Решение № 2-2265/2025 2-2265/2025~М-1551/2025 М-1551/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2265/2025

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е ФИО1 И Е Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, в котором просит включить земельный участок площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границу населенного пункта <адрес>, с изменением вида разрешенного использования земельного участка из категории сельскохозяйственного использования СХ-1 в категорию земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что в июле 1999 г. её семья переехала на постоянное место жительства в <адрес>. СПК «<данные изъяты>» предложило им с мужем Г.В. работу и предоставили жилой дом, по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м. Земельный участок огорожен деревянным забором, его границы ни когда не изменялись. Никаких претензий никто к ней не предъявлял. С 1999 г. и по настоящее время она проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, ведет себя как полноправный собственник. В огороде сажает овощи, растут плодово-ягодные кусты и деревья. Ввиду отсутствия у СПК «<данные изъяты>» документов на данный жилой дом, на основании заочного решения Ивановского районного суда Ивановской области от 15.01.2025 по гражданскому делу № за ней было признано право собственности на жилой дом.

15.05.2025 она обратилась в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на что получила ответ в соответствии с Правилами землепользования и застройки Лежневского городского поселения, утвержденными
Решением Совета Лежневского городского поселения № от 25.12.2012 образуемый земельный участок ЗУ1 расположен за границами населенного пункта <адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, утвержденными Решением Совета Лежневского сельского поселения № от 11.09.2014 образуемый земельный участок ЗУ1 расположен в территориальной зоне СХ-1 (зона сельскохозяйственного использования) предназначенной для осуществления хозяйственной деятельности по производству хранения и первичной переработке сельскохозяйственной продукции, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Кроме того, территориальной зоной СХ-1, в границах которой расположен образуемый земельный участок ЗУ1, не предусмотрен основной вид разрешённого использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительство. В связи с этим, образование земельного участка ЗУ1 в территориальной зоне СХ-1 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пп. 4 п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ). При проведении кадастровых работ, площадь земельного участка составила 815 кв.м.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером был составлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: <адрес>, использовалось решение № от 15.12.2022 об утверждении правил землепользования и застройки (внесение изменений в ПЗЗ) Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области. Граница образуемого земельного участка полностью выходит за границу населенного пункта п. Лежнево на 75 и 110 м в восточной части, т.к. границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (деревянный забор), которые обусловлены фактическим землепользованием, домовладение фактически расположено на данном земельном участке с 1995 г., т.е. границы ЗУ сложились задолго до утверждения ПЗЗ (решение № от 25.12.2012, и № от 15.12.2022) об утверждении правил землепользования и застройки Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области. В связи с чем, не была учтена граница образуемого земельного участка (сведения по данному ЗУ не внесены при инвентаризации <адрес>, в частности - кадастровый номер) при установлении границы данного населенного пункта, т.е. допущена ошибка при ее установлении, т.к. территория в натуре незакоординирована с учетом фактического землепользования данного населенного пункта (координаты определены картометрическим методом по данным проекта перераспределения и картографическим основам при аэрофотосъемки), вследствие чего затронуты права данного землепользователя. Данный земельный участок находится в границах населенного пункта (имеет четко выраженные границы в виде деревянного забора с жилым домом и придомовыми постройками). В связи с вышеизложенным имеется также несоответствие и в градостроительном зонировании земельного участка с кадастровым номером № - выходят за границы территориальной зоны Ж-1, т.е. при установлении территориальных зон была допущена ошибка (не были учтены границы данного земельного участка, границы территориальных зон проводились по установленной границе населенного пункта при составлении Генерального плана). В связи с вышеописанным материалы данного МП готовятся для предоставления в суд с целью включения границ ЗУ в границу населенного пункта <адрес>, а также признанием права собственности на ЗУ и домовладение. Площадь образуемого ЗУ по результатам кадастровых работ составила 815 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется объект недвижимости - жилой дом, данные о котором отсутствуют в сведениях ЕГРН, одновременного готовятся материалы ТП для предоставления в суд.

В заявлении об уменьшении исковых требований от 15.10.2025 ФИО2 просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 01.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Ивановской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Протокольным определением суда от 15.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Истец ФИО2, ее представители по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель ответчика Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений в качестве ответчика в суд не направили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предоставленном отзыве на исковое заявление указано, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 15.01.2025 по делу № (вступило в законную силу 21.03.2025), дата регистрации права 18.04.2025. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, связи с какими-либо земельными участками вышеуказанный жилой дом не имеет. В техническом плане, подготовленном кадастровым инженером М.Р. 15.04.2025, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке также отсутствуют. Не имея заинтересованности в исходе дела, Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей, представителей ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доводы искового заявления, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Суду предоставлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером М.Р. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.02.2024, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 815 кв.м+/-10. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности. Сведения о земельных участках - земли общего пользования.

В заключении кадастровый инженер указал, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости - жилой дом, данные о котором отсутствуют в сведениях ЕГРН. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (деревянный забор), которые обусловлены фактическим землепользованием, домовладение фактически расположено на данном земельном участке с 1995 г., т.е. границы ЗУ сложились задолго до утверждения ПЗЗ (решение № от 25.12.2012 и № от 15.12.2022) об утверждении правил землепользования и застройки Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области. В связи с чем, не была учтена граница образуемого земельного участка (сведения по данному ЗУ не внесены при инвентаризации <адрес>, в частности - кадастровый номер) при установлении границы данного населенного пункта, т.е. допущена ошибка при ее установлении, т.к. территория в натуре незакоординирована с учетом фактического землепользования данного населенного пункта (координаты определены картометрическим методом по данным проекта перераспределения и картографическим основам при аэрофотосъемки), вследствие чего затронуты права данного землепользователя. Данный земельный участок находится в границах населенного пункта (имеет четко выраженные границы в виде деревянного забора с жилым домом и придомовыми постройками).

Заочным решением Ивановского районного суда Ивановской области от 15.01.2025 удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности недвижимое имущество. За ФИО2 признано право собственности на одноэтажное здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочным решением установлено, что, начиная с 1999 г., ФИО2 владеет и пользуется данным жилым помещением. Давность владения составляет более 15 лет. Каких-либо недобросовестных действий со стороны ФИО2 в завладении спорным имуществом не установлено. Споры по дому отсутствуют. Ответчик Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области возражений относительно заявленных исковых требований не предоставила.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2025, жилой дом площадью 88,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Государственная регистрация права произведена 18.04.2025 на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 15.01.2025 по делу №, вступило в законную силу 21.03.2025.

Из отзыва Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области следует, что связи с какими-либо земельными участками жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет.

В соответствии со справкой, выданной ООО «<данные изъяты>» от 17.07.2025 №, рыночная стоимость земельного участка площадью 815 кв.м, местоположение: <адрес>, по состоянию на 17.07.2025 составляет ориентировочно 124 961 рублей.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.А., Т.В. подтвердили обстоятельства изложенные истцом в исковом заявлении.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст. 22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли - продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком.

Статья 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Учитывая, что недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок были предоставлены ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 815 +/-10 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 815 +/-10 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком (ответчиками) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 14.11.2025.