Решение № 2-1261/2017 2-1261/2017~М-1221/2017 М-1221/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1261/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участим:

истца - ФИО1, представителя истца- ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1261/17 по иску ФИО1 к ФИО3, КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> г. за ней (ФИО1) признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена> жилой дом инвентарный ном <Номер обезличен> Литер <Данные изъяты> является блокированным жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв.м. жилой площадь. <Данные изъяты> кв.м. В соответствие с техническим заключением ООО «Проектный институт «Поволжтехпроект» от 2017г. в результате произведенной реконструкции дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> техническое состояние объекта – работоспособное, имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Произведенная реконструкция не затрагивают конструктивные элементы здания, все выполненные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные»; СП 70.1330.2012г. «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью 954 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> (запись о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>).

Вторая половина дома (1/2 доля) принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена><Номер обезличен> (запись о регистрации права <Номер обезличен> и земельный участок кадастровый <Номер обезличен> (регистрация права <Номер обезличен>).

По факту принадлежащая истцу ФИО1 ? доля является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Для улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция без соответствующей разрешительной документации.

В соответствии с информацией МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск», по факту на момент обследования 1/2 доли жилого дома, принадлежащего истцу на основании решении Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> (запись о государственной регистрации права от <Дата обезличена><Номер обезличен>) соответствует блокированному жилому дому (Литер <Данные изъяты> адрес расположения: <Адрес обезличен>.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома находящегося по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., инв.<Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>,; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> блокированным жилым домом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. <Данные изъяты>; признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты>; находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Аналогичные пояснения дала суду представитель истца ФИО2

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала их удовлетворения.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: что решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. жилой площадью <Данные изъяты>9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>. жилой дом инвентарный ном. <Данные изъяты> является блокированным жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв.м. жилой площадь. <Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектный институт «Поволжтехпроект» от 2017 г. в результате произведенной реконструкции дома по адресу: <Адрес обезличен>, Восточная, <Адрес обезличен> техническое состояние объекта – работоспособное, имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Произведенная реконструкция не затрагивают конструктивные элементы здания, все выполненные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные»; СП 70.1330.2012 г.«. Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.53-74).

Земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью 954 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> (запись о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>).

Вторая половина дома (1/2 доля) принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена><Номер обезличен> ( запись о регистрации права <Номер обезличен> и земельный участок кадастровый <Номер обезличен> (регистрация права <Номер обезличен>).

В соответствии с информацией МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск», по факту на момент обследования 1/2 доли жилого дома, принадлежащего истцу на основании решении Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> (запись о государственной регистрации права от <Дата обезличена><Номер обезличен>) соответствует блокированному жилому дому (<Данные изъяты>), адрес расположения: <Адрес обезличен>. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан <Данные изъяты>

В соответствии с экспертным заключением от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания., токсикологических, гигиенических и иных видов оценок усматривается, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 площадью: общей – <Данные изъяты> кв.м. (площадь изменилась ввиду возведения пристроя Литер А6, сноса печи в Литере А3. Соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (<Данные изъяты>

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение – одноэтажный блокированный жилой дом (<Данные изъяты>) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на блокированный жилой дом в реконструированном виде, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО1 ? доля, является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литеры <Данные изъяты>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> блокированным жилым домом<Данные изъяты>, <Данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом, <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты>., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>