Решение № 2-1622/2017 2-1622/2017~М-925/2017 М-925/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1622/2017

Дело № 2-1622/2017

Поступило в суд 20 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом гаражного кооператива «НИМБ». В 1994 году Администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне р.п. Кольцово для строительства гаражей. В 1998 году с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 году признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что ГК «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к ГК «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между МО р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и ГК «НИМБ». Истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ГК «НИМБ». Гаражный бокс истца находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «ИнжПроект». В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, администрация представила письменный отзыв согласно которому, признала исковые требования, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, ГК «НИМБ» также просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГК «НИМБ» (л.д. 37 обор), между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 33-35).

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... (л.д. 35 обор-36)

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет кадастровый №..., его площадь ... кв.м. (л.д. 8-9, 10-16)

Истец ФИО1 является, членом Гаражного кооператива «НИМБ», пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, чем подтверждаются членской книжкой, справкой ГК «НИМБ» (л.д. 6-7, 17).

Согласно заключению ООО «ИнжПроект» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании надземной автостоянки расположенной по адресу: ГК «НИМБ» в р.п. Кольцово Новосибирской области, в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Здание надземной автостоянки может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Пол и перекрытие первого этажа находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие элементы здания находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Обследуемое нежилое помещение эксплуатируется как гаражный бокс и отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к надземным автостоянкам и требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах. Техническое состояние обследованной части здания не является недопустимым или аварийным в соответствии с классификацией по СП 13-102-2003, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и рекомендуется к сохранению (л.д. 18-32).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Факт возведения спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым и техническим паспортами, также не оспаривается сторонами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Г. Семенихина