Решение № 2-1358/2018 2-1358/2018~М1305/2018 М1305/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1358/2018

Дело № 2-1358/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Яцко А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО2

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 26,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

На основании заключения №01/17 от 09.06.2017 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области 14.06.2017 на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ направлено в адрес ФИО2 требование о сносе или реконструкции многоквартирного жилого дома, которым было предложено в течение трех месяцев осуществить снос или реконструкцию дома. Указанное требование ответчиком получено 20.07.2017.

Поскольку снос или реконструкция дома не произведены, администрацией в порядке ч.10 ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.6 ЗК РФ принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. В адрес ответчика направлено решение об изъятии вместе с проектом соглашения о возмещении собственнику убытков, указанная корреспонденция ответчиком получена 15.11.2017, однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка для муниципальных нужд, от ответчика не получено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец на основании ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.6 ЗК РФ просил изъять жилое помещение – квартиру общей площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём выкупа у собственника данного жилого помещения ФИО2 по цене 379 958,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, с учётом результатов судебной оценочной экспертизы, уточнил размер выкупной цены изымаемого имущества до 406 178 руб. Указанное уточнение исковых требований принято к производству суда протокольным определением суда от 22.11.2018.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 признали исковые требования в уточненной редакции иска. Представили суду заявление о признании исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Одновременно просили взыскать с истца расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, право собственности на квартиру <адрес> первоначально признано решением мирового судьи от 30.06.2008 в порядке приватизации за Ч.В.Р., которая подарила квартиру на основании договора дарения от 21.08.2013 ответчику ФИО2

Квартира № расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме из кирпича, 1917 года постройки, введенного в эксплуатацию в 1933 году. Ранее жилой дом <адрес> входил в состав государственного имущества Тверской области и был закреплен на праве оперативного управления за ГУЗ «ОКПБ № 1 им. М.П.Литвинова».

Указанные обстоятельства установлены решением Калининского районного суда Тверской области от 15.07.2014 по делу № 2-653/14 по иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ГКУЗ ОКПБ № 1 им ФИО5 об оспаривании действий органа местного самоуправления по возложению на собственников жилых помещений обязанности провести капитальный ремонт жилого дома, об обязании провести подготовку проектно-сметной документации и капитальный ремонт дома (в указанном деле ФИО2 участвовала в качестве третьего лица).

Поскольку решение от 15.07.2014 по делу № 2-653/14 вступило в законную силу 21.10.2014, вышеуказанные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 15.07.2014 по делу № 2-653/14 на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области возложена обязанность выполнить (обеспечить) подготовку проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № <адрес>

Как установлено судом указанное решение суда длительное время не исполнялось, до настоящего времени капитальный ремонт дома не проведен.

Согласно актуальной выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на указанную квартиру общей площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 691465,65 руб. до настоящего времени зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

В квартире № № по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает, собственник ФИО2, являющаяся гражданкой республики <адрес>, постоянно проживает в г.<адрес>

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании акта обследования помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> № 01/17 от 09.06.2017, заключением межведомственной комиссии № 01/17 от 09.06.2017 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 41-од от 09.06.2017 на основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 указанного распоряжения собственникам жилых помещений в доме № <адрес> установлен срок сноса указанного дома – в течение трех месяцев с даты получения соответствующего уведомления.

Распоряжением главы администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 71-од от 07.09.2017 вышеназванное распоряжение дополнено пунктом 2.1, которым установлен срок отселения граждан из многоквартирного жилого дома № № – не позднее 31 декабря 2018 г.

Указанные муниципальные акты никем не оспорены, недействительными не признаны.

Администрацией Бурашевского сельского поселения в адрес собственника ФИО2 со ссылкой на положения ч.10 ст. 32 ЖК РФ направлялось письмо от 14.06.2017 № 1639 с требованием в течение трех месяцев с момента его получения осуществить снос или реконструкцию многоквартирного жилого дома № <адрес> с предупреждением, что в случае невыполнения указанных требований, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом вместе с помещениями в нём, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Указанное требование с приложением копии заключения межведомственной комиссии № 01/17 от 09.07.2017 и распоряжения администрации поселения № 41-од от 09.06.2017 было направлено ФИО2, получено ответчиком, о чем свидетельствует её подпись на копии требования, представленного истцом.

23 октября 2017 г. администрацией МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице главы ФИО6 вынесено постановление № 148-од, которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором находится жилой дом № № вместе с десятью квартирами, расположенными в указанном жилом доме.

8 ноября 2017 г. в адрес ФИО2 администрацией направлен проект соглашения о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка для муниципальных нужд, с указанием размера возмещения убытков – 379 958,00 руб.; разъяснен порядок предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Также разъяснено, что в случае не подписания такого соглашения администрация будет вынуждена на основании ч.9 ст.32 ЖК РФ обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Указанное письмо с приложением было получено собственником ФИО2 15.11.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Таким образом, ФИО2 предлагалось выкупить у неё принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако такого соглашения с ней достигнуть не удалось.

Отказ в заключении предложенного администрацией поселения соглашения был подтвержден ФИО2 и в ходе рассмотрения дела.

В связи с несогласием ответчика с предложенной истцом суммой выкупной цены за изымаемое имущество, а также недостатками представленного стороной истца отчета об оценке ИП ФИО7, в соответствии с определением суда от 03.09.2018 экспертом ФИО8 была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно результатам которой на момент проведения оценки в соответствии с положениями ч.7 ст. 32 ЖК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 406 178 руб., с которым согласились обе стороны.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому может быть принято судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в судебном заседании ответчику разъяснены последствия признания иска.

С учётом установленных судом обстоятельств, исковые требования муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области к ФИО2 об изъятии принадлежащей ответчику квартиры с определением выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 406 178,00 руб. подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № и внесения записи о праве собственности на неё муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, другие признанные судом необходимые расходы.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 3 сентября 2018 г. расходы за проведение оценочной экспертизы были возложены на ответчика ФИО2

В подтверждение понесенных расходов за проведение экспертизы в сумме 15 000 руб. ответчиком представлены счет № 11КС на оплату от 20.09.2018 и приходный валютный ордер от 21.09.2018.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что судебная экспертиза была проведена в связи с оспариванием ответчиком определенной истцом выкупной стоимости изымаемого имущества и, в результате, истец согласился с увеличением размера возмещения согласно результатам проведенной по ходатайству ответчика судебной экспертизы, имеются основания для возмещения ФИО2 за счёт истца понесённых расходов.

Однако, принимая во внимание, что данная экспертиза проводилась в интересах обеих сторон, при этом ответчик ФИО2 не лишена была возможности доказывать занижение выкупной цены в рамках внесудебных переговоров, суд полагает справедливым взыскать с истца в пользу ответчика половину понесенных затрат в размере 7 500 руб. (15 000 : 2).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области к ФИО2 удовлетворить.

Изъять путём выкупа у ФИО2 в собственность муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области для муниципальных нужд жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, обязав истца выплатить собственнику ФИО2 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 406 178,00 руб. путём перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет ответчика ФИО2 в банке по следующим реквизитам:

Банк получателя: доп.офис № 86070183 ПАО Сбербанк

Кор/счет банка – 30101810700000000679

БИК банка – 042809679

Счет получателя №

Взыскать с муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области в пользу ФИО2 7 500 руб. в счёт понесенных судебных расходов за проведение экспертизы.

В остальной части ходатайство ФИО2 о возмещении расходов за проведение экспертизы оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № и внесения записи о праве собственности муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 г.