Решение № 2-294/2020 2-294/2020(2-9526/2019;)~М-8453/2019 2-9526/2019 М-8453/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-294/2020

Дело №2-294/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 января 2020 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Огановой Н.Т.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности № 23АА9115343 от 05.03.2019 г.,

представителя истца ФИО4 ФИО5, действующей на основании доверенности № 23АА9431922 от 31.05.2019 г.,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности № 7594/01 от 26.12.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просят суд установить границы и площадь земельного участка - 408 кв.м., распложенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно сведениям, представленным в межевом плане от 18 июля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 1497; указать, что вступившее в законную силу данное решение является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет земельного участка распложенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, согласно сведениям, представленным в межевом плане от 18 июля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 1497; признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес> площадью 408 кв.м, по 1\2 доли за каждой; указать, что вступившее в законную силу данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование требований указано, что 24.04.1957 года протоколом № 8 заседания Исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся гражданину ФИО9 предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок № площадью 384 кв. м. в квартале 1050 в поселке Камвольно-суконного комбината. 19.09.1960 года согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № 2-9521 № в пос. КСК (в настоящее время <адрес>) в г. Краснодаре выделен земельный участок ФИО10 На участке построен жилой дом и сдан в эксплуатацию 22.02.1965 года. Согласно акту торгов от 13.091966 года домовладение перешло к ФИО11 На основании исполнительного листа нарсуда Октябрьского района от 30.06.1966 года признано право собственности на 1/2 долю домовладения за ФИО12 21.03.1968 года был заключен договор купли-продажи доли строения № между ФИО11 и ФИО13 1\2 доли жилого саманного дома облицованного 1/2 кирпича, жилой площадью двадцать пять целых и семь десятых кв. метров, сарая, сарая с гаражом, ограждения и сооружения, находящуюся в городе Краснодаре в квартале 1105 по <адрес> под номером двадцать четыре, расположенного на земельном участке мерою триста восемьдесят шесть (386) кв. метров. 03.01.1989 года согласно договора дарения № ФИО14 подарила 1/2 долю домовладения ФИО15 Решением Советского нарсуда от 19.05.1994 года признано право собственности на 1/2 долю домовладения за ФИО4, исключив из числа собственников ФИО15 После смерти супруга ФИО16, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 27.02.2013г. является собственником общей долевой собственности: 1\2 жилого дома с пристройками литер «А» находящийся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, квартал 1105, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 393 кв. м. В 1960 году земельный участок площадью 384 кв. м. по <адрес> в г. Краснодаре предоставлялся в бессрочное пользование ФИО10 без уточнения границ на местности, так как, на момент предоставления этого участка, законодательством это допускалось. С момента предоставления и по настоящее время истцы как собственники по 1/2 доли домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком как неотъемлемой частью.

В 2018 году истец ФИО1 обратилась в специализированную организацию ООО «Алькор-Эксперт» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.Межевой план земельного участка от 18.07.2018 года изготовлен кадастровым инженером ФИО3 исходя из сведений: кадастрового плана территории квартала №, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, выписки плановых координат пунктов государственной геодезической сети, актов согласования местоположения границ земельного участка, дело <адрес>. Границы земельного участка по <адрес> согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц. При изготовлении межевого плана в связи с уточнениями площадей, изменилась площадь спорного земельного участка и составила 408 кв.м., что является допустимым и обусловлено сложившимися на протяжении более 15 лет фактическими границами со смежными землепользователями.

Истцам не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок и поставить земельный участок на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости и подлежащий внесению в ЕГРН в связи с разночтением площади земельного участка по имеющимся документам. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, суду не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3, извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 27.02.2013г. является собственником общей долевой собственности: 1\2 жилого дома с пристройками литер «А», истец ФИО4 является собственником общей долевой собственности: 1\2 жилого дома на основании решения Советского нарсуда от 19.05.1994г., определения Советского районного суда г. Краснодара от 27.06.2019г., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, квартал 1105, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 393 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство от 27.02.2013г., решением Советского нарсуда от 19.05.1994г., определением Советского районного суда г. Краснодара от 27.06.2019г.

Истцы указывают, что в 1960 году земельный участок площадью 384 кв. м. по <адрес> в г. Краснодаре предоставлялся в бессрочное пользование ФИО10 без уточнения границ на местности, так как, на момент предоставления этого участка, законодательством это допускалось. С момента предоставления и по настоящее время истцы как собственники по 1/2 доли домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком как неотъемлемой частью.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении муниципальной услуги.

Администрация муниципального образования город Краснодар при рассмотрении заявления истцов о предварительном согласовании земельного участка по <адрес> в г. Краснодаре, а также при последующем отказе не приняло во внимание, что в данном случае имеет место не предоставление нового земельного участка, спорный земельный участок не является вновь образуемым, и согласно представленным документам образован в 1960г.

Судом установлено, что земельный участок сформирован, его границы установлены и не изменялись с 1960г., в соответствии с действующим законодательством и не изменялись и границы спорного земельного участка. В 2018 году истец ФИО1 обратилась в специализированную организацию ООО «Алькор-Эксперт» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Установлено, что межевой план земельного участка от 18.07.2018 года изготовлен кадастровым инженером ФИО3 исходя из сведений: кадастрового плана территории квартала 23:43:0405001, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, выписки плановых координат пунктов государственной геодезической сети, актов согласования местоположения границ земельного участка, дело <адрес>. (л.д. 33-48).

Границы земельного участка по <адрес> согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц (акт согласования местоположения границ земельного участка оформлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности» (л.д. 39).

В заключении кадастрового инженера указано, что в связи с уточнениями площадей, изменилась площадь спорного земельного участка и составила 408 кв.м., что является допустимым и обусловлено сложившимися на протяжении более 15 лет фактическими границами со смежными землепользователями.

На основании изготовленного межевого плана в отношении участка истцов поставить земельный участок на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости и подлежащий внесению в ЕГРН не предоставляется возможным в связи с разночтением площади земельного участка по имеющимся документам.

Вместе с тем, осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок истцам не предоставляется возможным в связи с разночтением в площади по первоначальным документам.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании представленных в орган государственного учета заявления о кадастровым учете необходимых, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - межевой план, а также копия документа устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015гю № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения такого согласования.

В силу п. 10 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план от 18.07.2018 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО3 подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из межевого плана, в нем указаны местоположение участка, площадь, отражены координаты характерных точек границ земельного участка, которые подтверждены местоположением на местности и он подготовлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденное приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412.

Истцы добросовестно открыто и непрерывно используют предоставленный в бессрочное пользование земельный участок, границы существуют и неизменны на местности более 15 лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. Иного суду не доказано.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не была зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования истцов ФИО1 и ФИО4 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка - 408 кв.м., распложенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно сведениям, представленным в межевом плане от 18 июля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 1497.

Вступившее в законную силу данное решение является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет земельного участка распложенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, согласно сведениям, представленным в межевом плане от 18 июля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 1497.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, площадью 408 кв.м, по 1\2 доли за каждой.

Вступившее в законную силу данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка