Решение № 2-1736/2019 2-1736/2019~М-1396/2019 М-1396/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1736/2019

Дело № 2-1736/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием помощника прокурора Родиной П.Н.,

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, в соответствии с которым на основании ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ просит суд выселить ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставлении жилого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. Ответчик был вселен в квартиру в мае *** года временно на три месяца. <дата> ответчик был снят с регистрационного учета по данному адресу, его право пользования квартирой прекращено. Добровольно освободить жилое помещение собственник отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал и пояснил, что ответчик членом его семьи не является.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен устный договор о том, что ответчик покупает квартиру, в связи с чем, истец его вселил в нее. Ответчик отказался заключать договор, продолжает пользоваться квартирой, в квартире его вещи, ключи от квартиры не отдает. Когда ответчик отказался от покупки квартиру, истец предупредил его, чтобы он выселился через два дня. После этого ответчик стал скрываться от него.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора Родиной П.Н., полагающей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании дубликата договора продажи квартиры от <дата> (л.д.№) приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№).

С <дата> собственниками данной квартиры являются ФИО1 - *** доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 - *** доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.№).

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что в мае 2019 года в квартиру по указанному адресу с согласия истца был вселен ответчик ФИО3 в связи с наличием устной договоренности между истцом и ответчиком о том, что ответчик приобретает данную квартиру, в связи с чем, ответчик был временно зарегистрирован по указанному адресу, в последующем, в связи с отказом ответчика от приобретения квартиры он в начале июля *** года был снят истцом с регистрационного учета, однако продолжает пользоваться квартирой, в квартире находятся его вещи, у ответчика находятся ключи от квартиры, членом семьи истца ответчик не является.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Факт проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается телеграммой от <дата>, полученной лично ФИО3 по данному адресу.

В соответствии со справкой № от <дата> в квартире по указанному адресу зарегистрированных лиц не имеется (л.д.№).

Из пояснений истца и его представителя следует, что после отказа ответчика от приобретения квартиры в начале июля 2019 года истец уведомил ответчика о выселении из квартиры в течение двух дней.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Сведений о наличии между истцом и ответчиком соглашения о предоставлении ответчику права пользования вышеуказанным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства, учитывая, что ответчик права пользования квартирой по адресу: <адрес>, не приобрел, однако пользуется данным жилым помещением для проживания и на требования истца не освобождает его, суд полагает исковые требования ФИО1 о выселении ответчика из данной квартиры подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу