Решение № 2-486/2019 2-486/2019(2-6232/2018;)~М-4637/2018 2-6232/2018 М-4637/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-486/2019

№ 2-486/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Трофименко М.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по договору займа

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование заявленных требований указала, что 20 марта 2018 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченный залогом. Согласно условий договора займа ФИО3 были переданы денежные средства по договору займа ФИО2 в сумме 540000 рублей на срок до 20 июля 2018 года.

В целях обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по договору заёмщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

Земельный участок площадью 556 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Северное-2», участок 65, с кадастровым номером 26:12:021703:221, а также земельный участок площадью 549 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Северное-2», участок 66, с кадастровым номером 26:12:021703:222.

Ответчиком денежные средства в установленный срок возвращены не были, в ответ на претензию погашения обязательства также не произошло.

Истец просил суд взыскать в свою пользу с ФИО2 сумму задолженности по договору займа от 20 марта 2018 года в размере 540000 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок площадью 556 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Северное-2», участок 65, с кадастровым номером 26:12:021703:221, а также земельный участок площадью 549 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Сеыверное-2», участок 66, с кадастровым номером 26:12:021703:222.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд заявленный иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, письменное заявление о признании иска просил приобщить к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что, при достигнутом между сторонами соглашении, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п.1.2 договора ипотеки земельный участков от 20.03.2018 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, кадастровая стоимость земельного участка площадью 556 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Северное-2», участок 65, с кадастровым номером 26:12:021703:221 составляет 323503,04 рубля, стоимость другого земельного участка площадью 549 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Северное-2», участок 66, с кадастровым номером 26:12:021703:222 составляет 319638,78 рублей.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1.2.1 Договора ипотеки стоимость залога земельных участков определена сторонами кадастровой стоимостью указанных участков. Кроме того, из стоимости реализованного залогового имущества в соответствии с п.1.8 – 1.13 погашаются также расходы по реализации предмета залога, судебные издержки и иные требования в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт предмета залога. Согласно п.1.19 Договора реализация заложенного имущества соглашением сторон установлена в рамках требований, установленных главой Х Закона «Об ипотеке».

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решениепо заявленным истцом требованиям.

Таким образом, принимая во внимания требования ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору займа от 20 марта 2018 года в размере 540000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 643141,82 рубля, принадлежащее ФИО2 на праве собственности указанное в Договоре ипотеки от 20 марта 2018 года в виде:

- земельного участка площадью 556 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Северное-2», участок 65, с кадастровым номером 26:12:021703:221 и земельного участка площадью 549 кв.м. с назначением – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес обезличен>, дачное некоммерческое товарищество «Северное-2», участок 66, с кадастровым номером 26:12:021703:222.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2019 года.

Судья О.А. Поляков