Решение № 2-497/2018 2-497/2018 ~ М-325/2018 М-325/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-497/2018

<данные изъяты>

дело № 2-497/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом, снятии квартиры с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данной квартиры общей площадью 33,6 кв.м., жилой – 22 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Но в 2016 году комиссией установлено, что жилое помещение по <адрес> является отдельно стоящим строением, а не многоквартирным домом, и не является аварийным. Ответчик отказался изменить статус жилого помещения, ссылаясь на то, что это не предусмотрено перечнем муниципальных услуг. Жилое помещение имеет отдельный вход, не имеет общих стен, общих инженерных сетей, общего имущества с рядом стоящим многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что исполком не наделен полномочиями изменять статус жилого помещения.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан не возражали против заявленных требований.

Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

То есть, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы в установленном законом порядке не оспорены.

Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного кирпичного дома, год постройки – до 1917 года. Жилое помещение, принадлежащее истцу, как объект недвижимого имущества - квартира поставлен на кадастровый учет.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> отнесен к разряду аварийных и подлежащих сносу.

Ответчиком истцу направлялись соответствующие уведомления с предложением произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, либо получения выкупной цены за жилое помещение, с истцом было заключено предварительное соглашение, договор выкупа аварийного жилья.

Из сообщения НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, в котором проживает истец, включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда ошибочно.

Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан отказал ФИО1 в изменении статуса жилого помещения в индивидуальный жилой дом (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), ссылаясь на то, что данная услуга не предусмотрена перечнем муниципальных услуг, предоставляемых органом местного самоуправления в рамках осуществления вопросов местного значения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение признаками объекта индивидуального жилищного строительства не обладает.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, не предоставлялся для возведения индивидуального жилого дома, доказательств того, что разрешенный вид использования земельного участка допускает размещение индивидуального жилого дома, истец не предоставил.

Кроме того, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Статья 12 ГК РФ, ЖК РФ не предусматривают такой способ защиты прав собственника как признание квартиры жилым домом.

Избрание истцом ненадлежащего способа судебной защиты является основанием для отказа в иске.

Также истец в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушения прав и законных интересов.

.При таких обстоятельствах законные основания для признания квартиры индивидуальным жилым домом отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, н Чистополь, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., жилым домом, снятии квартиры с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Л.Н. Горошникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>