Решение № 2-849/2024 2-849/2024~М-761/2024 М-761/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-849/2024

Дело №

УИД 62RS0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО7 районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маршалкина А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального - ФИО7 муниципальный район <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, и разделе жилого дома блокированной застройки на два блока,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, и разделе жилого дома блокированной застройки на два блока.

В обоснование иска указано следующее:

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: обл. Рязанская, р-н ФИО7, с/п Щетининское, <адрес>, с кадастровым номером 62:08:0030503:91, общей площадью 103,5 кв.м. Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли указанного жилого дома располагается на земельном участке, с кадастровым номером 62:08:0030503:46, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, запись регистрации №.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: обл. Рязанская, р-н ФИО7, с/п Щетининское, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 Право собственности ФИО1 возникло на основании выписки из похозяйственной книги Щетининского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля дома ФИО1 располагается на земельном участке, с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности, запись регистрации №

Споров относительно сложившегося порядка пользования жилым домом и земельными участками между ними не имеется. Каждый сособственник занимает часть жилого дома с отдельным входом и земельным участком.

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, которая представляет собой отдельное изолированное жилое помещение Блок №, общей площадью 62,4 кв.м, состоящее из следующих помещений: №.

В фактическом пользовании ответчика находится часть жилого дома, которая представляет собой отдельное изолированное жилое помещение Блок №, общей площадью 42,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: 1-21,5 кв.м, 2 - 21,1 кв.м.

Блок №, площадью 42,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. Блок №, площадью 62,4 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Части жилого дома соответствуют санитарным нормам и правилам градостроительного законодательства и имеется техническая возможность выделить часть жилого дома блокированной застройки в индивидуальную собственность, что подтверждается Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности раздела жилого дома, подготовленного оценщиком ФИО4 и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истцом и ответчиком была произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки, в результате которой произошло увеличение общей площади дома на 1,5 кв. м. и неравномерному распределению долей.

<адрес> Блока № блокированного жилого дома на ЗУ-45 согласно "Декларации об объекте недвижимости" и схемы расположения помещений составляет 42,6 кв.м., а у Блока № блокированного жилого дома на ЗУ-46 согласно "Декларации об объекте недвижимости" и схемы расположения помещений составляет 62,4 кв.м. <адрес> двух блоков 42,6+62,4=105,0 кв.м, отличается от исходной общей площади 103,5 кв.м. ОКСа-91 на 105,0-103,5=1,5 кв.м., так как правообладателями ОКСа-91 выполнена реконструкция жилого здания с обоюдного согласия (претензий не имеется). Такое обстоятельство об расхождение размеров площади является не существенным, так как нормативным документом допускается расхождение величин площади до 5%. Блок № блокированного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен Блок №, принадлежит ФИО1; а Блок № блокированного жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 62:08:0030503:46, на котором расположен Блок №, принадлежит ФИО2

Жилые Блоки расположены в территориальной зоне Ж-1 (1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами). На местности установлено что: доступ к образуемым блокам имеется через земли общего пользования «улица» с северной стороны образуемых блоков и участков. Указанный объект недвижимости ОКС-91 обладает всеми признаками блокированного жилого дома:

Каждый блок имеет самостоятельный вход-выход;

Блоки не имеют общих помещений, отсутствуют проходы из одного блока в другой;

Помещения блоков не расположены над/под друг другом;

Каждый блок расположен на отдельном земельном участке;

Блоки имеют независимое друг от друга отопление;

Каждый блок имеет собственное подключение к инженерным сетям, отдельные счетчики и отдельные лицевые счета;

Каждым блоком владеет и пользуется отдельный правообладатель:

В блоке № - ФИО1;

В блоке № - ФИО2

Жилые Блоки расположены в территориальной зоне 1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Расположение блоков по ПЗЗ Щетининское ресурса общего доступа ФГИС ТП https://fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document- show/282875 в соответствие с: ВРИЗУ «Блокированная жилая застройка» код 2.3; максимальный и минимальный размер ЗУ не подлежит установлению; максимальная площадь не подлежит установлению, а минимальная «блокированная жилая застройка на один блок 300 кв.м.»; минимальный отступ от границ ЗУ до зданий не подлежит установлению; максимальное и минимальное количество наземных этажей: предельное количество этажей для блокированных жилых домов - 3 этажа; высота здания не подлежит установлению; максимальный коэффициент застройки в границах участка 60%.

На настоящий момент не представляется возможным поставить в административном порядке на кадастровый учет образуемые Блок № площадью блокированного жилого <адрес>,6 кв.м., расположенный на ЗУ-45 и Блок № площадью блокированного жилого <адрес>,4 кв.м., расположенный на ЗУ-46 и зарегистрировать право индивидуальной собственности на указанные блоки, так как у ФИО1 право долевой собственности на долю жилого дома не зарегистрировано в Росреестре.

Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. В настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению. Границы жилого дома не выходят за пределы красных линий. Реконструкция исследуемого строительного объекта произведена с соблюдением параметров надежности и безопасности. Данные доводы подтверждаются прилагаемым заключением специалиста, Указанная реконструкция жилого дома была произведена истцом и ответчиком в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивную целостность дома, не нарушает архитектурного облика, т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Что подтверждается прилагаемым заключением специалиста. Оформить произведенную реконструкцию во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, так как жилой дом находится в общей долевой собственности и с заявлением в уполномоченный орган должны обращаться все участники долевой собственности, но ответчик ФИО1 уклоняется от посещения компетентных органов и подписания необходимых документов. Таким образом, оформить произведенную реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, так как жилой дом находится в общей долевой собственности, а сособственник второй доли - ответчик ФИО1, не согласен на оформление реконструкции. Прийти к соглашению о разделе жилого дома между сособственниками во внесудебном порядке также не представляется возможным, хотя в основном порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками сложился, но ответчик возражает против документального оформления. ФИО1 также предпринимал меры по регистрации права долевой собственности на жилой дом (подавал заявление о регистрации права и предоставил Росреестру выписку из похозяйственной книги из архива и паспорт БТИ), но Росреестр отказал в регистрации права, так как выписка не является правоустанавливающим документом. Между тем, в техническом паспорте на жилой дом ППК Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ на странице 3 в реквизите «3. Сведения о правообладателях объекта» пунктом 2 дата записи 08-02-1990 указан субъектом права ФИО1 вид права собственность доля 1/2 на основание правоустанавливающего документа «похозяйственная книга Щетининского сельского совета от 08.02.1990».

По мнению истца, оформить свои права на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке, не представляется возможным. В настоящее время истец и ответчик владеют и пользуются каждый своей частью спорного жилого дома. Части жилого дома, которыми они пользуются, являются изолированными, фактически образуют отдельные блоки, что подтверждается техническими планами на здание и заключением специалиста.

В связи с тем, что соглашение о выделе в натуре доли истца из права общей долевой собственности на жилой дом не достигнуто, истец вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд в порядке искового производства.

Истец и ответчик произвели реконструкцию принадлежащего им на праве общей долевое собственности жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома до 105 кв. м.

В связи с произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома изменилась и составляет 105 кв. м, изменились и доли истца и ответчика: у истца с 1/2 на 624/1050 доли; у ответчика с 1/2 на 426/1050 доли.

В этой связи истец ФИО2 просил суд:

1. Признать жилой дом с кадастровым номером 62:08:0030503:91, расположенный по адресу: обл. <адрес> площадью 105,0 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

2. Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105 кв.м, в реконструированном состоянии.

3. <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН общей площади 103,5 кв.м, и внесения уточненной площади - 105,0 кв.м.

4. Изменить размер долей жилого дома блокированной застройки общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> признав за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 624/1050 доли указанного жилого дома блокированной застройки, и признав за ответчиком, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 426/1050 доли указанного жилого дома блокированной застройки.

5. Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

6. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание жилого дома на блок № площадью 42,6 кв.м блокированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

7. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание жилого дома на блок № площадью 62,4 кв.м блокированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 105,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу была привлечена администрация МО – ФИО7 муниципальный район <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8, не явились о времени и месте которого извещены надлежащим образом, от истца и его представителя поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что исковые требования ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, и разделе жилого дома блокированной застройки на два блока признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель ответчика администрации МО - ФИО7 муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации в котором также указано, что исковые требования ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, и разделе жилого дома блокированной застройки на два блока, администрация признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования истца ФИО2 в полном объеме, признание изложено им в письменном виде в форме заявления, данное заявление приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска ему известны и понятны, о чем он лично указал в том же заявлении.

Представитель ответчика администрации МО - ФИО7 муниципальный район <адрес> по доверенности ФИО6 признала исковые требования истца ФИО2 в полном объеме, признание изложено ею в письменном виде в форме заявления, данное заявление приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска ей известны и понятны, о чем она лично указал в том же заявлении.

Судом в заседании последствия признания исковых требований также были разъяснены.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиками в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.

На основании ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд в данном случае принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит вышеназванным нормам гражданско-процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства. В связи с принятием судом признания иска ответчиками, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального - ФИО7 муниципальный район <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, и разделе жилого дома блокированной застройки на два блока, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 105,0 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105 кв.м, в реконструированном состоянии.

Изменить размер долей жилого дома блокированной застройки общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Щетининское, <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Территориальным отделением в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 620-008, право собственности на 624/1050 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Щетининское, <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>ё <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Территориальным отделением в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 620-008, право собственности на 426/1050 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Щетининское, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Щетининское, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>ё <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Территориальным отделением в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 620-008, право собственности на Блок № площадью 42,6 кв. м, жилого дома блокированной застройки общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Щетининское, <адрес>, состоящий из следующих помещений: 1 - 21,5 кв.м, 2 - 21,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Территориальным отделением в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 620-008, право собственности на Блок № площадью 62,4 кв. м, жилого дома блокированной застройки общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Щетининское, <адрес>, состоящий из следующих помещений: 1 - 12,3 кв.м, 2 - 21,2 кв.м, 3 - 11,9 кв.м., 4 - 2,2 кв.м., 5 - 14,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли ?), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>ё <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Территориальным отделением в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 620-008, и ФИО2 (размер доли ?), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Территориальным отделением в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 620-008, на жилой дом, с кадастровым номером 62:08:0030503:91, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Щетининское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через ФИО7 районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.В. Маршалкин

Копия верна. Судья: А.В. Маршалкин