Решение № 2-1385/2021 2-1385/2021~М-718/2021 М-718/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1385/2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Вальберг В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО»Монтэк»,ФИО2 о признании прав собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Монтэк», ФИО2 о признании прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение квартиру <адрес> ссылаясь на следующее.

<данные изъяты>. Наследниками по закону являются ее дочери: ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли за каждым). Им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право требования по договору об инвестировании строительства <данные изъяты>. заключенного с ООО «Монтэк» и <данные изъяты>. Предметом данного договора является инвестирование 1 комнатной квартиры на 3-м этаже под строительными номером 6, общей площадью 34,2 кв.м. в доме по <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств <данные изъяты>. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом о выполнении обязательств от 19.12.2002г., информационным письмом ООО «Монтэк» от 08.06.2006г. №404/06. По условиям договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить квартиру в собственность. Ориентировочный срок окончания строительства второй квартал 2004г. Дом в срок построен не был. ООО «Монтэк» 17.06.2006г. был подготовлен акт приема-передачи квартиры по договору №17/4Ж-КВ от 19.12.2002г., но он не был подписан по причине смерти <данные изъяты>. Впоследствии дому был присвоен адрес: <адрес>. В указанной квартире ФИО1 произвела ремонт и с 2009г. постоянно в ней проживает. В 2009г. в отношении ООО «Монтэк» была введена процедура банкротства. 10.06.2014г. ООО «Монтэк» признано банкротом и в него было открыто конкурсное производство. Истица проживает в спорной квартире вместе с сыном по настоящее время, на ее имя открыт лицевой счет, она несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержании и эксплуатации квартиры и общего имущества. Из-за отсутствия регистрации права собственности на квартиру она не может зарегистрироваться по адресу проживания. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может из-за отсутствия необходимых документов, кроме того ответчица ФИО2 также уклоняется от регистрации права.

В судебном заседании представитель истицыСуходонова Е.М. уточнила исковые требования, просила суд признать за истицей право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> расположенную в объект незавершенного строительства. Пояснила, что истица проживает в квартире вместе с сыном, она одна несет расходы по содержанию квартиры.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ООО «Монтэк» не явились, извещались надлежаще почтой.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещалась надлежаще почтой.

Третье лицо ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии. Пояснили, что истица проживает в квартире без регистрации более 10 лет, на ее имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги, задолженности нет. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.18 карточка лицевого счету на июнь 2020г., л.д.19 свидетельство о смерти <данные изъяты>., л.д.20 свидетельство о праве на наследство по закону от29.06.2007г., л.д.21-24 договор №17/4Ж-КВ от 19.12.2002г. об инвестировании строительства 7-секционного 10-12-14 этажного жилого дома <адрес>, л.д.25 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.26 дополнительное соглашение №1 от 03.10.2005г. к договору об инвестировании строительства, л.д.27 справка ООО «Монтэк» об оплате договора инвестирования, л.д.28 справка ООО «Монтэк» о продлении срока строительства жилого дома, л.д.29-31 технический паспорт на квартиру, л.д.32 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права на квартиру, л.д.52 ответ нотариуса об открытии наследственного дела после умершей <данные изъяты>., л.д.53 сведения о регистрации ответчицы, л.д.54 сведения ЗАГС, л.д.62 справка об отсутствии задолженности у ответчицы по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы длявнесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В соответствии со ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Судом установлено, что 19.12.2002г. между ООО «Монтэк» и ФИО3 был заключен договор об инвестировании строительства №. Предметом данного договора являлось инвестирование 1 комнатной квартиры на 3-м этаже под строительными номером 6, общей площадью 34,2 кв.м. в доме по <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 376200 рублей <данные изъяты>. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом о выполнении обязательств от 19.12.2002г., информационным письмом ООО «Монтэк» от 08.06.2006г. №404/06. По условиям договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить квартиру в собственность. Ориентировочный срок окончания строительства второй квартал 2004г. Дом в срок построен не был. ООО «Монтэк» 17.06.2006г. был подготовлен акт приема-передачи квартиры по договору № от 19.12.2002г., но он не был подписан по причине смерти <данные изъяты>. Впоследствии дому был присвоен <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. умерла. Наследниками по закону являются ее дочери ФИО1 и ФИО2 Нотариусом ФИО4 29.06.2007г. им было выдано свидетельство /по ? доли каждой/ о праве на наследство по закону на права требования по договору инвестирования строительства <данные изъяты>.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1154ч.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляет подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия была оплачена <данные изъяты>. в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не было выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта,указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира <адрес> постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, в настоящее время является банкротом, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру <адрес>, расположенную на3 этаж, общей площадью 33,50 кв.м, в т.ч. жилой площадью 16,40 кв.м,,площадь с учетом прочей / с коэффициентом/ 36,00кв.м., подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение- квартиру <адрес>, 3 этаж, общей площадью 33,50 кв.м, в т.ч. жилой площадью 16,40 кв.м,,площадь с учетом прочей / с коэффициентом/ 36,00кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.