Решение № 2-186/2025 2-186/2025(2-3533/2024;)~М-3052/2024 2-3533/2024 М-3052/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-186/2025

...

№ 2 – 186/2025 (2-3533/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, пени за просрочку оплаты и расходов на оплату юридических услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, пени за просрочку оплаты и расходов на оплату юридических услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор аренды квартиры от ..., квартира расположена по адресу: РБ, ..., во временное пользование в целях проживания. В соответствии с п. 1.3 договора, срок найма помещения установлен с ... по .... Согласно разделу 4 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 16500 рублей ежемесячно. На момент подписания договора наниматель передала наймодателю сумму в размере 24750 рублей. Обязанность по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в соответствии с договором возложена на нанимателя. Ответчиком не исполнены обязательства по внесению ежемесячной платы за наём жилого помещения, задолженность составляет 40772 рубля 00 копеек. Задолженность по коммунальным платежам составляет 5500 рублей, из которых задолженность по оплате электроэнергии составляет 900 рублей. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнут договор в одностороннем порядке. Исходя из суммы задолженности, сумма пени в настоящее время составляет 22560 рублей. В связи с обращением за профессиональной помощью в юридическую компанию, им оплачены услуги в размере 14900 рублей. Также им в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, но его требования остаются без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО2, ... года рождения, в его (ФИО1, ... года рождения) сумму задолженности по оплате за наём жилого помещения в размере 25548 рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5500 рублей, сумму пени за просрочку оплаты в размере 22560 рублей, сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 19900 рублей.

Истец – ФИО1, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковое заявление поддержал, дополнительно показал, что квитанции утеряны, поэтому нет подтверждения заявленной суммы о взыскании коммунальных платежей. Он является единоличным собственником квартиры по адресу: РБ, ..., о чем направлены документы. Просил заявленные им требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав лицо, участвующее в процессе, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

На основании положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Исходя из положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что ... между ФИО1, именуемым «наймодатель» с одной стороны, и ФИО2, ... года рождения, именуемой «наниматель» с другой стороны, заключен Договор аренды квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного выше договора, наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., за плату во временное пользование в целях проживания.

Истец является собственником квартиры по адресу: РБ, ..., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от ... и кредитным договором от ....

Из п. 1.3 договора следует, что срок найма указанного помещения установлен с ... по ...

В соответствии с п. 4.1 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 16500 рублей. Соответственно стоимость одного дня найма жилого помещения составляет 550 рублей=16500 руб./30 дн.

Согласно п. 4.3 договора, на момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 24750 рублей.

Таким образом, ответчиком оплачено проживание за период 45 дней, то есть с ... по ....

Установлено, что ответчик ... съехала из жилого помещения, оставив ключи в почтовом ящике, не оплатив наем жилого помещения за период с ... до ... (33 дня).

Истцом в адрес ответчицы ... направлена претензия, с просьбой в течении 10 дней выплатить задолженность по оплате за наём жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг, и пени за просрочку.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с ... по ... составляет 25536 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей 5500 рублей, сумма пени за просрочку составляет 23760 рублей.

Между тем, истцом не представлен платежный документ об оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего жилого помещения и расчет по коммунальным услугам, в связи с чем, в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

При этом, суд не согласен с расчетом, произведенным истцом, и считает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем за период с ... до ... в размере 18150 рублей = 550 руб./день х 33 дня.

В силу п. 3.4 договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих оплату задолженности по оплате за наем жилого помещения перед истцом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, установленная договором за период с ... по ... в размере 16879 рублей 50 копеек = ((18150х3/100)х31).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111АПК РФ,часть 4 статьи 1ГПК РФ,часть 4 статьи 2КАС РФ).

Решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от ... утверждены рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами.

Исходя из указанных рекомендаций, за устное консультирование – от 3000 руб., за составление искового заявления, возражения/отзыва, апелляционной, кассационной, надзорной жалобы, жалобы по административным делам, отзыва на жалобу, претензии – от 10 000 руб., размер вознаграждения за ведение гражданского дела, изучение материалов дела – от 7500 руб. за 1 том, участие адвоката в суде 1 инстанции – от 15 000 руб.

Согласно договору оказания юридических услуг №... от ..., заключенному между ФИО1, именуемым «заказчик», и ИП ФИО3, именуемым «исполнитель», исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги в рамках оказания юридической консультации, подготовки претензии и искового заявления по вопросу взыскания задолженности с ФИО2 по найму жилого помещения.

По п. 2.1. Договора оказания юридических услуг, цена услуг составляет 19900 рублей.

Из акта приема-передачи оказанных услуг от ... следует, что ИП ФИО3 оказал ФИО1 юридические услуги, стоимостью 19900 рублей, которые оплачены заказчиком в пользу исполнителя.

Принимая во внимание то, что представитель истца не является адвокатом, учитывая объем выполненной работы по составлению искового заявления и претензии, суд приходит к выводу, что расходы на услуги представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 10000 рублей и взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, пени за просрочку оплаты и расходов на оплату юридических услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, в пользу ФИО1, ... года рождения, задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: РБ, ..., за период с ... до ... в размере 18150 рублей, пени за просрочку оплаты за период с ... по ... в размере 16879 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, всего 49029 рублей 50 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Судья Г.В. Ручушкина