Решение № 2-3271/2017 2-3271/2017 ~ М-3481/2017 М-3481/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3271/2017

Дело № 2-3271/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцом указано, что она является собственником квартиры общей площадью 49.1кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка. Общая площадь квартиры изменилась с 49.1кв.м до 48.0кв.м за счет исключения площади балкона – 0.7кв.м в связи с введением с 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ и произведенной перепланировки: демонтированы перегородки между коридором №, туалетом № и ванной № – 0.4кв.м. Из кухни № пробит дверной проем в жилую комнату №. Обратившись в администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, истец получила отказ. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с чем истцом заявлено требование о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 48кв.м, в том числе жилой.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 49.1кв.м, в том числе жилой – 34.2 кв.м, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, регистрационная запись № принадлежит ФИО1

Квартира поставлена на государственный кадастровый учет, за №.

Справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире произведена перепланировка.

Общая площадь квартиры изменилась с 49.1кв.м до 48.0кв.м за счет исключения площади балкона – 0.7кв.м в связи с введением с 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ и произведенной перепланировки: демонтированы перегородки между коридором №, туалетом № и ванной № – 0.4кв.м. Из кухни № пробит дверной проем в жилую комнату №.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от № в результате произведенных изменений в <адрес>, расположенной на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, общая площадь составляет 48.0кв.м, жилая –34.2кв.м. Изменения, произведенные в вышеуказанной квартире, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. (в части п.п.5.3., п.п.,5.7., п.п. 7.1.8., п.п.7.2.2, п.п. 9.22), “СНиП 21-01-97* (в части п.п.6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (п.п. 3.9., п.п.5.8., п.п.5.9), СП 30.13330.2016. (в части п.п.8.3.11., п.п.5.4.10.) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21). Своим исполнением и примененными материалами выполненная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, общей площадью 48.0кв м, в том числе жилой 35.2кв.м

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов