Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 августа 2019 года К-ны

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Ю.Н. Бушуева,

при секретаре С.В. Стяжкиной,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Нововятская ПМК № 1» о признании права собственности на здание по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Нововятская ПМК № 1» о признании права собственности на здание по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - базы с бетонно-растворным узлом в д. <адрес>, стоимостью 82 млн. руб. и оборудования стоимостью 18 385 326 руб., общая стоимость базы и оборудования составила 100 383 326 руб.

Расчет с продавцом был произведен полностью пиломатериалом хвойных пород 1 сорта в общем количестве 250 тыс. кубов, толщиной 25, 30, 40, 50 мм. пропорционально в период с ДД.ММ.ГГГГ годы. Был подписан акт приема-передачи, который у нее отсутствует.

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11893 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов. Земельным участком истец пользуется на праве аренды на основании уступки права аренды на земельный участок.

Общая площадь здания 578 кв.м., кадастровый номер объекта №, находится по адресу: <адрес>.

Оформить право собственности на вышеуказанное здание она не может, так как отсутствует акт приема-передачи базы с бетонно-растворным узлом и оборудованием, и была произведена реконструкция и перепланировка здания.

В реконструкции объекта капитального строительства ей было отказано, так как необходимо было представить проект реконструкции, она же провела реконструкцию без проекта.

Просит признать за нею право собственности на здание площадью 578 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в их обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд вынес определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Нововятской ПМК 1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), следует, что ФИО2 купила у Нововятской ПМК 1 БРУ с базой стоимостью 82 000 000 руб. и оборудованием стоимостью 18 385 326 руб., общей стоимостью 100 385 326 руб. Оплата производится пиломатериалом хвойных пород 1 сорта в общем количестве 250 куб. м., толщиной 25, 30, 40, 50 мм. пропорционально в период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Из кадастрового паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание: нежилое, двухэтажное, кирпичное, 1995 года постройки, площадью 578 кв.м., имеет кадастровый №, находится по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно договору аренды №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и арендатор Сельское потребительское общество «Стар» заключили договор аренды с правом выкупа земельного участка площадью 12353 кв.м. для размещения производственной базы, срок действия договора 20 лет с момента регистрации в райкомземе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды подписано дополнительное соглашение, в котором арендодателем значится МУ <адрес>, указан кадастровый номер земельного участка №, уточненная площадь земельного участка 11893 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Стар» Сельское потребительское общество (цедент) и ФИО2 (цессионарий), цедент уступил цессионарию права аренды на земельный участок: кадастровый №, площадью 11893 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы.

Из письма АО «Нововятская ПМК № 1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе организации не числится база с бетоно-растворным узлом в д. <адрес>. В архиве имеется договор купли-продажи указанного объекта от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АОЗТ «Нововятская ПМК-1» и частным предпринимателем без образования юридического лица ФИО2. Иных бухгалтерских документов и акта приема-передачи объекта не сохранилось.

Согласно информации, представленной администрацией <адрес> и Нижнеивкинского городского поселения <адрес> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности района и на балансе администрации Нижнеивкинского городского поселения не числится.

Судом установлено, что истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчика АОЗТ «Нововятская ПМК-1» здание - база с бетоно-растворным узлом и оборудованием, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке не была проведена.

При составлении договора купли-продажи были соблюдены все требования закона, предусмотренные действующим законодательством для составления договоров о продаже недвижимости, а именно: сделка совершена в письменной форме, подписана обеими сторонами, истец оплатил и принял приобретенное имущество, однако, зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание не может в связи с тем, что утрачен акт приема-передачи имущества.

Сделка купли-продажи здания производственной базы никем не оспорена. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на здание производственной базы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства – здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Судья – Ю.Н. Бушуев