Решение № 2-161/2018 2-161/2018 ~ М-47/2018 М-47/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-161/2018

Дело № 2-161/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Осиповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником гаража общей площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», строение №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 31.10.1997г., зарегистрированным Десногорским БТИ 31.10.1997 года в реестровой книге под №, стр. №, инвентарное дело №. С 1997 года он открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным гаражом по праву собственности, использует его по целевому назначению.

В соответствии с требованиями действующего законодательства он решил зарегистрировать право собственности и продать гараж, но в ответ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2018 г., поскольку им на государственною регистрацию был предоставлен договор купли-продажиот 31.10.1997г., который нотариально не удостоверен, т.е. не соблюдена формадоговора купли-продажи, что влечет его недействительность. В связи с тем, что оформить право собственности на объект недвижимости в общепринятом порядке не представляется возможным, возникла необходимость обращения в суд.

Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», строение №, кадастровый №.

Определением суда от 29.01.2018г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен <данные изъяты>

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не направлял.

Представитель истца - ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, при этом пояснил, что спорный гараж истец действительно приобрел в 1997 года по договору купли-продажи, постоянно им пользовался и оплачивал членские взносы. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «г. Десногорск» ФИО3, извещенная о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО4, а также представители третьих лиц г<данные изъяты>» и Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание также не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не направляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет гаражом общей площадью 26,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> строение № приобретенным 31.10.1997 года у ФИО4, о чем был составлен и подписан договор купли-продажи в простой письменной форме, который был зарегистрирован в Десногорском БТИ 31.10.1997 года. С указанного времени истец открыто пользуется данным гаражом как своим собственным, используя его по целевому назначению, несет бремя его содержания, регулярно платит взносы в гаражный кооператив.

Истец в установленном порядке обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на данный гараж, однако ввиду того, что на регистрацию был представлен договор купли-продажи гаража, который нотариально не удостоверен, государственная регистрация была приостановлена.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж общей площадью 26,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес> строение №, кадастровый №, ранее присвоенный инвентарный № (л.д. 7-8), договором купли-продажи гаража, заключенным между ФИО4 и ФИО1 31.10.1997 года и зарегистрированным в Десногорском БТИ 31.10.1997г., инвентарное дело № (л.д. 9); уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», строение № (л.д. 11-12), техническим паспортом гаража №, расположенного в <адрес>», в котором владельцем с 31.10.1997 года указан ФИО1 (л.д. 13-14), справкой председателя <данные изъяты>» о том, что ФИО1 с 1997 года является членом <данные изъяты>» и имеет гараж №, задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов не имеет (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел гараж у ФИО4 по договору купли-продажи, регулярно оплачивает членские взносы, а также другие обязательные платежи за данный гараж, владеет спорным гаражом как своим собственным с 1997 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> строен. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Михаленков Д.А.