Решение № 2-2614/2020 2-2614/2020~М-2541/2020 М-2541/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2614/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Е.А. Пираевой,

при помощнике судьи Г.В. Бикбауовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2614/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истцом был построен дом. При осуществлении строительства дома, истец не получил необходимые разрешения, однако возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен в строгом соответствии со строительно – техническими, пожарно – техническими, санитарно – гигиеническими нормами.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явилось, представлен отзыв, согласно которого Управление возражает по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, поступили заявления о согласии с требованиями истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» <№>р от <дата обезличена>, ФИО1 дано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по <адрес><адрес> в отношении площади земельного участка 294 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа указанных положений закона и разъяснений вышестоящего суда следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных норм и правил при выполнении строительства жилого дома, представлено техническое заключение ООО «АБ Форма» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по пер<адрес>. По данным заключения следует, что все основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата обезличена>, условия проживания в жилом доме литер А по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом изменений.

Согласно акту от <дата обезличена>, составленному ООО «Диал», размещение жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» 9ФЗ <№> от <дата обезличена>).

Согласно выписке из ЕГРН на <дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 294+-6 кв.м. имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

По заключению инженера ООО «Нижневолжское БТИ» от <дата обезличена>, по данным натурного обследования объекта (визуального осмотра и геодезической съемки) от <дата обезличена>, а так же при использовании данных ЕГРН, было выявлено, то контур объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, площадь застройки земельного участка составляет 22,7 %.

Место расположение жилого дома по адресу: <адрес> относительно земельного участка подтверждается данными, зафиксированными в инженерно – топографическом плане при съемке земельного участка.

По данным выписки из ЕГРН, правообладателями соседних земельных участков и жилых домов являются: ФИО3, ФИО4 собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанные собственники не возражают с требованиями истца.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает публичные интересы.

Разрешая заявленные требования, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Е.А. Пираева