Решение № 2-2334/2018 2-2334/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-3910/2017

Дело № 2-2334/20 18 февраля 2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лахденпохского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3609 от 18.05.2015 г., за период с момента их заключения по 01.01.2017 г. в сумме 1 373 963,22 рубля в доход бюджета Лахденпохского муниципального района.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18 мая 2015 года, по итогам открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, сроком на 15 лет земельных участков, расположенных в Республике Карелия, <адрес>, состоявшегося 13 мая 2015 года, между Администрацией Лахденпохского муниципального района и ФИО1, был, заключен договор аренды земельного участка №3609. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора истец передавал ответчику в аренду земельный участок, расположенные в Республике Карелия Лахденпохский муниципальный район, а именно: земельный участок с кадастровым № <№>, на землях населенного пункта, в <...>, площадью 1 500 кв.м., для индивидуальной жилой застройки.

По данному договору задолженность по арендной плате в период с 18.05.2015 г. по 01.01.2017 г. составляет - 1 373 963, 22 рубля.

Условиями вышеуказанного договора, пунктом 2.2 предусмотрено, что арендатор (ответчик) перечисляет арендную плату за участок 2 раза в год, равными долями в сроки: до 15 марта и до 15 сентября. Однако ответчиком не исполнены условия договора, касающиеся внесения арендной платы. В течение 2015 года от ответчика происходили финансовые поступления, указанные в расчете задолженности, приложенной,- к настоящему исковому заявлению, а также в выписке из лицевого счета администратора доходов бюджета №04063015400 от 19.05.2015 г. но они не погасили сумму задолженности, сформировавшуюся по итогам 2015-2016 года.

Также, хотелось бы отметить, что ответчиком, 21 мая 2015 года, был также заключен договор аренды земельного участка № 4124, однако, по данному договору суммы задолженности по арендной плате полностью погашены.

В рамках досудебного урегулирования спора в мае 2016 года (1б.05.2015 г.) Администрацией Лахденпохского муниципального района, в адрес ответчика, были направлены претензии с извещением о сумме задолженности по заключенному договору и квитанциями на оплату сумм сформировавшейся задолженности. Однако на сегодняшний день сформировавшаяся задолженность не погашена.

Кроме того, ответчик, в ноябре 2016 года, после получения претензий, посещал Администрацию Лахденпохского муниципального района, с целью урегулирования спорных правоотношений по погашению задолженности, обязывался погасить задолженность до конца 2016 года, однако на сегодняшний день, задолженность не погашена. Ни сам ответчик, ни его представители, не погасили сформировавшуюся задолженность.

Решением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 11.10.2017 г. исковые требования были удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1, в пользу администрации Лахденпохского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 1 373 963 рубля 22 копейки, взыскал в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 15 069 рублей 82 копейки.

Определением суда от 14.01.2020 г. было удовлетворено заявление ФИО2 о пересмотре решения по новым обстоятельствам решение суда по делу № 2-3910/2017 от 11.10.2017 г. было отменено.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 118).

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 119).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 мая 2015 года, по итогам открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, сроком на 15 лет земельных участков, расположенных в <адрес>, состоявшегося 13 мая 2015 года, между Администрацией Лахденпохского муниципального района и ФИО1, был, заключен договор аренды земельного участка №3609. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора истец передавал ответчику в аренду земельный участок, расположенные в <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым № <№>, на землях населенного пункта, в <...>, площадью 1 500 кв.м., для индивидуальной жилой застройки.

Согласно ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с не надлежащим исполнением ответчиком договора, в части внесения арендных платежей, задолженность по арендной плате в период с 18.05.2015 г. по 01.01.2017 г. составила - 1 373 963, 22 рубля.

Условиями вышеуказанного договора, пунктом 2.2 предусмотрено, что арендатор (ответчик) перечисляет арендную плату за участок 2 раза в год, равными долями в сроки: до 15 марта и до 15 сентября. Однако ответчиком не исполнены условия договора, касающиеся внесения арендной платы. В течение 2015 года от ответчика происходили финансовые поступления, указанные в расчете задолженности, приложенной,- к настоящему исковому заявлению, а также в выписке из лицевого счета администратора доходов бюджета №04063015400 от 19.05.2015 г. но они не погасили сумму задолженности, сформировавшуюся по итогам 2015-2016 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств надлежащего исполнения договора со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В рамках досудебного урегулирования спора в мае 2016 года (16.05.2015 г.) Администрацией Лахденпохского муниципального района, в адрес ответчика, были направлены претензии с извещением о сумме задолженности по заключенному договору и квитанциями на оплату сумм сформировавшейся задолженности. Задолженность не погашена.

Решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия по делу № 2-50/2018 от 01.08.2018 г. договор № 3609 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, суд обязал ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., расположенного в районе <адрес>, в ведения Администрации муниципального района.

Решение вступило в законную силу 07.09.2018 г.

В соответствии со ст. 64 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

В силу положений ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

Таким образом, поскольку сделка - договор № 3609 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> признан недействительным оснований для взыскания арендных платежей не имеется.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Лахденпохского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020 г.