Решение № 2-759/2019 2-759/2019~М-598/2019 М-598/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-759/2019

По делу № 2-759/2019 ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, указав, что с 2007 года является членом с.т. «Союз», добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенным в ..., своевременно оплачивает членские взносы. Поскольку земельный участок истицы не был оформлен в собственность, в июле 2017 г. истица обратилась в Саровский филиал КП НО «Нижтехинвентаризация», которым был произведен обмер земельного участка, по результатам обмера площадь земельного участка составила 465 кв.м. Акт согласования границ земельного участка был подписан всеми владельцами земельных участков, границы которых являются смежными с принадлежащим истице земельным участком. По фактическому месту расположению границ земельного участка истицы со смежными земелепользователями спор отсутствует. Согласно постановлению Администрации г. Саров Нижегородской области № от **** схема расположения земельного участка истицы была утверждена. По результатам земельно-кадастровых работ КП НО «Нижтехинвентаризация» выполнила межевой план с пересечением границ земельного участка истицы № и соседнего земельного участка № с кадастровым номером №, собственником которого является ответчица ФИО2 С данной информацией истица обратился в КП НО «Нижтехинвентаризация», где ей было разъяснено, что пересечение границ земельного участка истицы № с границами земельного участка №, принадлежащего ФИО2, является кадастровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 Для устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо проведение повторных кадастровых работ в отношении земельного участка №, принадлежащего ФИО2, без устранения кадастровой ошибки путем повторного проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчицы, осуществление постановки на кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка невозможно.

Истица ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу ... с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2 Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу ... с кадастровым номером №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Представители третьих лиц КП НО «Нижтехинвентаризация» и Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 является владельцем земельного участка имеющего адресный ориентир .... Собственником смежного земельного участка по адресу ... с кадастровым номером № является ответчица ФИО2 Сведения о земельном участке ФИО2 внесены в ЕГРН (ГКН) в установленном порядке.

Из объяснений истицы ФИО1 данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и ее искового заявления следует, что с целью оформления права собственности на земельный участок, истица обратилась к кадастровому инженеру ГП НО «Нижтехинвентаризация» для составления землеустроительных документов на земельный участок. При проведении кадастровых работ выяснилось, что одна из границ земельного участка ..., владельцем которого является истица ФИО1, пересекает одну границу другого земельного участка сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером № расположенного по адресу ... для ведения садоводства являющегося собственностью ФИО2

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в дело межевым планом от **** земельного участка по адресу ...; решением государственного регистратора Саровского отдела Росреестра по Нижегородской области от **** о приостановлении в осуществлении ГКУ объектов недвижимости – земельного участка по адресу ...; объяснениями представителя третьего лица КП НО «Нижтехинвентаризация» и кадастрового инженера проводившего межевание Т.Т., данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

Спора о фактической границе земельных участков истицы и ответчицы не имеется.

Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка истицы по адресу ... была выявлена реестровая ошибка, связанная с наложением границы земельного участка ..., с границами другого смежного земельного участка принадлежащего ФИО2, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером №, земельный участок имеет адресные ориентиры ....

Реестровая ошибка, на досудебной стадии до настоящего времени не устранена, истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

При рассмотрении дела суд руководствуется законодательством, регулирующим отношения связанные с регистрацией недвижимости действующим с 01 января 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 7 по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу ... принадлежащего ответчице ФИО2 проводились ГП НО Нижтехинвентаризация». При проведении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка, границы указанного земельного участка на местности были фактически определены неверно, вследствие неправильно проведенного межевания земельного участка, что нарушает права истицы ФИО1, как смежного землепользователя.

При указанных обстоятельствах, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка по адресу ... с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке по адресу ... с кадастровым номером № в настоящее время содержатся в ЕГРН, вследствие чего, в целях исполнения судебного акта, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу ... с кадастровым номером №, а не из государственного кадастра недвижимости как просит истица.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу ... с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу ... с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов