Решение № 2-2889/2019 2-2889/2019~М-2802/2019 М-2802/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2889/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.

с участием представителя истцов К.Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Р.Г.Ф. к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Г.Ф. обратился в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке, удостоверенного нотариусом <адрес> К.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, он является собственником жилого дома, площадью 158,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1519 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В разные периоды времени истцом были произведены работы по благоустройству дома, в связи с чем, площадь увеличилась до 252,6 м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых увеличилась до 174,9 м.кв. Разрешение на реконструкцию получено не было, вследствие чего, она произведена самовольно. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца К.Т.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Р.Г.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Р.Г.Ф. на праве собственности на основании свидетельства о праве на собственности на землю Серии РФ-XVII САМ:17 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 1519 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также на основании на основании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке, удостоверенного нотариусом <адрес> К.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истцу принадлежит жилой дом площадью 158,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом не зарегистрировано.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом из Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в связи с тем, что имеются противоречия в сведениях об адресе (в договоре купли-продажи жилого дома на земельном участке, удостоверенного нотариусом <адрес> К.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № неверно указан адрес объекта – <адрес> вместо <адрес>).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеется здание – жилой дом с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 252,6 м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 174,9 м.кв., из нее – жилой – 87,2 м.кв., подсобной – 87,7 м.кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 77,7 м.кв, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1997, количество этажей – 2, правообладателем которого является истец.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию здания, выполненному ООО «Консоль» в июне 2019 г., техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «Аудит-безопасность», по данным проведенного инженерно-технического обследования установлено, что строительство жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с целью узаконения, выполнено при соблюдении условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию здания, выполненному ООО «Консоль», по состоянию на июнь 2019 г., строительство жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Реконструированный жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего Р.Г.Ф. земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию здания, выполненному ООО «Консоль» в июне 2019 г., техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.Г.Ф. удовлетворить.

Признать за Р.Г.Ф. право собственности на реконструированное жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 252,6 м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 174,9 м.кв., из нее – жилой – 87,2 м.кв., подсобной – 87,7 м.кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 77,7 м.кв, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:17:0303008:167.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ С.О.А.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.