Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-442/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Т.А. к П.М.Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Т.Т.А. обратилась с названным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать Я.З.Н. заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена Я.З.Н. за счет средств субсидии, предоставляемой на приобретение жилья. Истец указала, что после совершения сделки была произведена государственная регистрация права, Я.З.Н. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру с указанием обременения (ипотеки) в пользу П.М.Ф. Денежные средства за продажу квартиры П.М.Ф. получены, претензий к Я.З.Н. она не имеет, однако запись об ипотеке не погашена. Из иска также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Я.З.Н. умерла, наследником к ее имуществу является истец. При оформлении наследства Т.Т.А. стало известно о том, что квартира находится в залоге у ответчика, обременение не снято, в связи с чем Т.Т.А. просит погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Т.Т.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик П.М.Ф. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица: нотариус Питкярантского нотариального округа, представители Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия Я.З.Н. выдано свидетельство № о предоставлении субсидии в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между Я.А.И., действующей от имени и в интересах Я.З.Н. (покупатель) и П.М.Ф. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что на основании договора № о банковском счете для обслуживания государственных программ от ДД.ММ.ГГГГ, со счета открытого в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации на имя Я.З.Н., после проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, будет осуществлено перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет №, открытого на имя П.М.Ф. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись, Я.З.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права и одновременно внесена запись о государственной регистрации ипотеки №.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счет П.М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается бухгалтерской справкой, отметкой об оплате, выполненной сотрудником Банка, и не оспорено П.М.Ф.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство Я.З.Н. прекращено надлежащим исполнением ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, регистрационная запись № об ипотеке не погашена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Я.З.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела Я.З.Н. следует, что наследником первой очереди по закону является ее дочь Т.Т.А., данное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, других наследников не имеется.

Таким образом, в связи со смертью Я.З.Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, регистрационный номер №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Г. Халецкая