Решение № 2-4739/2017 2-4739/2017~М-4121/2017 М-4121/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-4739/2017

Дело № 2 – 4739/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права на имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права на имущество отсутствующим, мотивируя исковые требования тем, что истец на основании договора купли-продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру (жилая) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Многоквартирный жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером: № построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Нежилых помещений в указанном доме предусмотрено не было. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного дома стало АО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № приобрел в собственность нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>, номера на поэтажном плане – 5,6,7. Спорное помещение, которое ранее относилось к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, незаконными действиями было передано в собственность ФИО11 Право собственности на нежилое помещение у ФИО6 возникло ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ первичная приватизация квартиры в жилом доме № по <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Первым собственником жилого помещения в порядке приватизации стал собственник квартиры № указанного дома, в связи с чем Управление муниципальной собственности Администрации ГО <адрес> РБ не имело права распоряжаться данными помещениями без согласия собственников. С момента постройки указанного дома и по настоящее время, все помещения, не относящиеся к жилым, в том числе и спорное помещение, общей площадью 12,4 кв.м. являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к другим помещениям, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует оборудование и предметы быта (лестница), обслуживающие более одного помещения. Истец, зарегистрировав право собственности на <адрес>, одновременно приобрела право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме, в том числе на спорное помещение. Такая доля составляет 15,75 кв.м., а должна составлять 15,87 кв.м. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения помещение, зарегистрированное за ФИО3 (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>, ул.ФИО1 <адрес>, признать право ФИО3 на помещение общей площадью 12,4 кв.м. (кадастровый №) по адресу: РБ, <адрес>, ул.ФИО1 <адрес> регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № – отсутствующим.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ, АО «УЖХ по <адрес> РБ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру (жилая) общей площадью 67,7 кв.м. на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес> по ул.ФИО1 в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № приобрел в собственность нежилое помещение площадью 12,4 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> по ул.ФИО1, номера на поэтажном плане – 5,6,7.

Право собственности на нежилое помещение у ФИО3 возникло ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 02-04/101-04/301/046/2015-582/4.

Из технического паспорта жилого <адрес> по ул.ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом построен в 1982-1983 г., количество этажей 9, уборочная площадь мест общего пользования 534 кв.м., объем 23249 кв.м., общая полезная площадь <адрес>,1 кв.м., из них: жилые помещения 5695,3 кв.м., приведенная площадь 6014,5 кв.м., в том числе жилая площадь 3812,3 кв.м., площадь нежилых помещений не указана.

Согласно технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по ул.ФИО1 построен в 1983 году, число этажей 9, строительный объем 23516 кв.м., число лестниц 3, их уборочная площадь 469,4 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 981,3 кв.м., площадь здания 6932,9 кв.м., из них площадь нежилых помещений 42,9 кв.м.: основная площадь помещения бытового обслуживания – 28 кв.м., вспомогательная площадь помещения бытового обслуживания – 14,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом по ул. <адрес> г. <адрес> нежилых помещений бытового обслуживания включает в себя: подсобное помещение 3,5 кв.м., помещение для хранения и сбора волос 0,6 кв.м., санузел 2,1 кв.м, моечная 6,8 кв.м., парикмахерская 17 кв.м., тамбур 1 кв.м., санузел 0,9 кв.м, фотомастерская 11 кв.м.

Из технического паспорта на нежилые помещения 1- го этажа 9-тиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилых помещений – фотомастерской составляет 12,4 кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-0-0, из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение в доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4).

Материалами дела не подтверждается позиция стороны истца о том, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, напротив, принадлежащие ответчику нежилые помещения, несмотря на свое расположение на первом этаже жилого дома, не имеют в своем составе инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), спорные помещения никогда не использовались для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений.

Вопреки доводам истца, нежилые помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, поэтому право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

По смыслу процессуального закона обязательным условием для реализации права на судебную защиту является наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, свои требования заявитель связывает с восстановлением прав на общее имущество собственников многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, у суда не имеется оснований для удовлетворения данных требований.

Более того, суд учитывает, что право собственности ответчика на спорные жилые помещения приобретено последним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также в силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, для истребования общего имущества из чужого незаконного владения требуется соглашение всех участников общей долевой собственности на использование этого имущества в интересах собственников.

Однако, такое соглашение в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права на имущество отсутствующим следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права на имущество отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья: Баженова Е.Г.