Решение № 2-434/2025 2-434/2025~М-366/2025 М-366/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-434/2025

Дело № 2-434/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 21 августа 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что постановлением администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР <адрес> РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу РБ, <адрес> переведено в нежилое здание, однако в настоящее время в комнате № указанного общежития зарегистрированы ответчики, а именно ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с 2012г. выехали в иное место жительства, вывезли все принадлежащее им имущество и в настоящее время проживают в своем доме, расположенном по адресу РБ, <адрес>. Ответчики бремя содержания комнаты №, расположенной по адресу РБ, <адрес> не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Ответчикам были направлены уведомления о предоставлении объединённых смежных комнат, расположенных по адресу РБ, <адрес> ком. 21, однако, ответчики проигнорировали данное уведомление, так как не нуждаются в предоставлении жилого помещения. Кроме того, в спорной комнате № по адресу РБ, <адрес> проживала с 2012г. ФИО7 и ссылаясь на положения ст. ст. 23, 30, 85, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенными по адресу РБ, <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчикам предлагалась иное жилое помещение, однако ответчики отказываются от предложенного жилого помещения, кроме того, ответчику ФИО3 спорная комната была предоставлена на время на период его работы у истца, и ответчики добровольно выехали со спорной комнаты в 2012г.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что с супругом и детьми была вселена истцом в спорную комнату в период трудовых отношений ФИО3, после прекращения трудовых отношений с согласия истца, они продолжили проживать в данной комнате, несли расходы по содержанию комнаты. При этом истец, каких либо требований о выселении, снятии с регистрационного учета до настоящего времени не заявлял, в 2012г. они были вынуждены выехать со спорного помещения, так как отсутствовали условия для проживания – не было воды, канализации, общежитие находилась в аварийном состоянии. Снимали жилье, в настоящее время иного жилого помещения, в котором возможно проживать у них не имеется. В 2019г. истцом жилое помещение не предлагалось, им в настоящее время истцом также благоустроенное жилое помещение не предложено.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ОУФМС России по РБ в Хайбуллинском районе не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

На основании ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как указано в ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из материалов дела следует, что на территории Хайбуллинского района РБ по адресу <адрес> расположено двух этажной здание (общежитие).

ДД.ММ.ГГГГг. распоряжением главы администрации МО Акъярский сельсовет МР <адрес> РБ разрешено временное проживание в общежитии № по <адрес> ФИО3 с семьей из 3-х человек сроком на ДД.ММ.ГГГГг.

Из справки администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллиснкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГг. проживаю в комнате №, расположенной в <адрес> РБ и зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГг., ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГг.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в комнате № в <адрес> РБ была зарегистрирована ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГг. администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хабуллинский район РБ на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> межрайонным ОНД и ПР УНД и ПР ГУ МЧС России по РБ в адрес администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ выдано предостережение о недопустимости эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу РБ <адрес> виду нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Также прокурором Хайбуллинского района РБ в адрес администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ внесено представление об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества.

Из письма главы администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. №, адресованного прокурору Хайбуллинского района РБ следует, что администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ принято решение о расселении вышеназванного жилого помещения по адресу РБ, <адрес> переводе его в разряд нежилого.

Из уведомления администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что администрация МР <адрес> РБ отказала администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в переводе из жилого в нежилое помещение объекта по адресу РБ, <адрес> связи с тем, что не подтверждено, что переводимое жилое помещение не является частью жилого помещения или не используется иным гражданином в качестве постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> РБ на основании технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации Хайбуллинского района РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН по спорному объекту исправлены технические ошибки, а именно внесены изменения в сведения о назначении с «жилой дом» на «нежилое здание» и наименование с «жилой дом» на «общежитие», что следует из письма Управления Росреестра РБ № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. постановлением администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ №-П осуществлен перевод жилого помещения расположенного по адресу: РБ <адрес> нежилое помещение.

Из письма главы администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в адрес прокурора Хайбуллинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. граждане из помещения по адресу РБ <адрес> расселены, жилое помещение переведено в разряд нежилого.

Также из материалов дела следует, что решением жилищной комиссией при администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № семья ФИО2 на основании п.2 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по условиям которого ответчику ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Иного жилого помещения у ответчиков на праве собственности не имеется.

Таким образом, из вышеназванных обстоятельств, установлено, что с 2001г. ответчики вселены в спорную комнату, зарегистрированы в спорной комнате с 2003-2005г.г. и между сторонами фактически возникли отношения по договору социального найма жилого помещения, с 2012г. по настоящее время истцом вопрос о прекращении прав ответчиков на спорную комнату в установленном порядке не ставился, в том числе и период проживания ФИО6., в собственности либо на условиях социального найма ответчики иного жилого помещения не имеют, в 2019г. в установленном порядке ответчики расселены не были.

Доводы истца о том, что ответчики в 2012г. добровольно покинули спорную комнату, суд находит не состоятельным, в судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что они вынуждены были покинуть спорное помещение в виду плохих условий проживания, что не опровергнуто истцом и подтверждается материалами дела, так как жилое здание в последующем переведено в нежилое в виду нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Доводы истца о том, что ответчикам предлагалось иное жилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес>А, однако, ответчики отказались от предоставленного жилого помещения, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств подтверждающих данное обстоятельство (письма о направлении уведомления, письменный отказ ответчиков от предоставленного помещения) не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом ответчикам до настоящего времени другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования преждевременны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 04 сентября 2025 года.