Решение № 2-2027/2018 2-2027/2018~М-1979/2018 М-1979/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2027/2018

к делу <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 17 октября 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре Проскуряковой И.М.,

с участием:

истца ФИО1,

ее представителя адвоката Федоренко Л.И.,

представившей удостоверение №5209 и ордер №042852,

представителя ответчика ФИО2,

действующей на основании доверенности №1-17/5460 от 30.08.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом <...> 1975 года постройки, стены кирпично – саманные, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>

В обоснование заявленных требований указала о том, что является собственником жилого дома литер <...> 1975 года постройки, стены кирпично – саманные общей площадью <...> кв.м.с кадастровым номером <...> и земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>. В 2012 году в процессе эксплуатации ФИО1 произвела перепланировку принадлежащего ей жилого дома, в результате которой площадь помещения изменилась следующим образом: площадь помещения <...> до перепланировки была <...> кв.м., после – <...> кв.м.; площадь помещения <...> до перепланировки была <...> кв.м., после – <...> кв.м.. Общая площадь жилого дома после перепланировки не изменилась и составляет <...> кв.м.. Работы по перепланировке были произведены в жилой пристройке литер А2 (ранее а3) и жилой пристройке литер А1 (ранее а1). При производстве работ по перепланировке дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества ограждающих и несущих конструкций жилого дома <...> расположенного по <...> не выявлено, система отопления помещений, в которых произведена перепланировка, не затронута. С целью регистрации права собственности на указанный жилой дом с учетом выполненного переоборудования, ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Северский район с просьбой выдать ей разрешительную документацию, однако, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Северский район ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истца, ее представителя истца, представителя ответчика, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно материалам гражданского дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу серии <...> и на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <...> от <...> является собственником жилого дома, общей площадью <...> кв.м. литер <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> (л.д. 10, 12, 13).

Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена перепланировка принадлежащего ей объекта недвижимости, а именно: демонтирована часть стены между помещениями <...> (<...> кв.м), <...> (<...> кв.м) и устроен арочный проход из кирпича и гипсокартона; заложен проход между помещениями <...> (<...> кв.м) и <...> (<...> кв.м) – гипсокартон; заложен дверной проем в помещении <...> (<...> кв.м) и в кирпичной стене помещения <...> (<...> кв.м) оборудован дверной проем и установлена металлическая дверь. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 26 января 2018 года (л.д. 22-25).

В настоящее время общая площадь жилого дома не изменилась и составляет <...> кв.м., а жилая – <...> кв.м. Так, в результате произведенной ФИО1 перепланировки жилого дома изменились параметры объекта капитального строительства – в частности площадь помещения <...> до перепланировки была <...> кв.м., после – <...> кв.м.; площадь помещения <...> до перепланировки была <...> кв.м., после – <...> кв.м.

Судом установлено, что с целью согласования перепланировки вышеуказанного жилого дома, истец обратилась в администрацию муниципального образования Северский район Краснодарского края. Письмом от 19.07.2018 года за исх. №01-17/5439 ФИО1 было отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки и переустройства помещений жилого дома по <...>, ввиду того, что специалистами администрации было установлено, что согласно представленному техническому паспорту жилого дома по состоянию на 26 января 2018 года, подготовленному Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району, ФИО1 самовольно без получения документации, определяющей порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ проведены работы по перепланировке и переустройству помещения жилого дома по <...> (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство и перепланировка подлежит приведению жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению <...>, подготовленного экспертом Союза «Северская районная торгово-промышленная палата» Ш.А.М. , жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> после произведенной в нем перепланировки соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, и пригоден для постоянного в нем проживания. В связи с работами по перепланировке помещений <...>, <...> и <...> общее количество помещений жилого дома не изменилось. Общая площадь объекта исследования после произведенной перепланировки не изменилась и составляет <...> кв.м.. Перепланировка, произведенная в жилом доме <...> позволила улучшить условия проживания в нем, так как в результате произведенных работ помещений <...> образовалось в изолированную жилую комнату. Выполненные работы по перепланировке помещений <...> жилого дома <...> не повлекли за собой нарушений несущей способности здания в целом. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества ограждающих и несущих конструкций жилого дома <...>, при экспертном осмотре не выявлено. Данная перепланировка не повлияла негативным образом на удобство перемещения межу помещениями. Жилой дом <...> после произведенной в нем перепланировки не создает угрозу обрушения, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др. деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при данных работах отвечают требованиям по долговечности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создают (л.д. 26-44).

Каких-либо сомнений в достоверности экспертного заключения Союза «Северская районная торгово-промышленная палата» <...> сторонами не заявлено, оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Таким образом, учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что спорный объект в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <...> года рождения право собственности на жилой дом литер <...> 1975 года постройки, стены кирпично – саманные, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество.

Технический паспорт на жилой дом <...>, составленный по состоянию на 26.01.2018 года является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: Таран А.О.