Решение № 2-607/2025 2-607/2025~М-444/2025 М-444/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-607/2025

89RS0013-01-2025-000901-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 августа 2025 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Балан А. С.

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Ю. В.,

с участием: старшего помощника прокурора г. Губкинского Пища Т. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2025 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО1 о признании прекращенным договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнутым и признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением.

В обоснование иска указано, что 30 апреля 2015 года между администрацией п. Пурпе Пуровского района и ФИО1 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. С 2022 года п. Пурпе присоединен к г. Губкинскому. Администрацией города установлено, что в настоящее время в квартире никто не проживает, ранее проживали посторонние лица, с которыми договор социального найма не заключался. Учитывая, что наниматель выехала из предоставленного ей жилого помещения и длительное время в нем не проживает, то фактически договор социального найма ею расторгнут в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 извещалась надлежащим образом по месту своей регистрации, однако почтовые уведомления были возвращены в связи с неполучением их адресатом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом ЯНАО от 23 апреля 2021 года № 34-ЗАО «Об изменении административно-территориального устройства Ямало-Ненецкого автономного округа путем преобразования населенных пунктов в форме присоединения, об организации местного самоуправления на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа и изменении его границ» поселок Пурпе присоединен к городу Губкинскому.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Администрации г. Губкинского (л. д. 12).

30 апреля 2015 года между Администрацией п. Пурпе и ФИО1 заключен договор № 69 социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ей в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 14-16).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан только с согласия наймодателя.

Согласно ст. 80 ЖК РФ о проживании в жилом помещении временных жильцов наниматель должен предварительно уведомить наймодателя.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в предоставленном ей по договору социального найма жилом помещении не проживает длительное время, в жилом помещении периодически проживают разные люди.

Так, согласно акту осмотра жилого помещения от 2 ноября 2024 года сотрудниками управления жилищной политики Администрации г. Губкинского установлено, что дверь никто не открывает. Со слов соседей в данной квартире на протяжении нескольких лет проживают разные люди, семьи (л. д. 18). 14 апреля 2025 года в ходе осмотра жилого помещения дверь никто не открыл. Со слов соседей в квартире проживает мужчина.

Отделением МВД России «Губкинское» было установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, а помещение квартиры используется всеми жильцами дома как место общего пользования (л. д. 25).

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что в квартире проживал без каких-либо оснований ФИО3, который 21 мая 2025 года передал жилое помещение представителю Администрации г. Губкинского по акту приема-передачи. С его слов квартиру ему сдавали по найму, что подтверждается также самим актом приема-передачи (л. д. 20).

Согласно сведениям ОМВД России «Губкинское» в спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с 26 апреля 2018 года.

Согласно представленным истцом сведениям, по лицевым счетам, открытым для оплаты коммунальных услуг, имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере 1081 рубль 31 копейка, водоснабжения и отопления в размере 37 470 рублей 21 копейки, услуг по обращению с ТБО в размере 5 778 рублей 17 копеек, услуг по содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме в размере 23 991 рубля 25 копеек (л. д. 22-24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически отказалась от своих прав по договору социального найма, не использует жилое помещение для проживания в нем, не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, выехала на постоянное место жительства в другое жилое помещение, о чем свидетельствует наличие у нее постоянной регистрации по месту жительства в другом регионе, в связи с чем договор социального найма является расторгнутым.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку какие–либо основания для сохранения за ФИО1 права пользования данным жилым помещением отсутствуют, удовлетворению также подлежит и требование о признание ее утратившей право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Губкинского удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма № 69 от 30 апреля 2015 года жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, заключенный с ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Балан А. С.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2025 года.