Решение № 2-2899/2017 2-2899/2017 ~ М-2468/2017 М-2468/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2899/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2899/2017

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. г.Симферополь

Центральный районный суд г.Симферополя в составе судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Чуденко В.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование требования указано, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>. В 2006 году в квартире была произведена внутренняя перепланировка, изменения были внесены в технический паспорт. Однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права было установлено, что имеются расхождения между сведениями БТИ и техническим паспортом относительно планировки квартиры. В согласовании перепланировки было отказано ответом от 19.06.2017. просят сохранить квартиру в перепланированном виде.

В судебном заседании истцы требование поддержали, дополнительно пояснив, что при утверждении перепланировки в плане БТИ осталась отраженной перегородка между коридором и кухней, что создало препятствие для регистрации права.

Представитель ответчика администрации г.Симферополя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2003 истцы являются собственниками <адрес> – Ценского, <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено справкой ГУП РК «Крым БТИ» от 25.10.2017. В ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждено выпиской от 26.10.2017.

В техническом паспорте на квартиру от 20.06.2003 имеется указание на проведенную перепланировку жилого помещения с исправлением площадей внутренних помещений квартиры.

Однако в кадастровом паспорте план квартиры истцов отражен без учета всех состоявшихся изменений в квартире, а именно осталась отраженной в плане квартиры перегородка между кухней и коридором, что послужило основанием для отказа в регистрации права собственности истцов на квартиру (сообщение от 23.01.2017).

Ответом администрации г.Симферополя от 19.06.2017 отказано в утверждении выполненной перепланировки квартиры истцов.

Определением Центрального районного суда от 13.10.2017 было назначено проведение экспертизы.

Из заключения эксперта Крымского экспертного оценочного бюро № 55-СТЭ-17 от 04.12.2017 следует, что в квартире произведена перепланировка холла: снесена перегородка между помещениями 5 и 1, в помещении 2 снесена перегородка, в результате образовались следующие помещения: 1.коридор– 6,4 кв.м., 3. жилая – 13,2 кв.м., 4.жилая –12,6 кв.м., 5.кухня – 6,4 кв.м., 6. санузел – 2,5 кв.м., общая площадь 41,1 кв.м. Проведенная перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает препятствий собственникам квартир дома в возможности их эксплуатации. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью истцам и иным жильцам дома.

Учитывая, что истцами предпринимались меры для легализации перепланировки, а также что объект перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

В силу положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, в перепланированном виде, заключающемся в сносе перегородки между кухней и коридором, сносе перегородки между жилой комнатой (№ 3 по техническому паспорту) и кладовой, установке перегородки в жилой комнате (№4 по техническому паспорту).

После перепланировки <адрес> в <адрес> состоит: 1.коридор– 6,4 кв.м., 3. жилая – 13,2 кв.м., 4.жилая –12,6 кв.м., 5.кухня – 6,4 кв.м., 6. санузел – 2,5 кв.м., балкон – 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2017