Решение № 2-2979/2025 2-2979/2025~М-2345/2025 М-2345/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-2979/2025

Строка статотчета 2.124

55RS0005-01-2025-003797-16

Дело № 2-2979/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стефанишиным Н.С., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 24 сентября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Жилищник 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ООО «УК Жилищник 3» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но зарегистрирована и проживает по другому адресу. В спорном жилом помещении проживает С.К.И.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком несвоевременно вносилась плата за содержание жилья, в связи с чем у нее образовалась задолженность за содержание жилья в размере 89 013,03 рублей, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ОДН по электроэнергии в размере 6 882,09 рублей, за горячее водоснабжение в размере 1 787, 78 рублей, за холодное водоснабжение в размере 136, 14 рублей, за отведение сточных вод в размере 380 рублей.

На основании изложенного просит, взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате услуг за содержание жилья в размере 89 013,03 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за электроэнергию - 6 882,09 рублей, горячее водоснабжение - 1 787, 78 рублей, холодное водоснабжение -136, 14 рублей, отведение сточных вод - 380 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 804 рублей.

Представитель истца ООО «УК Жилищник 3» в судебном заседании участие не принимал, извещены надлежащим образом.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года, но там не проживала, с заявлением в управляющую компанию о внесении платы по иному месту жительства не обращалась, о наличии задолженности ей стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире проживала ее <данные изъяты> ФИО2 с <данные изъяты>, которая не оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время имеется решение суда, которым ФИО2 суд признал утратившей права пользования спорным жилым помещением.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ООО «УК Жилищник 3» в настоящее время осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Из представленных истцом документов следует, что плата за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по за содержание жилого помещения в размере 89 013,03 рублей, оплата ОДН электроэнергия в размере 6 882,09 рублей, ОДН ГВС в размере 1 798,78 рублей, ОДН ХВС в размере 136,14 рублей, отведение сточных вод в размере 380,14 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по оплате за содержание жилого помещения, оплата ОДН электроэнергия, ОДН ГВС, ОДН ХВС, не исполняются надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности суду не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ, а также то, что ответчик в судебном заседании не отрицала, что указанные платежи не вносит, наличие и размер задолженности не оспорила, иного расчета суду не представила, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «УК «Жилищник 3» подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 804 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «УК «Жилищник 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу ООО «УК «Жилищник 3» (ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89013,03 рублей за содержание жилого помещения; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) по электроэнергии – 6882,09 рублей, по горячему водоснабжению – 1787,78 рублей, по холодному водоснабжению – 136,14 рублей, по отведению сточных вод – 380,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4000 рублей, почтовые расход – 804 рубля.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.