Решение № 2-197/2020 2-197/2020~М-226/2020 М-226/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-197/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года

с. Яр-Сале

Судья Ямальского районного суда, Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО1, при секретаре - Болтраманюк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО Ямальский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее истец) обратился в Ямальский районный суд с исковым заявлением о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства: магазин-кафе общей площадью 959 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что под строительство данного объекта он в 2004 году заключил договор аренды земельного участка, ему выдано разрешение на строительство от 25.12.2009 года. До настоящего времени объект не достроен (степень готовности 60%). Выпиской из отчета от 30 июля 2020 года подтверждается факт создания данного объекта и его рыночная стоимость. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Ссылается на нормы гражданского законодательства, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика Управления природно-ресурсного регулирования Администрации МО Ямальский район, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают по удовлетворению иска.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Абзацем 1 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации МО Ямальский район № 96 от 26 марта 2004 года истцу ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 959 кв.м., по адресу: с<адрес>, для строительства кафе, договор аренды земельного участка продлевался дополнительным соглашением, последнее от 25 мая 2009 года сроком до 31.12.2009, 25.12.2009 выдано разрешение на строительство магазина-кафе.

25.10.011 года земельный участок из категории земель: Земли населённых пунктов, площадью 830+/-13 кв. м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № 89:03:040107:146.

На данном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства, магазин-кафе, площадью 193,53 кв. м., степенью готовности 60%, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта незавершённого строительства от 30.07.2020.

Строительство объекта незавершенного строительства осуществлялось истцом хозспособом, строительные работы выполнялись самостоятельно, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на основании разрешительной документации.

Согласно отчету 3 145.1 от 30.07.2020 по обследованию объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, площадь застройки земельного участка составляет 193,53 кв. м. Строение имеет два этажа. Состоящие из газобетонных блоков, крыша профнастил, проемы оконные пластиковые. Строение имеет 60% готовности. Общее техническое состояние для объекта незавершенного строительства удовлетворительное.

В августе 2020 года ФИО2 обратился в Администрацию МО Ямальский район с просьбой передать ему в аренду земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и получил письменный отказ от 25.08.2020. Отказ мотивирован тем, сведения о земельном участке под магазин-кафе, расположенный по адресу: <адрес>, аннулированы и исключены из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что права на него не были зарегистрированы в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - магазин-кафе, площадью 193,53 кв. м., степенью готовности 60%, находящийся по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие нахождение на праве собственности или праве аренды земельного участка, на котором расположен этот объект.

В то же время, истец продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу вышеназванных положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

Сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства за истцом должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированного по адресу: <адрес> - право собственности на объект незавершенного строительства - магазин-кафе, общей площадью 193,53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья

подпись

ФИО1

Копия верна:

Судья Ямальского

районного суда

ФИО1