Решение № 2-1991/2023 2-1991/2023~М-1273/2023 М-1273/2023 от 2 июня 2023 г. по делу № 2-1991/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Сызрань Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Сызрань Самарской области исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН 63:08:0203002:39, общей площадью 1581 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> как о дублирующем участок с КН 63:08:0203002:63. Установить границы земельного участка с КН 63:08:0203002:63 с видом разрешенного использования – жилой дом, общей площадью 1536 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с КН 63:08:0203002:63, общей площадью 1600 кв.м., и жилого дома с КН 63:08:0203002:63:4, общей площадью 51,8 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с <дата>. В настоящее время ей необходимо уточнить местоположение границ и площадь вышеназванного земельного участка. Она обратилась в ООО «Стандарт», однако завершить кадастровые работы не предоставляется возможным, поскольку было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с КН 63:08:0203002:39, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Кадастровым инженером были выполнены необходимые геодезические измерения, в результате которых при нанесении координат границ земельного участка с КН 63:08:0203002:63 на кадастровую основу было выявлено, что фактические границы требуемого земельного участка пересекают границы земельного участка 63:08:0203002:39 с местоположением: Самарская область, г Сызрань, <адрес>, площадь которого составляет 1581 кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют. Её деду – ФИО7 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом по завещанию после смерти ФИО7 перешел дочери - ФИО1 Дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью 1600 кв.м. На основании Постановления <адрес> № *** от <дата>, была изменена нумерация дома, а именно: вместо № *** стал № ***. В 2006 году <адрес> была переименована в <адрес> образом, адрес дома и земельного участка, принадлежащего ФИО1 стал: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Земельный участок, площадью 1600 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> 1998 году был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ***. Однако, выяснилось, что на кадастровом учете с 2006 года стоит земельный участок, площадью 1581 кв.м., с КН 63:08:0203002:39, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В архиве Управления Росреестра были затребованы материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, из которых следует, что данный земельный участок граничит с земельным участком с КН63:08:0203002:0039, правообладателем которого указана её мать - ФИО1 Таким образом, анализируя все вышеперечисленные документы на дом и земельный участок, земельный участок с КН 63:08:0203002:39 является дублирующим земельный участок с КН 63:08:0203002:63. Она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области об исключении из ЕГРН дублирования сведений вышеуказанных земельных участков, но ей было отказано в связи с отсутствием признаков идентичности характеристик, а именно адреса и площади объектов недвижимости. Несмотря на то, что указанные участки имеют разные адреса и площади, но это является один и тот же земельный участок. Данный объект недвижимости она унаследовала по завещанию после смерти матери ФИО1 Площадь земельных участков с КН 63:08:0203002:39 и с КН 63:08:0203002:63 почти одинаковая, конфигурация земельного участка с КН63:08:0203002:63 по данным ЕГРН и технического паспорта ГУП ЦТИ совпадает с конфигурацией земельного участка КН 63:08:0203002:39, указанной в материалах инвентаризации, их правообладателем является один и тот же человек – ФИО1 Кроме того, земельный участок КН 63:08:0203002:39 по данным ЕГРН расположен в том же месте, где и земельный участок с КН63:08:0203002:63. Так как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, то за основу определения местоположения границ земельного участка с КН63:08:0203002:63 приняты фактические границы земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При выезде на место кадастровым инженером были произведены необходимые замеры и выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1536 кв.м., что не соответствует документальным площадям земельных участков с КН 63:08:0203002:39 и с КН 63:08:0203002:63, так как часть границы (2-3), общая со смежным земельным участком с КН63:08:0203002:506, была уточнена в ЕГРН ранее согласно действующему законодательству, а часть границы (н8-н9-н10) проходит по красной линии, не пересекая её. Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе генерального плана г. Сызрани 1982 года по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности (письмо № ***/инф от <дата>).

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, спора по границам земельного участка не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенных о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м., с КН 63:08:0203002:63 и жилой дом площадью 51,8 кв.м. с КН 63:08:0203002:63:4, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата> (л.д.13), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.16-19).

Земельный участок с КН63:08:0203002:63, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, правообладатель – ФИО4, собственность № *** от <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16).

Также судом установлено, что с <дата> на кадастровом учете состоит земельный участок с КН 63:08:0203002:39, площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, сведения о правообладателях отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.20-24).

Между тем, из поступивших из Государственного фонда данных материалов инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области за 2004 год по кадастровому кварталу № ***, видно, что ФИО1 является землепользователем земельного участка 0039 (л.д.30-32).

На основании Постановления <адрес> № *** от <дата>, была изменена нумерация домов, в том числе согласно приложения в п.255 по <адрес> – ФИО2. - <адрес> (л.д.43).

Постановлением администрации городского округа Сызрань № *** от <дата><адрес> была переименована в <адрес> (л.д.46).

ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исключении из ЕГРН дублирования сведений о земельных участках с КН 63:08:0203002:39 и с КН 63:08:0203002:63.

В полученном ФИО4 ответе отказано в исключении из ГКН сведений об одном из земельных участков с КН 63:08:0203002:39 и с КН 63:08:0203002:63 в связи с тем, что земельные участки имеют в ГКН различные сведения в части адреса и площади (л.д.35).

Кадастровым инженером ФИО6 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

3

372196.13

1258824.83

н1

372190.12

1258840.91

н2

372186.11

1258852.29

н3

372184.15

1258856.12

н4

372181.18

1258858.29

н5

372179.77

1258859.13

н6

372174.85

1258871.31

н7

372174.39

1258871.50

н8

372173.60

1258871.26

н9

372149.05

1258860.91

н10

372165.07

1258815.57

2

372165.13

1258815.58

1

372166.27

1258815.92

4

372170.03

1258817.04

3

372196.13

1258824.83

Как следует из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с КН 63:08:0203002:63 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН, составляет 1600 кв.м. При выезде на место были выполнены необходимые геодезические измерения, в результате которых при нанесении координат границ земельного участка с КН 63:08:0203002:63 на кадастровую основу, выявлено: фактические границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН 63:08:0203002:39 с местоположением: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, площадью 1581 кв.м. ФИО4 обратилась в Росреестр об исключении из ЕГРН дублирования сведений о земельных участках, но ей было отказано в связи с отсутствием признаков идентичности характеристик. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезческой одночастотной двухсистемной GPS/Глонасс аппаратуры «TOPCON Legacy-e». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом фактическая площадь земельного участка составила 1536 кв.м., что не соответствует документальным площадям земельных участков с КН 63:08:0203002:39 и с КН 63:08:0203002:63, так как часть границы от т.2 до т.3 общая со смежным земельным участком с КН63:08:0203002:506, границы которого были уточнены в ЕГРН ранее, согласно действующему законодательству, граница проходит по забору. От т.3 до т.н8 уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, проход, граница проходит по забору. От т. н8 до т. н9 и от т. н9 до т. 2 уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, проезд, граница проходит по красной линии, не пересекая её. Красная линия установлена, согласно опорного плана с планом красных линий в составе генерального плана <адрес> 1982 года по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности (письмо № ***/инф от <дата>).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:08:0203002:39 и с 63:08:0203002:63 являются одним и тем же объектом недвижимости, ранее учтенным земельным участком, при этом кадастровые действия по последнему не осуществлялись. В силу указанной выше нормы закона земельный участок должен иметь один уникальный кадастровый номер. ФИО4 не имеет в собственности земельный участок с КН 63:08:0203002:39, что установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН. Дублирование земельного участка с КН 63:08:0203002:39 и земельного участка с КН 63:08:0203002:63 судом установлено, данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

Орган регистрации права, сославшись на отсутствие норм права, позволяющих снять земельный участок с кадастрового учета, в данном случае отказал истцу в устранении двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка, допущенного самим органом, переложив разрешение данного вопроса на суд.

С учетом изложенного, поскольку иная возможность восстановления нарушенных прав истца ФИО4 отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:08:0203002:39, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, так как он дублирует земельный участок с КН 63:08:0203002:63, право собственности на который зарегистрировано за истцом с <дата>.

Установление факта дублирования земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0203002:39 и с 63:08:0203002:63 является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:08:0203002:39.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка КН63:08:0203002:506, площадью 1669+/-14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, <адрес>, участок 3, является ФИО3, запись регистрации № *** от <дата>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата>, имеет статус «актуальные незасвидетельствованные».

По представленной информации из Росреестра по Самарской области № ***/ГФДЗ/23-1036 от <дата>, следует, что землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на земельные участки с КН 63:08:0203002:63, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> с КН 63:08:0203002:39, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> государственном фонде отсутствует.

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежного земельного участка не имеется, что было установлено в судебном заседании.

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, имеется пересечение с границами земельного участка с КН63:08:0203002:39 (площадь пересечения 1527,94 кв.м.), что подтверждается экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по самарской области от <дата> (л.д.61-62).

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность обоснования границ по материалам инвентаризации, а также, что существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным схеме, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать факт дублирования сведений в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков КН 63:08:0203002:39 и с КН 63:08:0203002:63.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:08:0203002:39, площадью 1581 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, внесенный в Государственный кадастр недвижимости <дата>, в силу дублирования с земельным участком с кадастровым номером КН 63:08:0203002:63, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:08:0203002:39.

Установить местоположение границ земельного участка с КН 63:08:0203002:63, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – жилой дом, общей площадью 1536 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с КН 63:08:0203002:63, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – жилой дом, общей площадью 1536 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья С.В. Мосина