Решение № 2-376/2026 2-376/2026~М-153/2026 М-153/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-376/2026

Дело № 2-376/2026

УИД: 69RS0013-01-2026-000286-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда Тверской области в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту также истец), в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями ФИО2 о взыскании 94 173 рубля, в том числе 48 000 рублей в счет задолженности по арендной плате, 4173 рубля в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, 42 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненных порчей имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

05 июля 2025 г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор аренды указанной квартиры (копия прилагается). По условиям данного договора истец предоставил ответчику для временного проживания квартиру, а ответчик обязалась уплачивать арендную плату в размере 24 000 рублей в месяц и оплачивать коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета (п. 4.2 договора аренды).

В июле и августе 2025 г. ответчица, продолжая проживать в квартире, не вносила арендную плату, при этом в нарушение условий договора без согласия и уведомления истца вселила в квартиру мужчину, с которым находилась в фактических брачных отношениях. Также в период ее проживания произошла порча имущества квартиры, а именно были повреждены входная дверь, холодильник, микроволновая печь, водопроводный кран, в связи с чем, истец уведомил ответчика о прекращении арендных отношений и необходимости освобождения квартиры.

Ответчик выехала из квартиры в начале сентября 2025 г., при этом возникшую задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погасила, а также не возместила ущерб, причиненный повреждением имущества.

Истец, указывая на положения ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, п. 1 ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 671 ГК РФ, п.1 ст. 682 ГК РФ,. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ полагает, что с ответчицы в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства.

ФИО1 произведен следующий расчет задолженности ответчицы:

- задолженность ответчицы по арендной плате за июль и август 2025 г. составила 48 000 рублей (по 24 000 рублей за каждый месяц);

- задолженность по оплате коммунальных услуг за этот же период времени составила 4 173 рубля

- Стоимость поврежденного имущества – 42 000 рублей, из них: стоимость водопроводного крана 1500 рублей, микроволновой печи 4 000 рублей, холодильника 10 000 рублей, двери 18 500 рублей, стоимость установки двери мастером 8 000 рублей.

В судебное заседание истец, его представитель, ответчик не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в том числе ответчик по всем известным суду адресам. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представителем истца представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению участвующих лиц о времени и месте рассмотрения дела и имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, и с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 31 октября 2022 серии №* ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 15 июля 2025 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым арендодатель с 15 июля 2025 года предоставил во временное пользование (аренду), а наниматель получил указанное жилое помещение для временного проживания, с ежемесячной оплатой в размере 24 000 руб. и оплатой коммунальных услуг арендатором. Срок аренды квартиры установлен на 12 мес.

Как указывает истец, в июле и августе 2025 г. ответчица, проживая в квартире, не вносила арендной платы, при этом в нарушение условий договора, также в период ее проживания произошла порча имущества квартиры, а именно были повреждены входная дверь, холодильник, микроволновая печь, водопроводный кран, в связи с чем, истец уведомил ее о прекращении арендных отношений и необходимости освобождения квартиры.

Из пояснений истца следует, что ответчик выехал из квартиры в сентябре 2025 года.

В судебном заседании установлено, что долг по арендной плате составляет 48 000 рублей. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период ею не представлено.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 48 000 рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, обязано доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков. При этом требование о возмещении убытков подлежит удовлетворению только при условии доказанности всех перечисленных выше обстоятельств.

Противоправность действий ответчика и причинная связь между использованием имущества арендатором и возникшими убытками следует из самого факта нахождения спорного имущества в пользовании ответчика и возврата арендованного имущества арендодателю в состоянии, не соответствующем нормальному износу и условиям договора аренды с учетом состояния такого имущества при его передаче в пользование арендатору.

15.08.2025 истец направил в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

В сентябре 2025 года ответчик выехала из квартиры, однако, повреждения, указанные истцом в претензии не устранила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ), ответчик доказывает отсутствие вины в причинении вреда.

Поскольку убытки - это расходы потерпевшего, произведенные из-за нарушения его права, а причинная связь - необходимое условие любой юридической ответственности, в том числе и гражданско-правовой ответственности физических лиц, а в контексте статьи 1064 ГК РФ предполагается, что между поведением причинителя вреда и ущербом должна существовать "прямая" причинная связь, то есть поведение деликвента является единственным условием возникновения вреда, поэтому суд приходит к выводу для возложения ответственности за ущерб на ответчика.

Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств как отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца, так и причинения ущерба в ином размере, не представлено.

Оценив представленные доказательства, и установив, что жилому помещению ФИО1 и имуществу, находящемуся в нем, причинены механические повреждения, имевшие место по вине ответчика, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца материального ущерба, причиненного имуществу истца в размере 42 000 руб., в соответствии с расчетом истца, не оспоренного стороной ответчика.

Кроме того, в соответствии с п. 3.4 договора, оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет наниматель.

Из искового заявления и доказательств, представленных в материалы дела, следует, что нанимателем не оплачены счета за коммунальные услуги в общем размере 4 173 руб., что не оспорено в судебном заседании ответчиком.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за июль-август 2025 года в размере 4 173 руб.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <****>, пользу ФИО1, <****> денежные средства в размере 48 000 рублей в счет задолженности по арендной плате, 4173 рубля в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, 42 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненных порчей имущества, а всего в общей сумме 94 173 (девяносто четыре тысячи сто семьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Лефтер

Заочное решение в окончательной форме принято 07 мая 2026 года.

Судья С.В. Лефтер