Решение № 2-476/2021 2-476/2021~М-350/2021 М-350/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-476/2021

№2-476/2021

03RS0044-01-2021-000661-57


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на выкуп земельного участка, об обязании и заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на выкуп земельного участка, об обязании и заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая в обоснование, что он на основании договора аренды от 24 апреля 2018 года №655 владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> На земельном участке расположен двухэтажный гараж, площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №. 06 октября 2020 года истец обратился в администрацию МР Иглинский район РБ с просьбой разрешить выкупить земельный участок. Однако решение администрации МР Иглинский район РБ от 02 ноября 2020 года №1580 ему было в этом отказано по мотиву того, что расположенность гаража на этом участке не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Вместе с тем, продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, осуществляется без проведения торгов. Согласно п. 4 Постановления Правительства РБ от 29 декабря 2014 года «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» лица, не указанные в п.п. 1-3 настоящего Постановления и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности РБ, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие участки: с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года по цене в размере 50% кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя. На арендованном земельном участке расположено нежилое здание – гараж, которое используется истцом по назначению. В день обращения истца о выкупе кадастровая стоимость земельного участка составляла 890 756,16 руб. Следовательно, стоимость выкупаемого земельного участка должна составлять 445 378,08 руб. Таким образом, истец обладает правом выкупа земельного участка площадью 1 484 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <...>.

На судебное заседание стороны, представитель третьего лица – администрации муниципального района Иглинский район РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, истец в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании п. 2.2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года N 137 собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора аренды от 24 апреля 2018 года №655, заключенного с администрацией МР Иглинский район РБ, является владельцем земельного участка, площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – под жилую застройку индивидуальную.

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое строение в виде гаража, площадью 155 кв.м., который поставлен на государственный кадастровый учет 01 сентября 2020 года под кадастровым номером №

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом 31 августа 2020 года.

07 октября 2020 года истец ФИО1 обратился в администрацию МР Иглинский район РБ с заявлением, в котором просил произвести выкуп указанного земельного участка.

Ответом КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 02 ноября 2020 года №1580 ФИО1 в выкупе земельного участка отказано по мотиву нахождение на земельном участке здания – гаража- не соответствует фактическому виду разрешенного использования земельного участка.

По смыслу положений 2 ст. 39.20Земельного кодекса Российской Федерации приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

При этом, выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено, либо возведенный объект не соответствует признакам недвижимого имущества, виду разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, объект, дающий право на льготный выкуп земельного участка, должен обладать не только признаками капитальности, но и характеристиками жилого дома и завершенности строительства.

Как усматривается, на спорном земельном участке истцом возведен гараж, как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, жилой дом возведен истцом на соседнем земельном участке, строительство дома на спорном участке истец не планирует.

Согласно техническим характеристикам земельного участка земельный участок имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».

С учетом вида разрешенного использования земельного участка, суд полагает, что на земельном участке должно располагаться капитальное строение в виде индивидуального жилого дома, оконченный строительством.

Земельный же участок истцом используется для эксплуатации гаража, то есть, не в соответствии с назначением и разрешенным видом использования.

В этой связи, суд считает, что наличие у ФИО1 права на объект недвижимости не дает ему право на льготный выкуп земельного участка в соответствии с 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, поскольку возведенный им объект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

С учетом изложенного, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на выкуп земельного участка, об обязании и заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Решение11.03.2021