Решение № 2-207/2019 2-207/2019(2-3638/2018;)~М-3593/2018 2-3638/2018 М-3593/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре Шайдуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2019 по иску ФИО3 ФИО1 к ООО «Скала» об устранении (нечинении) препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Скала» об устранении (нечинении) препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения- квартиры № № (№ этаж) дома по адресу:<адрес>, кадастровый № (ранее были сведения об объекте недвижимости: адрес - <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, к.н. №, условный номер №). Данная квартира была куплена ею в 2004 году, полностью оплачена, согласно договору №от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома и оформлена в собственность (свидетельство о собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ) по решению Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №. На момент оформления квартиры в собственность в 2008г., строительство жилого дома по адресу: <адрес> было фактически завершено, в квартире установлены пластиковые окна и дверь на балкон (жилое помещение без отделки), возведены межкомнатные перегородки. Данная жилая квартира была обследована АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и на нее изготовлен технический паспорт. Правительством Самарской области 13.07.2011 г. многоэтажный дом по адресу <адрес> был признан проблемным, Министерством строительства Самарской области было организовано привлечение нового застройщика для завершения строительства Жилого комплекса.Контроль и надзор за строительством жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет Министерство строительстваСамарской области.В апреле 2013 г. к завершению строительства многосекционного дома привлечен Ответчик - ООО «Скала» (ОГРН №), разработана и утверждена «Дорожная карта», а в августе 2016 г. Главой Администрации г.о. Самара ФИО4 Ответчику ООО «Скала» было выдано разрешение на строительство 3 этапа (секции №) со сроком окончания строительства - 26.10.2017 г.На данный момент по заявлениям Ответчика многоквартирному дому присвоен новый адрес и новый кадастровый номер:адрес: <адрес> кадастровый номер: №.На данный момент установлено, что новый Застройщик - ООО «Скала» (ОГРН №) в период 2017-2018 г. незаконно использовал ее личное имущество - квартиру № № № этаж, <адрес>») дома по адресу <адрес>, осуществил переоборудование ее квартиры, поставил незаконно входную железную дверь с замком, без получения согласия истца, как собственника данного помещения, и без согласования с органом местного самоуправления, с целью извлечения незаконной (по мнению истца) прибыли. Настоящий иск подан в связи с тем, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Ответчик своими действиями нарушает право истца пользоваться жилым помещением, в частности, создает препятствия в свободном проходе в жилой дом и в Жилое помещение - квартиру № № № этаж) дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о недопуске с участием граждан от ДД.ММ.ГГГГ) и постановлением б/н от ДД.ММ.ГГГГ. № из Полиции, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.Направленные в адрес Ответчика претензии о прекращении незаконных действий, выраженных в создании препятствий в свободном доступе к жилому дому и Жилому помещению (квартире), остались без ответа.Жалоба в прокуратуру Советского района г. Самары о привлечении виновных лиц к ответственности находится на рассмотрении правоохранительных органов Советского р-на г.Самары.Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит обязать Ответчика незамедлительно устранить препятствия в пользовании Жилым помещением –предоставить свободный доступ истцу, членам ее семьи в квартиру № № (№ этаж, кадастровый номер №) жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, строение 4, обязать ответчика выдать истцу комплект ключей от входных дверей в жилой дом и жилое помещение в целях проведения ремонтных работ и проживания, так как данное жилое помещение является единственным жилым помещением, которое имеется в собственности у истца и на данный момент ей физически и фактически негде жить из-за противоправных действий ответчика.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что в настоящее время имеется судебный спор о взыскании с нее неосновательного обогащения. Дело рассмотрено, подана апелляционная жалоба. Пока решение не вступило в силу. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Скала» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со статьями 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он вправе истребовать из чужого незаконного владения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании решения Федерального суда Советского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности квартира № № (строительный) в незавершенном строительством жилом доме, назначение жилое помещение, площадь 46,90 кв.м, этаж № расположенную по адресу <адрес> (строительный), <адрес> (строительный), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Основанием для регистрации права собственности явилось решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру № № (строительный) в секции «<данные изъяты>» в № подъезде на № этаже, общей площадью 46,9кв.м.. жилой площадью 42,8кв.м., в незавершенном строительством доме №№ (строительный) по <адрес>.

Первоначальным застройщиком вышеуказанного жилого дома являлось КО СРО ОООИ «Единство», которым осуществляюсь строительство вышеуказанного объекта в отсутствии разрешительной документации. Руководитель КО СРО СГООИ «Единство» ФИО2 приговором Советского районного суда г. Самары признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 201 УК РФ.

КО СРО ООИ «Единство» не выполнило своих обязательств перед дольщиками, вышеуказанный жилой дом не был достроен и не был введен в эксплуатацию.

В период 2015-2017 года ООО «Скала» осуществляло строительство объектов капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом во встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ООО «Скала» выполнило все необходимые мероприятия по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также работы, необходимые для возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Судом установлено, что в настоящее время дом по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), достроен и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № года.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект – жилое помещение - квартиру № №, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 47,50 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-47).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.09.2018г., следует, что ООО «Скала» не передало спорный объект истцу, поскольку им не осуществлена оплата денежных средств на достройку дома, в действиях ООО «Скала» отсутствует событие преступления, поскольку между ФИО3 и ООО «Скала» усматриваются гражданско-правовые отношения (лд 7-8).

Данное обстоятельство является в настоящее время предметом судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску ООО « Скала» к ФИО3 ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. Дело рассмотрено, подана апелляционная жалоба. Решение от ДД.ММ.ГГГГ. не вступило в законную силу.

Учитывая, отсутствие каких-либо договорных обязательств между ООО «Скала» и ФИО3 ФИО1, факт наличия права собственности ФИО3 на спорный объект, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ООО «Скала» передать комплект ключей от входных дверей в вышеуказанные жилой дом и квартиру, предоставлении доступа в жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в силу требований закона нарушений прав собственника (владения, пользования и распоряжения) со стороны иных лиц не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к ООО «Скала» об устранении (нечинении) препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ООО «Скала» по вступлению решения суда в законную силу устранить препятствия ФИО3 ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой №, строение № <адрес>, предоставив доступ в помещение, передать комплект ключей от входных дверей в многоквартирный дом и жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2019г.

Судья Н.А. Навроцкая