Решение № 2-2182/2023 2-32/2025 2-432/2024 2-9/2026 2-9/2026(2-32/2025;2-432/2024;2-2182/2023;)~М-2166/2023 М-2166/2023 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-2182/2023

Дело №2-9/2026

УИД 91RS0004-01-2025-000856-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третьи лица: Администрация г.Алушты Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком, путем сноса самовольных пристроек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, третьи лица: Администрация г. Алушты Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком, путем сноса самовольных пристроек с их приведением в состояние, отраженное в правоустанавливающих документах и техническом паспорте 2013 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>. Домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 6 квартир, расположенный на земельном участке, площадью 535 кв.м. с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Ответчик ФИО3, являющаяся собственником <адрес> собственником ? доли <адрес>, без получения ее согласия, самовольно произвела реконструкцию своего жилья, использовав общую крышу и несущие конструкции дома, увеличив площадь многоквартирного дома и заняв навесом (козырьком) часть общего земельного участка – двора. Возведенный к дому навес, выступающий на сторону, где расположены ее окна, занимает общее пространство двора, перекрыл доступ ее окон к солнечному освещению, существенно заузил проход к ее квартире, что влечет угрозу повреждения имущества при пожаре. Также ФИО3 препятствует в оборудовании места для сушки белья на придомовой территории и использовании на равных условиях общего пространства для иных целей. ФИО5 принадлежит ? доля <адрес>, ФИО6 – также <адрес> площадью 18,1 кв.м., ФИО8 – <адрес>, ФИО7 – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные исковые требования, путем возложения на ФИО3 обязанности в течении 30 дней снести самовольную пристройку, с приведением в состояние, отраженное в правоустанавливающих документах и техническом паспорте 2013 г., в случае неисполнения обязанности предоставить истцу право сноса с последующим взысканием расходов с ответчика. Ответчиком ФИО3 с 2005 г. осуществляется реконструкция принадлежащего ей имущества, путём увеличения площади, за счет земельного участка, входящего в состав многоквартирного жилого дома. ФИО3 не получила согласие всех собственников на проведение строительных работ, значительно уменьшила общее имущество (земельный участок). При реконструкции принадлежащих ей квартир ФИО3 использовала общедомовое имущество, в капитальной стене она обустроила проход, поставила газовое оборудование, установила сантехническое оборудование. Квартира ответчика не соответствует характеристикам, отраженным в техническом паспорте БТИ. Также ФИО3 реконструировала кровлю и козырек над входной группой, который ранее имел размеры 1,2х1,2 м., а теперь 2,5х2,5 и толщиной 35 см. Козырек является новой конструкцией, расположен на расстоянии 90 см. от окна истца, наполовину закрывает световой проем и влечет для ФИО1 дополнительное использование электроэнергии. ФИО3 обещала добровольно убрать козырек, но в последующем обещание не исполнила, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд. ФИО3 заняла общее имущество собственников многоквартирного дома, использовала общий земельный участок, не получила разрешения на проведение реконструкции у иных жильцов, нарушила противопожарные нормы и правила, которые в настоящее время устранила. За счет пристройки уменьшился проход к квартире истца, что может повлечь невозможность транспортировки больного при вызове скорой помощи, в случае необходимости. Ранее у истца была бельевая веревка, но из-за действий ответчика она вынуждена сушить белье в квартире. На месте пристроек прежде находились клумбы, а теперь серое строение. ФИО3 обустроила для себя двор с иной стороны.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить иск. Пояснила, что ответчик провела строительные работы в 2023 г., поменяв крышу, ФИО3 увеличила размер козырька. Она не хочет, чтобы перед ее квартирой была стена и водосточный слив. Также ей мешает козырек, который располагается на расстоянии 1 м. от ее окна.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ответчик исковые требования не признает. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что и она не может пользоваться принадлежащей ей квартирой. По делу назначались экспертизы, которыми подтверждено, что квартира ответчика соответствует нормам безопасности и не имеет нарушений относительно прав собственника <адрес>. Квартира ответчика сохранила прежние параметры. Действиями ответчика нарушений прав истца не осуществлено. Самовольное использование территории истцом для личных целей не может являться ограничением для ответчика, места для сушки белья во дворе достаточно. Наличие козырька не влечет нарушений прав истца, что подтверждено заключениями экспертиз. Козырек распложён выше человеческого роста. Споры по использованию земельного участка могут быть разрешены иным способом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы инвентарного дела БТИ, материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.2 ст.51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Полномочия по выдаче разрешения на строительство в соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 разъяснено, что снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 31,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.6-13,31 оборот. сторона,39, 79-84,127-129, Т.2 л.д.1-6,43-45).

На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Алушты Республики Крым в письме от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила правовые нормы, указав, что обязанность правообладателя жилого помещения по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, законодательством не предусмотрена (Т.1 л.д.14,15).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками <адрес> г. <адрес>ю 39,8 кв.м.. кадастровый № в равных долях являются ФИО5 и ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.235-239, Т.2 л.д.24-35).

Согласно технического паспорта на <адрес>, изготовленного КРП «СМБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., жилая - 24,5 кв.м. (Т.1 л.д.136-137).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО5 принадлежит нежилое помещение площадью 20,9 кв.м по <адрес>, кадастровый № (Т.1 л.д.230-234).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является собственником <адрес>, площадью 18,1 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.240-244, Т.2 л.д.35-36).

По информации ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес>, площадью 29,0 кв.м. зарегистрировано за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.33,41,74-78,110-115,142-144,245-249, Т.2 л.д.37-42, Т.3 л.д.125-129,132-136).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, изготовленным КРП «СМБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 29,0 кв.м., жилая - 13,5 кв.м.

Квартира № <адрес> принадлежит ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.85-90, 119-124,250-255).

Собственником <адрес>, площадью 12,9 кв.м., кадастровый № является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.7-12,46-51)

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок площадью 535 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – малоэтажная застройка (Т.1 л.д.91-101, 159-174).

Акт осмотра, обследования объекта земельных отношений управления муниципального контроля Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:7620 расположены объекты капитального строительства различной этажностью и назначением. Земельный участок огорожен, свободный доступ ограничен. Визуально объекты возведены вплотную к границам земельного участка (Т.1 л.д.66-69).

Согласно информации Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Алушты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.16-08 заявлений о представлении муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» от собственников квартир № и № по <адрес> – не поступало (Т.1 л.д.70).

По заключению комплексной судебной строительно-технической, пожарно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» №-РК от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровый № не соответствует техническим характеристикам, отраженным в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. в техническом паспорте БТИ, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, инвентарном деле БТИ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> выполнены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке: кухня, площадью 8,1 кв.м. разделена перегородкой и переоборудована в жилую комнату № площадью 5,6 кв.м. и коридор № площадью 2,5 кв.м. В коридоре № площадью 2,5 кв.м. оборудован дверной проем, который совмещает <адрес>. Имеется пристройка с площадью застройки 5,77 кв.м., состоящая из санузла № площадью 2.0 кв.м. (пятно застройки 3,52 кв.м.) и выступающей части кровли (занимаемая площадь – 2,25 кв.м.) Квартира № на момент проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ состоит из помещений: № – жилая, площадью 5,6 кв.м., №- жилая, площадью 13,5 кв.м., №- коридор площадью 5,5 кв.м., № – коридор площадью 2,5 кв.м., № – санузел площадью 2,0 кв.м., общая площадь 29,1 кв.м., площадь застройки 37,88 кв.м. Работы по реконструкции <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> осуществлены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка, занятая при проведении работ по реконструкции составляет 5,77 кв.м. Проведённая реконструкция в <адрес> Республики Крым повлекла увеличение существующей площади застройки 32,11 кв.м. до 37,88 кв.м. за счет использования земельного участка, находящегося в общем пользовании многоквартирного жилого дома. Квартира № в <адрес> является объектом недвижимости, относится к III группе капитальности, имеет 100 лет срок службы и относится к I и II степени долговечности. Техническое состояние здания оценивается как хорошее. Степень готовности объекта составляет 98,4%. Согласно характеристик и материалов из которых выполнена <адрес> здание относится к классу малопожарных (К1), II-ой степени огнестойкости и имеет класс конструктивной безопасности (С0). Классификация по функциональной пожарной опасности Ф1.3 «многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа». Квартира № <адрес> Республики Крым соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям свода правил СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, соответствует требованиям строительства в сейсмичных районах, соответствует требованиям СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Исследуемый объект кардиального строительства – <адрес> не соответствует своду правил СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 г. в части:

- при 2-х жилых комнатах площадь <адрес> составляет 29.1 кв.м., что не соответствует установленной минимальной норме в 44 кв.м. согласно п.5.2;

- в квартире отсутствует кухня (или кухня-ниша) с минимальной площадью 0,8 кв.м., согласно требованиям, установленным п.5.3, п.5.11;

- в квартире отсутствует общая жилая комната (гостиная), которая согласно требований, установленных п.5.11 должна быть не менее 16 кв.м.

Действие Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в отношении <адрес>, год постройки котрой, согласно инвентаризационного дела до 1917 г., расположенной в <адрес> Республики Крым, не распространяется, виду принятия указанных выше правил в 2019 г., в силу действия ст.54 Конституции РФ, ст.4ГК РФ, п.10 ст.7 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

Объект исследования – <адрес> Республики Крым, соответствует целевому назначению земельного участка на котором расположена – код.2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Нарушения в отношении <адрес>, кадастровый №, связанные с проведенными строительными работами по реконструкции <адрес>, кадастровый № – отсутствуют. Нормы инсоляции в отношении <адрес> – не нарушены. Проведённая реконструкция в <адрес> Республики Крым, повлекла увеличение существующей площади застройки 32,11 кв.м. до 37,88 кв.м. за счет использования земельного участка, находящегося в общем пользовании многоквартирного жилого дома и принадлежащего Муниципального образования городской округ Алушта.

С технической точки зрения, реконструированной объект капитального строительства - <адрес>, кадастровый №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.

С технической точки зрения, сохранение <адрес>, кадастровый №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 90:15:0101014:7620, в состоянии определенном на дату проведения экспертного исследования в реконструированном состоянии – возможно и целесообразно (Т.2 л.д.127-261)

Заключением ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России №, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> часть <адрес> Республики Крым, представляет собой объединенную квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:7620. Фактически существующий единый объект – объединенная квартира площадью 51,5 кв.м., расположенная в <адрес>, не соответствует техническим характеристикам, отраженным в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте БТИ, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, инвентарном деле БТИ, поскольку указанная документация отражает исключительно данные по ранее существовавшим отдельным объектам, а именно: данные отдельно по <адрес> данные отдельно по <адрес>, кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (согласно данным инвентаризационного дела № – дата внесения изменений в технический паспорт на <адрес> жилом <адрес> РК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). в <адрес> были выполнены работы по реконструкции, которые включали в себя: устройство перепланировки; устройств двух отдельных входов; изменение функционального назначения ранее существовавшего сарая, в результате чего были образованы две отдельные изолированные части квартиры, а именно:

изолированная часть квартиры площадью 22,4 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната 1-1 площадью 8,8 кв.м., коридор 1-3 площадью 2,0 кв.м., прихожая 5 площадью 8,6 кв.м., кухня 6 площадью 3 кв.м.;

изолированная часть квартиры площадью 38,3 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната 2 площадью 15,7 кв.м., коридор 7 площадью 0,5 кв.м., туалет 8 площадью 0,9 кв.м., душ 9 площадью 0,7 кв.м., кухня 10 площадью 5,2 кв.м., коридор 11 площадью 3,2 кв.м., жилая комната 12 площадью 12,1 кв.м.

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления технического паспорта БТИ на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> РК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) сведения о проведённой реконструкции, выполненной до ДД.ММ.ГГГГ фактически не учтены и не внесены в техническую документацию.

Работы по объединению двух ранее существовавших самостоятельных объектов недвижимости, работы по изменению функционального назначения и площадей помещений являются работами по реконструкции, поскольку представляют собой работы по изменению параметров объекта (в том числе расширение объекта капитального строительства), при этом не были затронуты несущие конструкции жилого дома в целом.

В результате проведенных работ по реконструкции образована исследуемая квартира общей площадью 51,5 кв.м., жилой -30,0 кв.м.

Согласно проведенному исследованию установлено, что в фактически существующем объекте работы по достройке, надстройке или пристройке не проводились, все работы выполнены исключительно в габаритах ранее существовавших объектов <адрес> изолированной части <адрес> существующего жилого дома. Объект исследования – объединенная <адрес> часть <адрес> РК, кадастровый № полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Наложение объекта исследования на иные земельные участки отсутствует.

Установлено, что <адрес> часть <адрес> представляют собой объединенную квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на первом этаже четырехквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, которая:

- соответствует п.5.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» в части наличия оборудованного козырька с организованным водостоком;

- соответствует противопожарным требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22.08.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, П 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Федеральному закону РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части эвакуационных выходов;

- соответствует требованиям экологической безопасности, так как не имеет факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду);

- соответствует санитарным нормам и правилам, предусмотренным: Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к видным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. Организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Методическим рекомендациям по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утверждённых Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным: СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части объемно-планировочного решения, конструктивной схемы и несущей способности конструктивных элементов, а также естественного освещения помещений.

Реконструкция объекта исследования не повлияла на плотность застройки земельного участка, коэффициента застройки, минимального расстояния от границ земельного участка, предъявляемым к данному объекту, ввиду разрешённого использования земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, т.е. объект исследования в существующем виде не противоречит требованиям ПЗЗ.

В результате реконструкции объекта исследования общедомовое имущество не затронуто и размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшился, т.е. для фактически проведенной реконструкции в объекте исследования согласие собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании таких собственников, не требовалось, что не противоречит ст.36 ЖК РФ.

Кровля, устроенная над помещениями объекта исследования, является двухскатной с покрытием металлочерепицы по деревянным стропилам с обрешеткой. По периметру свесов кровли устроено основание под обшивку из ламинированных пиленных ДСП (древесно-стружечные плиты), поверх которых частично устроена обшивка из металлических окрашенных гладких листов.

Согласно требованиям СП 54.13330.2022«Свод правил. Здания жилые многоквартирные» и СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»:

- конструкции карнизов (козырьков), подшивки карнизных свесов покрытий следует выполнять из НГ, Г1 либо выполнять обшивку данных элементов листовыми материалами группы горючести не менее Г1. Для указанных конструкций не допускается использование горючих утеплителей (за исключением пароизоляции толщиной до 2 мм) и они не должны способствовать скрытому распространению горения;

- при стропилах и (или) обрешетке, выполненных из древесины, а также других горючих материалов, кровлю следует выполнять из НГ, а стропила и обрешетку в зданиях I степени огнестойкости подвергать обработке огнезащитными составами I группы огнезащитной эффективности, в зданиях II-IV степеней огнестойкости огнезащитными составами.

Экспертом отмечается, что определение соответствия материалов по группам горючести, а также определение выполнения обработки материалов огнезащитными составами, не входит в компетенцию эксперта-строителя и эксперта-землеустроителя.

Учитывая вышеизложенное:

- при условии, что если конструкции кровли соответствуют группе горючести НГ или Г1, а также при условии выполнения обработки материалов огнезащитными составами, то фактически существующий объект соответствует противопожарным нормам правилам СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные»;

- при условии, что если конструкции кровли не соответствуют группе горючести НГ или Г1, а также при условии, что не выполнена обработка материалов огнезащитными составами, то фактически существующий объект не соответствует противопожарным нормам и правилам СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

Нарушений при реконструкции, проведенной в <адрес> части <адрес>, кадастровый №, в отношении <адрес>, кадастровый №, в части норм инсоляции не выявлено.

Согласно проведенному исследованию по вопросу № установлено, что кровля, устроенная над помещениями объекта исследования, является двухскатной с покрытием из металлочерепицы по деревянным стропилам с обрешеткой. По периметру свесов кровли устроено основание под обшивку из ламинированных пиленных ДСП (древесно-стружечные плиты), поверх которых частично устроена обшивка из металлических окрашенных гладких листов.

Обследованием установлено, что вход в помещения фактически существующего объекта осуществляется через входную площадку, над которой устроен козырек, который представляет собой продолжение кровли, устроенной над помещениями объекта. При этом козырек расположен на расстоянии около 1 м. от наружных стен и оконного блока помещения прихожей I <адрес>.

Согласно требования СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»:

- конструкции карнизов (козырьков), подшивки карнизных свесов покрытий следует выполнять из НГ, Г1 либо выполнять обшивку данных элементов листовыми материалами группы горючести не менее Г1. Для указанных конструкций не допускается использование горючих утеплителей (за исключением пароизоляции толщиной до 2 мм) и они не должны способствовать скрытому распространению горения;

- при стропилах и (или) обрешетке, выполненных из древесины, а также других горючих материалов, кровлю следует выполнять из НГ, а стропила и обрешетку в зданиях I степени огнестойкости подвергать обработке огнезащитными составами I группы огнезащитной эффективности, в зданиях II-IV степеней огнестойкости огнезащитными составами.

Экспертам отмечается, что определение соответствия материалов по группам горючести, а также определение выполнения обработки материалов огнезащитными составами, не входят в компетенцию эксперта-строителя и эксперта-землеустроителя.

Учитывая вышеизложенное:

- при условии, что если конструкции кровли соответствуют группе горючести НГ или Г1, а также при условии выполнения обработки материалов огнезащитными составами, то фактически существующий объект соответствует противопожарным нормам и правилам СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а следовательно, нарушений в отношении <адрес>, кадастровый №, не имеется;

- при условии, что если конструкции кровли не соответствуют группе горючести НГ или Г1, а также при условии не выполнения обработки материалов огнезащитными составами, то фактически существующий объект не соответствует противопожарным нормам и правилам СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а следовательно, нарушения в отношении <адрес>, кадастровый №, имеются.

Способом устранения возможного нарушения является приведение кровли фактически существующего объекта, полученного в результате реконструкции, проведенной в <адрес> части <адрес>, в соответствии с СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в части применения предусмотренных материалов и проведения огнезащитной обработки конструкции кровли.

Фактически существующий объект, соответствующий требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия) соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, при условии, что конструкции кровли соответствуют группе горючести НГ или Г1, а также при условии выполнения обработки материалов огнезащитными составами, предусмотренными требованиями СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в связи с чем, с технической точки зрения, эксплуатация объекта, с его существующими прочностными характеристиками и несущей способностью конструктивных элементов возможна, и с технической точки зрения, исходя из специальных строительно-технических знаний, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При условии, что конструкции кровли не соответствуют группе горючести НГ и Г1, а также при условии не выполнения обработки материалов огнезащитными составами, предусмотренных требованиями СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», с технической точки зрения, исходя из специальных строительно-технических знаний, объект исследования создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исследованием установлено, что имеется возможность устранения возможного несоответствия, а следовательно, технически возможно сохранить <адрес> № <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в существующем состоянии, т.е. в реконструированном виде (Т.3 л.д.139-176).

По заключению эксперта ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2025 на объекте экспертизы: жилое помещение (<адрес> часть <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>; над входом установлен козырёк, который представляет собой продолжение кровли, что соответствует п.5.21 свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с изменениями №,№).

На объекте экспертизы: жилое помещение (<адрес> часть <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>; кровля выполнена из листов металлических профилированных кровельных (далее-металлочерепица), которые являются пожаробезопасными в соответствии с п.5.4. ГОСТ 58153-2018, а следовательно, относятся к группе горючести НГ, что соответствует п.5.4.5 свода правил СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

На объекте экспертизы: жилое помещение (<адрес> часть <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>; подшивка свесов кровли выполнена из листов стальных профилированных (далее- профнастил), которые являются пожаробезопасными, т.к., в соответствии с п.5.2.3. ГОСТ 58153-2018, относятся к группе горючести НГ, что соответствует п.5.4.5 свода привил СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

На объекте экспертизы: жилое помещение (<адрес> часть <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>; подкровельные конструкции (обрешетка) выполнены из деревянных досок (цвет древесины естественный, антипирены придают поверхности розовый, зеленый, голубой оттенок; такие составы применяют для обработки скрытых полостей, стропил, нижних венцов срубов) необработанных огнезащитными пропиточными составами (антипиренами), которые относятся к группе горючести Г4, т.е. в существующем состоянии являются пожароопасными, что не соответствует п.5.4.5 свода правил СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Выявленное нарушение п.5.4.5 свода правил СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», является устранимым. Устранить указанное нарушение возможно путем обработки подкровельных конструкций (обрешетка) выполненных из деревянных досок, огнезащитными пропиточными составами (антипиренами).

На объекте экспертизы: жилое помещение (<адрес> часть <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>; многоквартирный жилой дом литер «А», в домовладении № имеет III степень огнестойкости; утепление наружных стен исследуемого жилого помещения выполнено листами экструдрованного пенополистирола «Пеноплекс», толщиной 25 мм., оштукатурен клеевым составом по сетке; указанный материал относиться к группе горючести ГЗ (нормальногорючий), т.е. является пожароопасным, что не соответствует ст.87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях поджарой безопасности».

Выявленное нарушение ст.87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях поджарой безопасности», является устранимым. Устранить указанное нарушение возможно путем демонтажа утеплителя из экструдрованного пенополистирола «Пеноплекс» (Т.4 л.д.1-30).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «СтройАльянс», акта сдачи-приемки выполненных работ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведена огнезащитная обработка деревянных подкровельных конструкций над жилыми помещениями <адрес> части <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес>, площадью обработки 47,1 кв.м. с организацией проверки качества огнезащитной обработки.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, принимает в качества достоверных средств доказывания по данному делу заключения судебных экспертиз, признавая их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", так как заключения судебных экспертизы подготовлены во исполнение определений суда, экспертизы проведены лицами, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, с соблюдением требований ст.ст.84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, подтверждающих неправильность или необоснованность проведенных судебных экспертиз, истцом не представлено.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между интересами сторон, приводящего к причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, устранимость допущенных нарушений, незначительное использование земельного участка при установленных по делу обстоятельствах не могут бесспорно, являться основанием для сноса.

Истцом не представлено доказательств, с достоверностью и достаточностью свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию, а также согласие от жильцов многоквартирного дома не является достаточным основанием для сноса строения, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1

Произведенная ФИО3 реконструкция выполнена в фактически существующем объекте, работы по достройке, надстройке или пристройке не проводились, все работы произведены исключительно в габаритах ранее существовавших объектов <адрес> изолированной части <адрес> существующего жилого дома; на условия жизни и безопасность истца и собственников помещений многоквартирного дома не влияет, не ухудшает условий проживания жильцов других квартир, и не нанесет ущерба конструкциям здания. В результате реконструкции имущества, принадлежащего ФИО3 общедомовое имущество не затронуто.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (Определения от 29 января 2015 г. №101-О, от 24 марта 2015 г. № 658-О, от 27 сентября 2016 г. №1748-О и др.).

Избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов и отвечать целям восстановления нарушенного права. В данном случае истцом не представлено доказательств создания возведением спорного объекта угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушением ее прав, как собственника, в связи с чем, заявленные требования не могут являться безусловным основанием для сноса объекта.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что реконструированное жилое помещение находится на земельном участке, находящимся в том числе в долевой собственности ответчиков, проведенная реконструкция соответствует всем предъявленным нормам и правилам, в частности, строительно-техническим, санитарным нормам, выявленные нарушения требований пожарной безопасности ответчиком ФИО3 были устранены, конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, суд считает исковые требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Доводы, приведенные истцом и ее представителем суд отклоняет, с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Согласно ст.94 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертиз в ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» подлежат перечислению 19910 руб., в пользу ООО «Крымэкспертиза» - 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 26122 руб.

В силу ст.144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, наложенные определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третьи лица: Администрация г.Алушты Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком, путем сноса самовольных пристроек – оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий, влекущих за собой возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращения права собственности в отношении <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, наложенные определением Алуштинского городского суда отДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» (ИНН <***>, КПП 910201001, ОГРН <***>, БИК 043510123, р/с 40№, к/с 30№, банк получателя АО «Генбанк») за проведение экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 26122 (двадцать шесть тысяч сто двадцать два) руб.

Управлению Судебного департамента в Республике Крым перечислить в пользу ООО «Крымэкспертиза» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, р/с 40№, кор.счет 30№ в отделелнии ЦБ РФ по <адрес>, банк: Юго-западный Банк ПАО «Сбербанк», БИК 046015602 за проведение экспертизы №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, внесенные на депозитный счет ФИО1 по квитанции АО «Генбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Судебного департамента в Республике Крым перечислить в пользу ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» (ИНН <***>, КПП 910201001, ОГРН <***>, БИК 043510123, р/с 40№, к/с 30№, банк получателя АО «Генбанк») денежные средства в размере 19910 (девятнадцать тысяч девятьсот десять) руб., внесенные на депозитный счет ФИО1 по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2026 г.