Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-69/2020 М-69/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-123/2020

Дело № 2-123/2020.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 27.02.2020 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н., с участием представителя истца адвоката Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 , предъявленному к администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом №, расположенный в <адрес>. Иск мотивирован тем, что дом был предоставлен истцу и её семье в 80-х годах прошлого века ранее существовавшим колхозом «Новая Жизнь», который впоследствии был реорганизован в СХПК (колхоз) «Новая жизнь». Документы о предоставлении дома отсутствуют. Истец владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет. Вместе с истцом в доме зарегистрированы её сыновья: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр. Поскольку собственник дома отсутствует, истец не имеет возможности реализовать право на его бесплатную приватизацию, просила признать право собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя. Представитель истцов Маслова О.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила признать право собственности ФИО1 дом № в <адрес>

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, третьи лица: ФИО3, ФИО2, а также представители третьих лиц: администрации Вичугского муниципального района Ивановской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ просили о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщили, что в удовлетворении иска ФИО1 не возражают.

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно представленному суду техническому плану (л.д. 10-31), выписке из ЕГРН (л.д. 92) и иным документам, дом № в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, расположен в кадастровом квартале №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно исследованному судом Техническому заключению, составленному в январе 2020 года ООО «ЦентрПроект», состояние строительных конструкций щитового каркасного жилого дома № в <адрес> соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и оценивается как работоспособное. При осмотре несущих стен, перегородок, перекрытий трещин и деформаций не обнаружено, указанные конструкции имеют достаточную прочность и надежность, площадь дома составляет 41,2 кв.м. (л.д. 34-45)

Из заключения ИП МАГ № от 31.01.2020 года известно, что рыночная стоимость спорного дома <данные изъяты> рублей (л.д. 46-66).

В соответствии с трудовой книжкой истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу на должность <данные изъяты> в колхоз «Новая Жизнь». 21.10.2000 года колхоз на основании постановления главы администрации Вичугского района Ивановской области № 452 от 20.01.2000 года преобразован в колхоз в СХПК (колхоз) «Новая Жизнь». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена из СХПК по собственному желанию (л.д. 89-91).

Из архивных справок, выданных Районным архивом Вичугского муниципального района Ивановской области, известно, что решение о выделении колхозом «Новая Жизнь» жилого дома или разрешение проектно-сметной документации на строительство, техническая документация и акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> на имя ФИО1 по имеющимся документам, решениям Исполкома Гаврилковского сельского Совета и районного исполнительного комитета Вичугского района Ивановской области за 1960-1993 года не значится (л.д. 33, 87).

Администрацией Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области представлена выписка их похозяйственной книги № 4, согласно которой правоустанавливающих документов на жилой дом №, находящийся в <адрес> не имеется, дом не является самовольной постройкой, документов на разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдавалось. (л.д. 88).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новая Жизнь» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ 21.05.2014 года (л.д. 67-70).

Согласно исследованной судом домовой книге (л.д. 73-83), истец ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, также в доме зарегистрированы дети истца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанный в иске дом не имеет собственника. По данным информационно-справочной системы учета собственников недвижимого имущества Ивановского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на указанный в иске дом отсутствуют (л.д. 85).

Дом не находится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района или в реестре имущества, находящегося в собственности Вичугского муниципального района Ивановской области (л.д. 72, 84).

Из выписки из ЕГРН, выданной по состоянию на 27.12.2019 года, известно, что сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 71).

На основании статей 217-218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право на приватизацию жилого помещения истец ФИО1 не использовала (л.д. 86).

Статьями 4 и 8 того же Закона предусматривает, что жилые помещения совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежат приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Дом № в <адрес> не имеет собственника, поэтому истец не имеет возможности реализовать предоставленное Законом право на его приватизацию. Нарушенное право истца подлежит судебной защите.

На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО1 в течение более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется домом № в <адрес>, никто кроме истца на этот дом не претендует. При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со статьей 12 ГК РФ следует признать право истца на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (28.02.2020 года).

Судья В.Н. Беззубов.