Решение № 2-7485/2019 2-7485/2019~М0-6423/2019 М0-6423/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-7485/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11.09.2019 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Азязова А.М.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, расположенную в <адрес>, указав при этом следующее.

21.08.2006г. истец заключил с ООО «Электрожилстрой» (Застройщик) договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер XXVII-X-МАГ), согласно которому Застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№ХХVII-Х-МАГ) и принимает в долевое участие в строительстве Дольщика. Долей дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Спорная квартира предана ответчиком истцу по акту приема-передачи, в свою очередь истец оплатила оговоренную в договоре стоимость квартиры.

Распоряжением мэра <адрес> от 24.03.2004г. №/р дому со строительным №ХХVII-X-МАГ по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд с соответствующим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Тольятти, в судебное заседании не явился. До начала судебного заседания в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной Государственной инспекцией строительного надзора <адрес>, готовность объекта на момент проверки составляла 95 %. Строительство указанного жилого дома велось в установленном действующим законодательством порядке. Спор между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорную квартиру отсутствует. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии на основании имеющихся в материалах дела доказательств (л.д.40,41).

Представитель ответчика ООО «Электрожилстрой», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту нахождения, однако судебное извещение было возвращено за истечением сроков хранения, о причине неявки представителя третьего лица суду не известно. Заявлений и ходатайств от ООО «Электрожилстрой» до начала судебного заседания не поступало. Вместе с тем, суд считает уведомление ответчика о слушании дела надлежащим, в силу ст. ст. 113 и 117 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился. О причинах его неявки суду не известно, заявлений и ходатайств от него до начала судебного разбирательства не поступало.

Суд, на основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании Постановления первого заместителя мэра г.о. Тольятти от 29.03.1999г. № «О предоставлении ООО «ШАХ» земельного участка в аренду под строительство нулевого цикла жилого дома в квартале <адрес> был заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ШАХ», к которому впоследствии заключены дополнительные соглашения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

12.02.2002г. было вынесено распоряжение первого заместителя мэра <адрес> №/р «О разрешении ООО «ШАХ» строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа в 15 квартале <адрес>, согласно которого ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа на земельном участке площадью 1, 1884 Га в пределах отведенной территории.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перенайма земельного участка с ООО «Электрожилстрой». Дополнительными соглашениями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Электрожилстрой» разрешено завершение строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес>. Определен срок завершения строительства - 12 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения. Далее срок аренды земельного участка, входящего в состав земель поселений (кадастровый №:У04) общей площадью 11884 кв.м., предоставленного ООО «Электрожилстрой» для строительства продлен на 12 месяцев, а также предложено заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в управлении земельных ресурсов мэрии <адрес>.

Строительство жилого <адрес> с объектами соцкультбыта, подземным гаражом-стоянкой манежного типа велось ответчиком согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании проектно-сметной документации, Постановления первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией городского архитектурно-строительного контроля мэрии <адрес>.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, ООО «Электрожилстрой» продлен срок действия разрешения на строительство жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа на семь месяцев.

Таким образом, суд на основании имеющихся в материалах дела документов и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного инспекцией архитектурно-строительного надзора приходит к выводу, что строительство спорного объекта велось застройщиком ООО «Электрожилстрой» в установленном законом порядке.

21.08.2006г. между ФИО2 и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома со строительным номером ХХVII - X - МАГ, согласно которому Застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№ХХVII-Х-МАГ) и принимает долевое участие в строительстве Дольщика. Долей дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира в указанном доме, расположенная на 6 этаже. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составила 400000 рублей, которые были оплачены истцом ООО «Электрожилстрой».

Обязательство по оплате квартиры перед ООО «Электрожилстрой» исполнено дольщиком в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи и справкой об отсутствии имеющейся задолженности ФИО2 перед ООО «Электрожилстрой» (л.д.7-11).

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком был составлен акт приема – передачи спорного жилого помещения. При этом истец была ознакомлена с техническим состоянием спорной квартиры. Кроме того, в указанном акте указано, что состояние квартиры соответствует условиям договора. Квартира пригодна для проживания, от квартиры истец получил комплект ключей (п.3 акта приема-передачи) (л.д.11).

Как следует из письменных объяснений представителя администрации г.о. Тольятти, жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной Государственной инспекцией строительного надзора <адрес>, готовность объекта на момент проверки составляла 95 %. Строительство указанного жилого дома велось в установлено действующим законодательством порядке. Спор между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру отсутствует.

В свою очередь, ООО «Электрожилстрой» обязательства по договору перед истцом в полном объеме не выполнило, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, хотя данный объект недвижимости не является самовольной постройкой и на него имеется вся разрешительная документация. Основания правомерности и законности строительства <адрес> в <адрес>, судом исследованы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ПК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец длительное время открыто и непрерывно пользуется квартирой, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку помещение в незавершенном строительством объекте построено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства, задолженности по выплатам паевых членских взносов и дополнительных взносов на строительство помещения истец не имеет.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 12, 130, 218-219, 223, 307, 309 ГК РФ, ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Электрожилстрой», Администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на расположенное в объекте незавершенного строительства, <адрес>, на -6 этаже, общей площадью 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Азязова А.М.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности, суд руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Электрожилстрой», Администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на расположенное в объекте незавершенного строительства, <адрес>, на -6 этаже, общей площадью 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Азязов