Решение № 2-270/2021 2-270/2021~М-224/2021 М-224/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-270/2021

Дело № 2- 270/2021 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года. п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца ФИО1 ФИО8.,

представителя ответчика администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан ФИО1 ФИО12. было приобретено в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение зарегистрировано как трехкомнатная квартира, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в 1-этажном кирпичном жилом доме, кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО13 и ею, ФИО1 ФИО14. был заключен договор дарения в соответствии с которым, в её собственность безвозмездно были переданы: трехкомнатная квартира, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в 1-этажном кирпичном жилом доме, кадастровый №, условный №, по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1239 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно общедоступным данным Россрестра, в ЕГРН с регистрацией права, зарегистрирован объект: трехкомнатная квартира, с кадастровым номером №, также без регистрации права в ЕГРН имеется объект: жилой дом площадью 71,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Однако данный объект никогда квартирой не являлся, а являлся индивидуальным жилым домом. Технический паспорт на данный объект недвижимости был изготовлен как на жилой дом. Фактически спорная квартира, является жилым домом, имеет один самостоятельный вход (выход), иных жилых помещений в доме нет, места общего пользования отсутствуют. Земельный участок, расположенный под жилым домом имеет следующие характеристики: разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Просит признать трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, этажность - 2, площадью 71,7 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 ФИО15. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в одноэтажном кирпичном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 ФИО16. право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 71,7 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте жилое помещение, вид жилого помещения - трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 71,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что указанное жилое помещение никогда не было квартирой в многоквартирным домом, всегда был индивидуальный жилой дом, расположенный на земельным участке.

Ответчик представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив документы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и из материалов дела следует:

на основании договора купли – продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18 передана в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 71,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 ФИО19 на основании договора купли-продажи (передачи) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5); земельный участок, общей площадью 1239 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, площадью 71,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес> значится как жилой дом, данные о собственнике отсутствуют. В данном жилом помещении расположены объекты с кадастровым номером № и кадастровым номером № (л.д. 100-101).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО20. безвозмездно передала ФИО1 ФИО21. трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в 1-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок по этому же адресу (л.д. 13-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, условный №, площадью 71,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, значится как трехкомнатная квартира, собственником которой указана ФИО3 ФИО22. В пределах данного объекта расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:27:0011043:81 (л.д. 52-53).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 239 кв.м. по адресу: <адрес> значится ФИО1 ФИО23 (л.д. 91-93).

Согласно технического паспорта, домовладение № по <адрес> значится как жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., 1994 года постройки, с тремя пристроями, предбанником, баней, гаражом, сараем, навесом, приложен договор купли-продажи (передачи) в собственность граждан, в котором собственником указана ФИО1 ФИО24.(л.д. 35,37-42).

Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта жилищно-гражданского назначения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, комиссией ЛПУ «Алмазная» приняты в эксплуатацию жилые дома на <адрес> (л.д. 80-85).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст.1 дополнена п.39 предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сопоставление содержащихся сведений в техническом паспорте жилого дома и его плана, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью жилого дома.

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид жилого помещения с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Указанные сведения, как следует из ст. 24 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержатся в техническом плане.

Согласно информации из технического паспорта, ГУП «ЦТИ» домовладение № по <адрес> значится как жилой дом, но в тоже время в свидетельстве о государственной регистрации права указано как трехкомнатная квартира, в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта жилищно-гражданского назначения ДП «Пермтрансгаз» ОАО «Газпром», спорное жилое помещение значится как жилой дом.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

В связи с вышеуказанным, требования истца ФИО1 ФИО25 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО26 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в 1-этажном кирпичном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, этажность - 2, площадью 71,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО27 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в 1-этажном кирпичном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 71,7 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте: жилое помещение, вид жилого помещения -3-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 71,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-270/2021