Решение № 2-3434/2017 2-3434/2017~М-2607/2017 М-2607/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-3434/2017

Дело № 2-3434/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с учетом последующего уточнения требований обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ФИО3 (ранее ФИО) Е.А. был заключен договор займа №, согласно которому последней предоставлен заем в сумме СУММА по ДД.ММ.ГГГГ под % годовых, неустойки в виде пени в размере % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущем владельцем.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляла СУММА. Оценка предмета ипотеки указана в закладной на основании отчета об оценке. Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры определена в размере СУММА

С ДД.ММ.ГГГГ отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов. Требование истца об уплате просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа и исполнения.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА в том числе: СУММА – задолженность по кредиту, СУММА – начисленные проценты за пользование займом, СУММА – пени по процентам, СУММА. – пени по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости - в сумме СУММА.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со статьей 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Извещение, направленное ответчику по месту ее регистрации, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 819 Кодекса по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» (кредитор) и ФИО3 (ранее ФИО Е.А. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил ФИО2 кредит в сумме СУММА. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под % годовых.

Согласно пункту 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки и на условиях договора.

Свои обязательства по договору кредитор исполнил в полном объеме, заем был перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов, требование истца об уплате просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа и исполнения.

Согласно статьям 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1.1.4 договора размер ежемесячного платежа на дату его заключения составляет СУММА.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего Договора по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений п. 3.11.1 и п. 3.11.2 настоящего договора

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Подпунктом 4.4.1 пункта 4.4 кредитного договора предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора займа ответчиком были приняты, однако обязательства по нему ФИО2 исполнялись несвоевременно, с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов.Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет СУММА в том числе: СУММА. – задолженность по кредиту, СУММА – начисленные проценты за пользование займом, СУММА. – пени по процентам, СУММА – пени по основному долгу.Проверив представленные расчеты, суд находит их верными, поскольку в них отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, размеры процентов.Возражений по расчету ответчиком не представлено.В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку в нарушение требований договора займа ФИО2 не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиком не представлено, исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа с ФИО2 подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере СУММА. Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме СУММА. Согласно пункту 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии с пунктом 1.4 договора займа, права займодавца по договору займа удостоверены Закладной.ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на ФИО (номер государственной регистрации №Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ кредитором и заемщиком и зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (номер государственной регистрации ипотеки квартиры № 21-21-№ Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущем владельцем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляла СУММА. Оценка предмета ипотеки указана в закладной на основании отчета об оценке. Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № рыночная стоимость заложенной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере СУММА. На основании требований пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно пункту 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с приведенными нормами начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере СУММА.

На основании пункта 4.4.4 договора кредитор вправе уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно разделу Закладной «отметка о смене владельца закладной» права на закладную переданы (новый владелец закладной) ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счете депо ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» учитывается закладная №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в целях удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив начальную цену реализации в размере СУММА., способ реализации - публичные торги.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере СУММА подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме СУММА в том числе: СУММА. – задолженность по основному долгу, СУММА. – начисленные проценты за пользование займом, СУММА – пени по процентам, СУММА. – пени по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную цену реализации в размере СУММА., способ реализации - публичные торги.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.