Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело № 2-111/2019 копия

60RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Макеева В.К.,

при секретаре Фомичевой Л.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

третьих лиц- ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПК имени Чапаева» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПК имени Чапаева» о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования ФИО1, пояснил, что ООО «СПК имени Чапаева» заключило с ним договор, от ДД.ММ.ГГГГ №, купли-продажи указанного дома, в соответствии с которым ФИО1, была внесена сумма денег в кассу ООО «СПК имени Чапаева». Для оформления права собственности на жилой дом ФИО1, обратился к кадастровому инженеру, который подготовил технический план здания с уточненной площадью. Затем ФИО1, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, откуда получил отказ в регистрации права собственности на жилой дом, так как ООО «СПК имени Чапаева» не предоставило правоустанавливающие документы на проданный дом. В предоставлении требуемых документов ООО «СПК имени Чапаева» отказало, так как документов в наличии нет, а жилой дом снят с баланса и передан ФИО1, по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленное требование поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, в котором он проживает по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Псковской области извещенное надлежащим образом, представителя в суд не направило, возражений не представило.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возразила.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании против исковых требований ФИО1, не возразил.

Представитель ответчика – ООО «СПК имени Чапаева» в судебном заседании не участвовал, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Договором купли-продажи, № заключенным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается продажа ООО «СПК имени Чапаева» жилого <адрес> года постройки, инвентарный №, расположенного в <адрес>, ФИО1, за 77074 (семьдесят семь тысяч семьдесят четыре) рубля (л. д. 8).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, выплатил за жилой <адрес> (семьдесят семь тысяч семьдесят четыре рубля) рубля 00 копеек по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из технического плана дома, который приобрел ФИО1, по договору купли-продажи, следует, что указанный дом имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельское поселение «Маевская волость», <адрес>; 1987 года постройки, имеет общую площадь 52,1 кв. м (л.д.18-32).

Выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги № сельского поселения «Маевская волость» подтверждается, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.16).

Информацией Администрации сельского поселения «Маевская волость» подтверждается, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, и расположенному в <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.12).

Как следует из уведомления, о приостановлении государственной регистрации права собственности, ФИО1, регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом продавцом ООО «СПК имени Чапаева», имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте (л.д.5-6).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке купли-продажи на жилой дом, в котором он фактически проживает, следовательно, спор вытекает из жилищных правоотношений.

Третьи лица и ответчик против иска не возразили, выразили согласие на приобретение ФИО1, в собственность дома.

В суде установлено, что продавец – ООО «СПК имени Чапаева» продал покупателю – ФИО1 – дом, покупатель уплатил установленную договором сумму в размере 77074 рубля.

У суда не возникает сомнений, что ФИО1, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Таким образом, ФИО1, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине, и которые невозможно устранить во внесудебном порядке, не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права и нести обязанности, как собственник жилого помещения.

Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что ФИО1, приобрел право собственности на дом в результате сделки купли-продажи, исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СПК имени Чапаева» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: В.К. Макеев

Секретарь О.С. Бойкова