Решение № 2-3020/2017 2-3020/2017~М-2905/2017 М-2905/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3020/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г. г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Гац В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3020\2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом виде,

Р Е Ш И Л :

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Домодедово, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом виде, утверждая, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 1114 кв.м с кадастровым номером №. С целью улучшения условий проживания, им за счет собственных средств, была произведена реконструкция части жилого дома. После реконструкции площадь его части дома увеличилась и составляет 253 кв.м. 27.02.2017 г. им получено постановление Администрации городского округа Домодедово об утверждении градостроительного плана земельного участка. После этого, он обратился в Администрацию городского округа Домодедово с заявлением выдаче разрешения на реконструкцию части дома, но 11.08.2017 г. получил отказ. Ссылаясь на 222 ГК РФ, обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования искового заявления поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в иске. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 не возражала в удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что до раздела жилого дома она являлась совладельцем. В настоящее время имеется часть дома по границе, остальные части дома расположены на земельных участках собственников частей дома. Истец реконструировал свою часть дома с увеличением площади, в результате чего, от реконструированной части дома истца и до границы ее участка расстояние составляет 2,5 м, что менее положенных 3 м, но ее права и интересы это не нарушает.

Представитель Администрации г/о Домодедово Московской области ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку постройки истцом возведены без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании определения Домодедовского городского суда от 15.02.2011 г., принадлежит часть жилого дома общей площадью 139,5 кв.м, лит. А, А3, А5, А6, а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. По данному адресу у ФИО1 имеется в собственности земельный участок площадью 1114 кв.м с кадастровым номером 50:28:0010503:15. Право собственности истца на часть жилого дома и на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается документально.

Их технического паспорта на часть жилого дома, принадлежащую истцу следует, что площадь дома составляет 253 кв.м, состоит из лит.А, А3, А5, А8, А9, увеличилась в связи с реконструкцией, а на строительство лит.А8, А9 разрешение отсутствует.

Постановлением Администрации городского округа Домодедово от 27.02.2017 г. № утвержден Градостроительный план земельного участка площадью 1114 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Согласно письму Администрации городского округа Домодедово от 11.08.2017 г. №, ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о разрешении на ввод в эксплуатацию реконструируемой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

По ходатайству истца по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. По заключению эксперта ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» ФИО7, самовольные постройки лит. А8, А9, пригодны к эксплуатации с учетом работоспособного технического состояния их несущих и ограждающих конструкций, однако лит.А9 расположено на расстоянии 2,5 м. до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером №, что менее положенных 3 м. Строение лит. А8 расположено на расстоянии менее 5 м до красной линии застройки. При этом, реконструируемая часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку выявленные нарушения являются несущественными. Реконструируемая часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке площадью 1114 кв.м с кадастровым номером №.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 экспертное заключение поддержал, пояснил, что в результате экспертизы было выявлено, что расстояние от реконструируемой части дома истца лит. А9 до границы соседнего участка составляет 2, 5 м, что менее 3 положенных по нормам, а так же лит.А8 расположен на расстоянии 2, 5 м до красной линии, что менее положенных 5 м, однако эти нарушения является незначительными.

Учитывая мнение третьего лица ФИО2, заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью жилых помещений 253 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома кадастровый (условный) № в реконструируемом виде, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 253 кв.м, состоящего из помещений: в лит. А: помещение 9 коридор площадью 6,5 кв.м, помещение 10 жилая комната площадью 13,5 кв.м, помещение 11 коридор площадью 2, 1 кв.м, лит А3: помещение 6 кухня площадью 11,1 кв.м, помещение 7 жилая комната площадью 5, 1 кв.м, помещение 8 жилая комната площадью 7,2 кв.м, помещение 12 коридор площадью 6,3 кв.м., в лит.А5: помещение 2 жилая комната площадью 15,7 кв.м, помещение 4 коридор площадью 6,8 кв.м, помещение 5 жилая комната площадью 7, 5 кв.м, помещение 17 жилая комната площадью 30 кв.м, в лит.А8 помещение 1 прихожая площадью 8,8 кв.м, помещение 1 под лестницей площадью 1.0 кв.м, помещение 3 санузел площадью 7,7 кв.м, помещение 15 коридор площадью 3,9 кв.м, помещение 16 санузел площадью 8,2 кв.м, в лит.А9 помещение 13 котельная площадью 15,1 кв.м, помещение 14 жилая комната площадью 33,9 кв.м, помещение 18 кухня площадью 12,3 кв.м, помещение 19 жилая комната площадью 20,9 кв.м, помещение 20 жилая комната площадью 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова