Решение № 2-279/2018 2-279/2018 ~ М-176/2018 М-176/2018 от 18 мая 2018 г. по делу № 2-279/2018

Дело № 2-279/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 18 мая 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении права собственности на ? долю домовладения, присвоении нового кадастрового номера на жилое строение и внесении изменений в ЕГРН, в обосновании указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила своим дочерям – истцу и ответчику жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 25 кв.м., с надворными службами и сооружениями при нем: сарай, баня, ворота, забор, расположенный на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В связи с тем, что договором дарения не определена доля каждого владельца в праве собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ стороны с участием нотариуса заключили договор установления долей, согласно которому ФИО2 и ФИО1 принадлежат по ? доле вышеуказанного жилого дома.

Письменное соглашение о разделе домовладения и земельного участка между сторонами не составлялось, однако по устной договоренности они определили вопрос раздела, претензий друг к другу не предъявляли.

Истец получила свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ей земельный участок, площадью 777 кв.м.. Жилой дом находится на ее земельном участке.

12 декабря 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации принадлежащей ей части домовладения.

Уведомлением от 29 декабря 2016 года государственная регистрация жилого дома приостановлена, в связи с тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности не на часть жилого дома, как указано в договоре дарения, а на весь жилой дом. Государственная регистрация осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 права на земельный участок и кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения на государственную регистрацию представлен не был.

Право собственности истца на часть жилого дома подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, техническим паспортом от 13 ноября 1996 года, техническим паспортом от 20 сентября 2005 года, кадастровым паспортом от 14 февраля 2011 года.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома, обязать Управление Росреестра присвоить новый кадастровый номер на принадлежащую истцу часть жилого помещения по адресу: <адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 изменил исковые требования, просил внести изменения в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № в части наименования, указав вместо жилой дом – часть жилого дома, признать за истцом право собственности на часть жилого дома, площадью 52,7 кв.м., согласно техническому плану от 14.05.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, и снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Верхнеуслонского отдела Росреестра по РТ, переведенный по ходатайству представителя истца из числа ответчиков в третьи лица, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо – представитель Верхнеуслонского участка РГУП БТИ - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО4 подарила ФИО2 и ФИО1 жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 25 кв.м., с надворными службами и сооружениями при нем: сарай, баня, ворота, забор, расположенный на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен секретарем Верхнеуслонского сельского Совета народных депутатов Верхнеуслонского района ТАССР ФИО5 (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Верхнеуслонского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 удостоверен договор установления долей, согласно которому доли владельцев ФИО2 и ФИО1, которым на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 25 кв.м., определены по ? доле (л.д.9-10).

Право собственности на земельный участок, площадью 777 кв.м. ФИО1 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Право собственности на часть жилого дома ФИО1 не зарегистрировано.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания № от 26 мая 2008 года.

Как следует из материалов ДПД на объект недвижимости №, ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не приложила. В связи с чем, право собственности зарегистрировала на жилой дом полностью.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер 670, по состоянию на 13 ноября 1996 года, жилой дом расположен по адресу <адрес>, общая площадь составляет 17,4 кв.м., и состоит из жилого дома (литера А), навеса (литер Г4), бани (литер Г3), сарая (литер Г5), правообладателем является ФИО1 (л.д.12-14).

В связи с подготовкой к переписи населения 2002 года на территории Верхнеуслонского сельского поселения проведено упорядочение адресного хозяйства на основании решения Верхнеуслонского Совета самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена перенумерация домов, дом <данные изъяты> был переименован на дом № по <данные изъяты>, что подтверждается справкой Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> инвентарный номер №, по состоянию на 20 сентября 2005 года, правообладателем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО1, общая площадь квартиры составляет 48,0 кв.м., которая состоит из сеней (литера а), коридора (литер А1), кухни, и двух жилых комнат (л.д.17-20).

По техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер №, по состоянию на 20 сентября 2005 года установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом 1945 года постройки, общей площадью 34,3 кв.м., в которую входят жилой дом (литера А) 1945 года постройки, пристрой, 1998 года постройки (Литера А2), летний дом, 1995 года постройки (литера А3), сени (литера а1), гараж (литера Г4), уборная (литера Г5), погреб (II), право собственности на объект не зарегистрировано (л.д.22-32).

Из технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер №, по состоянию на 18 октября 2007 года следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 28,5 кв.м., в который входят – жилой дом 1927 года постройки (литера А), веранда (литера а), правообладателями на основании договора дарения от 06.06.1989 года и договора об установлении долей от 31.01.2006 года являются ФИО1, ФИО2 – по ? доле за каждым (л.д.33-40).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского по селения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № 684-д от 12 декабря 2016 года, жилому помещению с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес> (л.д.47).

Согласно кадастровому паспорту помещения от 26 декабря 2016 года, жилой дом, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д.41).

12 декабря 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации принадлежащей ей части домовладения с кадастровым номером №.

Уведомлением № от 20 декабря 2016 года государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку заявителем (ФИО1) не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право общей долевой собственности на квартиру.

Согласно техническому плану на здание, расположенное по адресу: Республика <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь части жилого дома, 1957 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:15:050109:149, составляет 52,7 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что фактически объект с кадастровым номером № представляет собой часть жилого дома, при этом истец имеет право собственности также на часть жилого дома общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 06 июня 1989 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 777 кв.м., с кадастровым номером №, техническим планом, подготовленным 14 мая 2018 года кадастровым инженером ФИО7, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости имеет еще один кадастровый номер №, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером № в части наименования, указав вместо «жилой дом» - «часть жилого дома».

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 14.05.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М.Тюфтина