Решение № 2-735/2018 2-735/2018 ~ М-681/2018 М-681/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-735/2018

Дело № 2-735/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 05 июня 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № <...> от 11.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, так как реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 07.12.2007 года ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 55 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 10.01.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2008 года сделана запись регистрации № <...>.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, находится в собственности истицы ФИО1, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1103 кв.м., номер государственной регистрации № <...> от 27.04.2018 года.

В 2001 и 2015 годах истицей была произведена реконструкция указанного жилого дома, возведены пристройки литер а 1 и литер а 2.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на реконструкцию жилого дома уже реконструированного объекта недвижимости противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истице рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с актом обследования помещений (жилого дома с пристройками) <данные изъяты> от 25.04.2018 года самовольно возведенное строение соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», при возведении пристроек учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, саманный, обложенный кирпичом, одноэтажный, 1936 года постройки, литер А, с холодной пристройкой кирпичной, 2001 года постройки, литер а 1, с отапливаемой пристройкой кирпичной, 2015 года постройки, литер а 2, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем кирпичным, литер Г, общей площадью 19,0 кв.м., погребом кирпичным, литер под Г, общей площадью 6,00 кв.м., уборной кирпичной, литер Г 5, общей площадью 2,0 кв.м., гаражом кирпичным, литер Г 3, общей площадью 23,0 кв.м., кухней летней, кирпичной, литер Г 4, общей площадью 25, 0 кв.м. и сооружениями, расположенными по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко