Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-1118/2019 М-1118/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1328/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г., при секретаре Домрачевой О.С,

с участием представителя истца ФИО1.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске 06 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении указало, что 21.05.2014 банк и ФИО2 заключили кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1350000 руб. под 13% годовых на срок 240 месяцев для приобретения квартиры ... в доме ... по ул.... в г.Шадринске. Порядок погашения кредита установлен аннуитетными платежами ежемесячно в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленный договором, по дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п. 1.9 договора, исполнение обязательства обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) вышеуказанного объекта недвижимости, залоговой стоимостью 1359603 руб. 90 коп. Начиная с августа 2015 года, по настоящее время предусмотренные договором" порядок и сроки погашения кредита заемщиком нарушаются, платежи осуществляются с просрочкой, по истечении установленных сроков. В период с 29.11.2018 платежи отсутствуют. По состоянию на 05.08.2019 ссудная задолженность составила 1052322 руб. 75 коп., проценты 349523 руб. 74 коп., неустойка 32470 руб. 16 коп., всего 1434316 руб. 65 коп. 30.08.2019 ответчику направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов, уплате неустойки, а также расторжении договора в случае неисполнения требования, которые остались без ответа, задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем у банка имеются основания для обращения в суд с требованием о досрочном взыскании задолженности по договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть кредитный договор № от 21.05.2014, заключенный между банком и ответчиком взыскать в пользу банка с ответчика задолженность по вышеуказанному договору в размере 1434316 руб. 65 коп. обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ..., находящуюся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д. ..., с определением ее начальной продажной цены в размере 1359603 руб. 90 коп. путем продажи с публичных торгов взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 15371 руб. 58 коп.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Курганской области.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала частично, подтвердив, что ответчиком в счет погашения долга после подачи иска уплачено 2000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 21.05.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком предоставлен кредит на приобретение готового жилья - квартиры под ... в доме ... по ул.... в г.Шадринске на сумму 1350000 руб. на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления с процентной ставкой 13,00% годовых с уплатой ежемесячно по 15816 руб. 27 коп.

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита доведена до сведения заемщика ФИО2

С 04.08.2015 наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО «Сбербанк России».

ФИО2 производились платежи по кредиту нерегулярно, неоднократно допускалась просрочка платежей, начиная с 29.11.2018 и на протяжении 7 месяцев, ответчиком сроки внесения платежей нарушались, также в счет погашения долга вносились суммы меньше, установленных графиком. Последние два платежа были произведены в сентябре 2019 года в размере 2000 руб.

Размер задолженности по состоянию на 05.08.2019 составил 1434316 руб. 65 коп., из которых основной долг - 1052322 руб. 75 коп., проценты - 349523 руб. 74 коп., неустойка - 32470 руб. 16 коп.

Представленный банком расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчик не представил возражений суду относительно суммы задолженности.

Пунктом 1.5 кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Заемщиком ФИО2 существенно нарушены условия кредитного договора, поскольку ею не производились своевременно и в полном объеме платежи по кредиту, что повлекло возникновение задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

09.07.2019 ФИО2 банком направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора в срок не позднее 05.08.2019, которое заемщиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту с причитающимися процентами и штрафными санкциями обоснованно и с учетом частичной оплаты подлежит удовлетворению в размере 1432316 руб. 65 коп.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд также усматривает наличие оснований для расторжения кредитного договора в судебном порядке, поскольку установлено, что заемщик существенно нарушил условия кредитного договора, т.к. не производит в полном объеме выплат по погашению кредита и уплате процентов за его пользование.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица. которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ).

Заемщиком ФИО2 в залог банку передан объект недвижимости -квартира под ... в доме ... по ул.... в г.Шадринске. Право собственности на объект недвижимости у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от 22.05.2014.

Пунктом 10 закладной стороны установили залоговую стоимость объекта недвижимости в 1359603 руб. 90 коп., которая ответчиком не оспорена, не приведено данных об иной стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры, указанной в договоре залога и согласованной сторонами, в размере 1359603 руб. 90 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1432316 руб. 65 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15371 руб. 58 коп.

Кредитный договор №, заключенный 21.05.2014 между ФИО2 и публичным акционерным обществом «Сбербанк России», расторгнуть.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на предмет залога -квартиру, расположенную по адресу: г.Шадринск, ул...., ..., с установлением начальной продажной стоимости 1359603 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья А.Г.Суханова