Решение № 2-405/2024 2-405/2024~М-330/2024 М-330/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-405/2024

Производство № 2-405/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-000619-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 17 июня 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе

судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО12., действующего на основании доверенности от 28 марта 2024 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14 к ФИО15 о снятии обременения с жилого дома, земельного участка в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО13., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14. обратилась в суд с иском к ФИО15 о снятии обременения с жилого дома, земельного участка в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО12 в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20., действующим от имени ФИО15 являющегося продавцом, а также ФИО22 и ФИО13 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО24., ФИО14 являющимися покупателями был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям договора продавец продал, а покупатели купили с условияминастоящего договора в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждомуследующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 30.5 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1 217 кв.м., также расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 Договора указанный жилой дом продан за 400 000 руб. Сумма в размере 4 460.08 руб. уплачена покупателями в полном объеме до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Сумму в размере 395 540.92 руб., покупатели обязались перевезти на счет продавцу не позднее 01.12.2013 г. за счет средств материнского (семейного) капитала.

В силу п.3 Договора земельный участок продан за 10 000 руб., которые покупатели оплатили в полном объеме до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

В целях обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по внесению оплаты по указанному договору купли-продажи, на квартиру продавцами было наложено обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ Также обременение было наложено и на земельный участок, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

07.10.2013 г. денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 395 540.92 руб. были перечислены на счёт продавца в полном объеме УПФР в Сковородинском районе Амурской области, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета от 22.03.2024 г.

Таким образом, обязательства по внесении оплаты за покупку жилого дома и земельного участка были исполнены покупателями в полном объеме. Задолженность перед продавцами у покупателей в настоящее время отсутствует.

Вместе с тем, в настоящее время истцу стало известно о том, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона продавцами не была погашена, обременение приобретенного покупателями дома и земельного участка не снято.

Истец много раз приходила к ответчику по месту его жительства, а также звонил ему по телефону, и требовала снять обременения с имущества, но ответчик не принимает никаких действий по снятию обременений. Приведенные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационные записи об обременении в виде ипотек (залога) в силу закона на жилой дом, а также земельный участок, препятствуют ей полном мере распоряжаться своим имуществом.

Таким образом, принимая во внимание то, что обязательства истцов обеспеченные залогом, исполнены ими в полном объеме, при этом регистрационная запись об ипотеке не погашена залогодержателем в установленном законом порядке, что нарушает имущественные права истцов, истцы вправе потребовать прекращения ипотеки в силу закона на основании решения суда.

Просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 30.5 кв.м. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на жилой <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 30.5 кв.м. Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 1 217 кв.м. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 217 кв.м.

Истец ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО12 действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО15 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО13 ответчика ФИО15

Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО13, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО24, ФИО14 и ФИО22, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в долевую собственность по 1/4 доли каждому у ФИО15, в чьих интересах действовал ФИО20 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного Договора, жилой дом продан за 400 000 рублей, сумму 4 460 рублей 08 копеек уплачена Покупателями в полном объеме до подписания настоящего Договора; сумма 395 540 рублей 02 копейки Покупатели обязуются перечислить на счет продавцу не позднее 01 декабря 2013 года за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО13

Согласно п. 3 Договора указанный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> продан за 10 000 рублей, которые Покупатели оплатили в полном объеме до подписания настоящего Договора.

Покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности.

Управлением Россреестра по Амурской области 21 августа 2013 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2024 г. на жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО15 с 21.08.2013 года по 01.12.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2024 г. на земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО15. с 21.08.2013 года по 01.12.2013 года.

Из информации, предоставленной ОСФР по Амурской области от 17.05.2024 г. по запросу суда следует, что по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 27.08.2013 на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) положительное решение вынесено 26.09.2013, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 395 540,92 рублей были перечислены на лицевой счет получателя (продавца жилого помещения) ФИО20

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. ст. 2, 5, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании из позиции истца установлено, что она неоднократно обращалась к ответчику с требованием снять обременения с имущества, но ответчик не принимает никаких действий по снятию обременений. Приведенные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационные записи об обременении в виде ипотек (залога) в силу закона на жилой дом, а также земельный участок, что препятствуют ей полном мере распоряжаться своим имуществом.

Таким образом судом установлено, что продавец ФИО15 не предпринимает каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направлял.

Поскольку ФИО13 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19 августа 2013 года, что не оспаривается сторонами, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14 к ФИО15 о снятии обременения с жилого дома, земельного участка в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 217 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на жилой <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 30.5 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 217 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 18.06.2024