Решение № 2-3542/2017 2-3542/2017 ~ М-3878/2017 М-3878/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3542/2017

Дело № 2-3542/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО6,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО7 является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Согласно справке, выданной ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> в квартире, а именно: из кухни 5 на лоджию 9 произведен демонтаж оконного блока с частью капитальной стены и установкой дверного блока.

Администрацией <адрес> было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку она выполнена без согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г.<адрес> Дзержинского, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2010г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры.

Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 08.06.2010г., установлено, что в <адрес> произведена перепланировка, а именно: из кухни 5 на лоджию 9 произведен демонтаж оконного блока с частью капитальной стены и установкой дверного блока. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО <адрес>, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № от 02.03.2017г.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от 04.10.2017г., выполненная перепланировка жилого помещения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>,<адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома перепланировка не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в квартире не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменений долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков