Решение № 2-1968/2018 2-1968/2018~М-1290/2018 М-1290/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1968/2018

К делу №2-1968/2018


Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КУИ г. Таганрога об изменении части границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к КУИ г. Таганрога об изменении части границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. В обоснование иска указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 – ? доли; ФИО2- ? доли; ФИО3-<данные изъяты> доли. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества произведена в установленном законом порядке. Земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является Муниципальное образование «Город Таганрог» граничит с земельным участком, собственниками которого являются истцы. С <дата> земельный участок в домовладении истцов был огорожен забором в существующих и по сей день границах, следовательно, при проведении межевания должны были быть отражены существующие границы. В <дата> специалистами <данные изъяты> было проведено межевание земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> и часть границы земельного участка, принадлежащего истцам в точках н1 и н2 были установлены не по забору (который существовал много лет с <дата>), а по отмостке жилого дома, что отражено в межевом плане от <дата> не соответствует фактическому прохождению границы земельного участка, принадлежащего истцам. В настоящий момент истцы как пользовались, так и продолжают пользоваться земельным участком в фактических границах существующих более 15 лет. Считают, что границы их земельного участка при проведении межевания определены неверно и об этом им стало известно только в <дата> после получения от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) протокола об административном правонарушении и предписания устранить нарушение земельного законодательства, которые истцы не совершали. В акте проверки от <дата> было установлено, что ФИО1 нарушены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № за счет занятия муниципального земельного участка общего пользования, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Считают, что необходимо привести местоположение части границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим землепользованием. Однако, изменение части границы земельного участка по <адрес> приведет также к изменению границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все указанные изменения границ земельного участка, которые в дальнейшем должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости даже при отсутствии спора возможно решить только в судебном порядке. В связи с чем просят суд изменить часть границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, адресный ориентир: <адрес> и граница города) от точки н1 до точки н2 в соответствии с фактическим землепользованием (по существующему забору).

В процессе судебного разбирательства истцы после проведения землеустроительной экспертизы специалистами <данные изъяты> просили суд изменить границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и граница города) в соответствии с заключением от <дата> специалистов <данные изъяты> следующим образом: изменить границу земельного участка с кадастровым №, адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и граница города), изменив величину площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., изменив его границу в характерных точках: от точки 14 на расстоянии 45,41м до характерной точки 6 с координатами Х 420958,1; У 1367525,85; от точки 6 на расстоянии 4,92м до характерной точки 5 с координатами Х 420953,54; У 1367527,71; от точки 5 на расстоянии 31,13м до характерной точки 4 с координатами Х 420965,57; У 1367556,42; от точки 4 на расстоянии 30,95м до характерной точки 15; Изменить границу земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005086:35, расположенного по адресу: <адрес>, изменив величину площади с 499 кв.м. на 652 кв.м., изменив его границу в характерных точках: от характерной точки 3 с координатами Х 420970,1; У 1367554,62 на расстоянии 4,87м до характерной точки 4 с координатами Х 420965,57; У 1367556,42; от точки 4 на расстоянии 31,13м до характерной точки 5 с координатами Х 420953,54; У 1367527,71; от точки 5 на расстоянии 4,92м до характерной точки 6 с координатами Х 420958,1; У 1367525,85; от точки 6 на расстоянии 0,40м до характерной точки 7 с координатами Х 420958,47; У 1367525,69; от точки 7 на расстоянии 9,20м до характерной точки 8.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Пашковой А.С.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушание дела был надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Пашкова А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Просила суд изменить границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и граница города) в соответствии с заключением от <дата> специалистов <данные изъяты>

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, фототаблицы, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, решения № от <дата> исполнительного комитета <адрес>.

Истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества произведена в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1.2. статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> (между <адрес> и границей города), собственником которого является Муниципальное образование «<адрес>» граничит с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> собственником которого являются истцы.

В судебном заседании установлено, что <дата> земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> был огорожен забором в существующих и по сей день границах, что подтверждается представленными фотоматериалами и сведениями, содержащимися в межевом плане от <дата>, в связи с чем, суд приходит к выводу, при проведении межевания не были отражены существующие границы земельного участка.

В <дата> специалистами <данные изъяты> было проведено межевание земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> и часть границы указанного земельного участка в точках н1 и н2 установлены не по забору (который существовал много лет с <дата>), а по отмостке жилого дома, что отражено в межевом плане от <дата> (лист 9 межевого плана), и не соответствует фактическому прохождению границы земельного участка.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с <дата>-Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В судебном заседании установлено, что истцы в настоящий момент как пользовались, так и продолжают пользоваться земельным участком в фактических границах существующих более 15 лет. Границы земельного участка, принадлежащего истцам, при проведении межевания определены неверно и об этом истцам стало известно в <данные изъяты>, после получения от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) протокола об административном правонарушении и предписания устранить нарушение земельного законодательства, которые мы не совершали.

В акте проверки от <дата> было установлено, что ФИО1 нарушены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № за счет занятия муниципального земельного участка общего пользования, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В случае отсутствия спора о местоположении части границы при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, необходимо данные координаты приводить в соответствие с фактическим прохождением границы.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 11.9 ЗК РФ закреплены требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В процессе судебного разбирательства согласно определению суда была проведена землеустроительная экспертиза и представлено заключение от <дата> специалистов <данные изъяты>

Согласно данному заключению при проведении исследования, были определены границы и координаты земельных участков с целью приведения местоположения границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием и предложено изменить границы границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым № адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и граница города) следующим образом: изменить границу земельного участка с кадастровым №, адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и граница города), изменив величину площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., изменив его границу в характерных точках: от точки 14 на расстоянии 45,41м до характерной точки 6 с координатами Х 420958,1; У 1367525,85; от точки 6 на расстоянии 4,92м до характерной точки 5 с координатами Х 420953,54; У 1367527,71; от точки 5 на расстоянии 31,13м до характерной точки 4 с координатами Х 420965,57; У 1367556,42; от точки 4 на расстоянии 30,95м до характерной точки 15; Изменить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив величину площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., изменив его границу в характерных точках: от характерной точки 3 с координатами Х 420970,1; У 1367554,62 на расстоянии 4,87м до характерной точки 4 с координатами Х 420965,57; У 1367556,42; от точки 4 на расстоянии 31,13м до характерной точки 5 с координатами Х 420953,54; У 1367527,71; от точки 5 на расстоянии 4,92м до характерной точки 6 с координатами Х 420958,1; У 1367525,85; от точки 6 на расстоянии 0,40м до характерной точки 7 с координатами Х 420958,47; У 1367525,69; от точки 7 на расстоянии 9,20м до характерной точки 8.

Заключение специалистов <данные изъяты> является одним из доказательств, в связи с чем суд принимает данное заключение и учитывает, что изменение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и граница города) не нарушает права и интересы других лиц и соответствует требованиям земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КУИ <адрес> об изменении части границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием удовлетворить в полном объеме.

Изменить границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и граница города) в соответствии с заключением от <дата> специалистов <данные изъяты> следующим образом:

Изменить границу земельного участка с кадастровым №, адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и граница города), изменив величину площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., изменив его границу в характерных точках: от точки 14 на расстоянии 45,41м до характерной точки 6 с координатами Х 420958,1; У 1367525,85; от точки 6 на расстоянии 4,92м до характерной точки 5 с координатами Х 420953,54; У 1367527,71; от точки 5 на расстоянии 31,13м до характерной точки 4 с координатами Х 420965,57; У 1367556,42; от точки 4 на расстоянии 30,95м до характерной точки 15.

Изменить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив величину площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., изменив его границу в характерных точках: от характерной точки 3 с координатами Х 420970,1; У 1367554,62 на расстоянии 4,87м до характерной точки 4 с координатами Х 420965,57; У 1367556,42; от точки 4 на расстоянии 31,13м до характерной точки 5 с координатами Х 420953,54; У 1367527,71; от точки 5 на расстоянии 4,92м до характерной точки 6 с координатами Х 420958,1; У 1367525,85; от точки 6 на расстоянии 0,40м до характерной точки 7 с координатами Х 420958,47; У 1367525,69; от точки 7 на расстоянии 9,20м до характерной точки 8.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года