Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-588/2019 М-588/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-783/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-783/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Истец является собственником земельного участка площадью ** кв м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дача, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения площади земельного участка и его границ на местности по заявке истца ООО «ТСН «**» изготовило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и составлении межевого плана кадастровый инженер установил, что графическая и землеустроительная документация на данный земельный участок при его образовании не составлялась, и она отсутствует. Графические материалы к правоустанавливающим документам также отсутствуют. Кроме того, отсутствуют какие-либо сведения о земельном участке в материалах инвентаризации земель межселенных территорий <адрес>, изготовленных ФГУП «**» ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим межевой план земельного участка подготовлен по фактическому местоположению границ. Вместе с тем, поскольку графический материал, который подтверждал бы существование границ на местности более пятнадцати лет, отсутствует, кадастровый инженер указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в письме Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовить межевой план для обращения с ним в орган регистрации он не вправе, в связи с чем границы земельного участка подлежат установлению только в судебном порядке. Полагают возможным при определении границ принадлежащего Истцу земельного участка использовать сведения межевого плана ООО «ТСН «**» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные в нем границы существуют на местности, именно в этих границах истец фактически пользуется земельным участком с момента его выделения. Споры по границам принадлежащего истцу земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь участка составляет ** кв.м. Таким образом, установление границ земельного участка по координатам, представленным в межевом плане ООО «ТСН «**», не повлечет за собой ущемление чьих-либо прав. Отсутствие у истца документа, подтверждающего существование границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании и при выдаче правоустанавливающих документов, лишают его возможности осуществить кадастровый учет в отношении принадлежащего ему земельного участка, то есть внести в ЕГРН сведения о местоположении его границ. Просит установить границы земельного участка площадью ** кв м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дача, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек с значениями, указанными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью ** кв м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дача, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что с целью уточнения площади земельного участка и его границ на местности по заявке ФИО2 ООО «ТСН «**» изготовило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, находящегося в межевом плане, участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании отсутствуют. Согласно сведений ГФД № г., сведений о земельном участке № в материалах инвентаризации межселенных территорий <адрес>, изготовленных ФГУП «**»- ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет ** кв м, что больше чем площадь предоставленным документам на ** кв м. Данное несоответствие площади находится в пределах **% от площади земельного участка согласно представленным документам. Земельный участок от №, №, №, № граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале №.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО2 существуют на местности более 15 лет, было установлено в судебном заседании, и подтверждается План-схемой массивов СНТ «**» ** ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., заключением СНТ «**» от ДД.ММ.ГГГГ выданного председателем правления ФИО1

Установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ** кв м, что больше чем площадь по предоставленным документам на ** кв м, что находится в пределах максимальной нормы для данного вида разрешенного использования земельного участка.

В материалах дела имеется Акт согласования границ спорного земельного участка, из которого следует, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью ** кв м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дача, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями: точка ** значение ** значение **; точка ** значение ** значение **; точка ** значение ** значение **; точка ** значение ** значение **; точка ** значение ** значение **; точка ** значение ** значение **.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья **