.2017 г.), жилой дом <адрес> значится за:

- ФИО4 - часть ж/дома Лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5» - общая долевая собственность на основании договора дарения от 19.07.1996 года, р.№, удостоверенного БГНК, решения суда № 786/97 от 04.11.1997 г., вступило в законную силу 14.11.1997 г., решения суда от 21.10.2003 г., вступило в законную силу 01.11.2003 г., решения суда № 2-918/12 от 10.07.2012 г., вступило в законную силу 13.08.2012 г.;

- ФИО5 – часть ж/дома Лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5» - общая долевая собственность на основании договора дарения от 31.10.1984г. р.№, удостоверенного БГНК, договора купли-продажи из фонда местных Советов от 02.03.1989г. р.№, удостоверенного БГНК, решения суда от 12.01.1996 г., вступило в законную силу 23.01.1996 г., решения суда № 2-786/97 от 04.11.1997 г., вступило в законную силу 14.11.1997 г., решения суда от 21.10.2003г., вступило в законную силу 01.11.2003 г., решения суда № 2-918/12 от 10.07.2012 г., вступило в законную силу 13.08.2012 г.;

- ФИО6 – часть ж/дома Лит «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5» - общая долевая собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.06.1996 г. р.№, выданное нотариусом г. Борисоглебска ФИО1 решения суда от 21.10.2003 г., вступило в законную силу 01.11.2003г., решения суда № 2-918/12 от 10.07.2012 г., вступило в законную силу 13.08.2012г.;

- ФИО8 - часть ж/дома Лит «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5» - общая долевая собственность на основании договора дарения от 12.07.2004г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2004 г. №, решения суда № 2-918/12 от 10.07.2012г., вступило в законную силу 13.08.2012 г.;

- ФИО9 - часть ж/дома Лит «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5» - общая долевая собственность на основании договора дарения от 25.06.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2010 г. №, решения суда № 2-918/12 от 10.07.2012 г., вступило в законную силу 13.08.2012 г.

При этом, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10 июля 2012 г., которое является правоустанавливающим документам всех совладельцев в рассматриваемой части дома, было постановлено:

«Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер А5 площадью 30,2 кв.м., состоящую из помещений: санузла №5 площадью 2,8кв.м., кухни №3 – 15,6 кв.м., жилой комнаты №4 – 11,8 кв.м., относящуюся к оставшейся части жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а3,а4,а5», расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить часть жилого дома литер «А,А5,а4», общей площадью 62,1кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А,А5,а4» в натуре, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., состоящую из веранды №1 площадью 8,8 кв.м., санузла №2 – 2,8 кв.м., кухни №3 – 15,6кв.м., жилой комнаты №4 – 11,8 кв.м., жилой комнаты №5 – 20,4 кв.м., жилой комнаты №6 – 11,5 кв.м., из состава оставшейся части жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а3,а4,а5», расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на данную часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а3,а4,а5», расположенного по адресу: <адрес>

Часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5», расположенного по адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО5 и ФИО6 с определением размера ее общей площади и размера долей собственников в праве общей долевой собственности на нее после сдачи в эксплуатацию переустройства в литер «А4».

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела объектом, из которого истец просит выделить ему в натуре часть жилого дома, является часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5», расположенного по адресу: <адрес>, оставленная решением суда от 10.07.2012 года в общей долевой собственности ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО5 и ФИО6.

В судебном заседании установлено, что между сторонами по делу: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 сложился определенный порядок пользования частью жилого дома литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5».

В частности, ФИО4 фактически пользуется частью, состоящей из помещений: № 1 веранда - 4,6 кв.м., № 2 кухня - 7,6 кв.м., жилая № 3 - 12,2, общей площадью 19,8 кв.м., из них жилой площадью 12,2 кв.м.

Остальной частью жилого дома пользуются ответчики.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности выдела в натуре части жилого дома, занимаемой ФИО7

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 18 декабря 2017 года, на рассматриваемом земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из 6-ти изолированных жилых помещений с самостоятельными наружными входами, на два из которых в лит. «Аа2» (общей площадью 37,2 кв.м.) и в лит. «АА5а4» (общей площадью 62,1 кв.м.) прекращено право общей долевой собственности.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выдел из состава части блокированного жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а3,а5», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 его части дома, имеющей лит. «А3,а3», с учётом сложившегося между собственниками порядка пользования жилым домом, в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на всю часть жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а3,а5», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное (блокированное) жилое помещение с отдельным изолированным входом, имеющее индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем (газо- и электроснабжения).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант выдела части жилого дома в собственность ФИО4:

- выделить ему часть жилого дома, занимаемую им в лит. «А3а3» общей площадью 19,8 кв.м., в том числе, жилой - 12,2 кв.м., а с учётом всех её частей - 24,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 2 площадью 7,6 кв.м., комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м. и веранды № 1 площадью 4,6 кв.м в лит. «а3»,

- закрепить за общей площадью 19,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»,

- выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «А,А1,А2,А4,а,а1,а5» оставшейся общей площадью 99,6 кв.м. (в том числе с учётом самовольного переустройства в лит. «А4»),

- окончательно общую площадь оставшейся части жилого дома и доли собственников надлежит определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А4».

От ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 возражений против подобного варианта выдела части жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о выделе в натуре части жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на всю рассматриваемую часть жилого дома.

Право общей долевой собственности на всю часть жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а3,а5» следует прекратить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО4.

Выделить из части одноэтажного блокированного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5», расположенной по адресу: <адрес>, в натуре в собственность ФИО4 обособленную изолированную часть жилого дома, занимаемую им в лит. «А3а3», общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой - 12,2 кв.м., а с учётом всех её частей - 24,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 2 площадью 7,6 кв.м., комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м. и веранды № 1 площадью 4,6 кв.м в лит. «а3».

Оставшуюся часть жилого дома в лит. «А,А1,А2,А4,а,а1,а5» выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9. Общую площадь оставшейся части жилого дома и доли собственников в праве собственности на неё определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А4».

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3,а5», расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий