Решение № 2-866/2024 2-866/2024~М-732/2024 М-732/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-866/2024

мотивированное
решение составлено 28.06.2024

дело № 2-866/2024

УИД № 66RS0014-01-2024-001027-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 июня 2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 в иске указал, что приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доказательством заключения и исполнения договора является расписка ФИО1 о получении денежных средств за дом при двух свидетелях. Оригинал расписки сохранен. Письменный договор купли-продажи оформлен не был, так как посчитали, что расписки достаточно. После получения денежных средств за дом ФИО1 передала истцу ключи от дома и технический паспорт. Спорный жилой дом стоит на кадастровом учете. С 16.05.2003 истец добросовестно, открыто и непрерывно использует жилой дом как дачу и прилегающий к нему земельный участок. Дом ветхий, но истец производит ремонтные работы, поддерживает состояние дома в нормальном состоянии. Коммунальными услугами дом не снабжен. Таким образом, ФИО2 с 16.05.2003 является собственником дома по адресу: <адрес>. Однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, из-за юридической неграмотности сторон. В настоящее время местонахождение ФИО1 неизвестно. Никто на протяжении 18 лет не обращался к истцу по вопросу прав на спорное имущество. В связи с чем, истец обратился с вышеуказанным иском.

Истец ФИО2 и его представитель по соглашению адвокат Архипова Е.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Суд определил рассмотреть дело без сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России №23 по Свердловской области от 07.06.2024, сведениями о правообладателе объектов – жилого дома с кадастровым номером № и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> и плательщике налога инспекция не располагает.

Как следует из справки филиала Западного БТИ от 05.06.2024, сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, данный дом принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 03.06.2024 следует, что сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке администрации МО Алапаевское от 20.06.2024 в реестре выморочного и бесхозяйного имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, местонахождение которой не установлено. Истец ФИО2 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет спорным жилым домом как своим собственным, что подтверждено в ходе рассмотрения дела, как исковым заявлением истца, так и письменными доказательствами.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорным имуществом истец ФИО2 с 2003 года пользовался как своим собственным, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на жилой дом не заявили, ответчик возражений по заявленным требованиям не высказал, суд, с учетом того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным домом, как своим собственным, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО2 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации МО Алапаевское (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева