Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело №


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Банзай Ю.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи ипотека в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о погашении регистрационной записи ипотека в силу закона.

Истец уточнил исковое заявление, указав в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, Пенсионный фонд <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец с супругой ФИО6 ФИО10 и дочерью ФИО2 приобрели в собственность у ФИО11 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, на средства материнского капитала, полностью выплатив продавцу сумму <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, деньги были перечислены платежным поручением на счет продавца ФИО12 Право собственности на жилой дом и земельный участок они зарегистрировали, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельствах их права ограничены словами ипотека в силу закона. При обращении в регистрационную службу о снятии регистрационной записи об ипотеке, им отказано, со ссылкой на то, что отсутствует заявление продавца ФИО13 В настоящий момент получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца ФИО14 не представляется возможным, так как она умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время снять обременение права в виде ипотека в силу закона и получить документы в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит погасить регистрационные записи ипотека в силу закона в свидетельствах о государственной регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по <адрес>), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.

Представитель третьего лица – ГУ УПФР в <адрес> Республики Тыва в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (продавец) и ФИО16 ФИО1, действующими от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ покупателям регистрирующим органом выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. При этом в свидетельствах указано, что на объекты существуют ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Из условий договора купли-продажи следует, что жилой дом и земельный участок сторонами оценен и продается по общей стоимости <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – жилой дом, <данные изъяты> рублей - земельный участок. Покупатель производит расчет с Продавцом следующим образом: <данные изъяты> рублей Покупатель выплачивает Продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будут переданы после государственной регистрации права собственности Покупателя за счет заемных средств согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что ФИО18 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУ – УПФР в <адрес> Республики Тыва. Средства материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО19 умерла.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, между тем на жилой дом и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, согласно ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Учитывая данную норму, суд считает, что Управление Росреестра по <адрес> не может быть ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление ФИО1 о погашении регистрационной записи ипотека в силу закона обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку обременение права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона фактически прекратилось и имеются основания для погашения всех регистрационных записей ипотека в силу закона, произведенных ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца в части фактической передачи покупателю объектов недвижимости, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1-ооловича о погашении регистрационной записи ипотека в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в течение трех рабочих дней с момента поступления настоящего решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> все регистрационные записи ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Овюрский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.З. Банзай